Пятиэтажки: старые песни о главном

«Заявление носит декларативный характер, - комментирует слова чиновника эксперт RussianRealty.ru - Всего в столице было построено около 36 млн. кв.м пятиэтажек индустриальных серий. Из них постановлением правительства Москвы от 1999 года около 6 млн.кв.м было отнесено к «сносимым» и 30 млн. кв.м - к «несносимым». К настоящему времени снесено чуть более 5 млн. кв.м, в основном первых, но и частично вторых, «несносимых», которые стояли на «вкусных» местах. О сносе пятиэтажек мэрия говорит регулярно, но когда переговоры с девелоперами заходят в тупик, так же легко заявляет, что пятиэтажки могут быть «реконструированы», надстроены. Без конкретного графика и закона те и другие заявления мало чего стоят».

Эксперт пояснил RussianRealty.ru, что при минимальном коэффициенте замещения не менее 1,5 снос 31-32 млн. кв.м пятиэтажек означает строительство на их месте 46-48 млн. кв.м нового жилья. «Это то, что необходимо, чтобы просто переселить в новые дома жителей сносимых домов, - продолжает эксперт. - Но ведь застройщику еще нужно получить прибыль, продав часть площадей. Сюда же город захочет подселить очередников и прочих льготников. И за согласие строить с коэффициентом элементарной окупаемости - 2,2-2,3, а это означает строительство свыше 70 млн. кв.м, девелоперам следует создать тепличные условия по сбору ИРД и оформлению новостройки, обеспечить коммуникациями, дать участки для гарантированно прибыльных проектов и т.п. Вот и считайте срок исполнения обещаний, если в прошлом году в Москве было сдано всего 3 млн. кв.м, а в лучшие годы строилось не более 4,8 млн. кв.м».

Напомним, Генеральный план развития Москвы до 2025 года предусматривает (также в результате косвенных расчетов) снос не более 19 млн. кв.м пятиэтажек.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!