Арендные ставки столичной коммерческой недвижимости в марте снизились на 10-12%

Как отмечается в отчете, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости с начала кризиса упала больше, чем на 40%, а офисных площадей в центре города - на 51%, торговые помещения по всей Москве за год подешевели на 44%, примерно на столько же - офисы за пределами Садового Кольца.

В марте наблюдался рост предложения коммерческой недвижимости в аренду, в последний месяц квартала объем предложения во всех сегментах превысил 3,5 млн кв. метров, говорится в обзоре.

Как объясняют аналитики компании, это происходит по нескольким причинам. "Во-первых, имеет место ротация арендаторов. Многие предпочли переехать в более скромные помещения, чтобы снизить расходы на аренду. Другие отказались от планов по переезду в помещения более высокого класса и расширению арендуемой площади. Параллельно достраиваются и вводятся в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще до кризиса. Соответственно, на рынок выходят новые коммерческие площади, увеличивая предложение", - поясняют аналитики RRG.

По прогнозам экспертов, в ближайшем будущем можно ожидать дальнейшего сокращения спроса, появления на рынке новых площадей, и, соответственно, роста предложения.

"В такой ситуации собственникам нужно удержать существующих арендаторов. Так что неудивительно, что ставки аренды снижаются несколько месяцев, и по многим предложениям на рынке арендаторы могут торговаться с собственником вполне успешно. Торг может составлять по различным объектам от 15 до 47% от цен предложения. Более того, с уверенностью можно сказать, что в ближайшее время снижение ставок будет продолжаться, хотя не так активно", - приводятся в обзоре комментарии гендиректора RRG Дениса Колокольникова.

Кроме того, компания фиксирует активизацию рынка аренды, а, следовательно, увеличение количества сделок. С рынка быстро "уходят" наиболее дешевые предложения в своих сегментах, а также "дефицитные" объекты (например, крайне дешевые для своего класса, или расположенные в уникальных местах), говорится в обзоре.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!