Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Ловушка для соинвестора
Данная статья написана на основе фактов, изложенных в обращении инициативной группы дольщиков, поступившего в Комитет помощи: ЖЗЛ. В настоящее время проводится проверка этих фактов. Около 500 дольщиков МООФ «Содружество», осуществляющего строительство жилых домов в г. Ногинске Московской области, оказались заложниками сложнейшей ситуации. Квартиры в домах полностью распроданы, поэтому объекты не представляют интереса для инвесторов, а средств на завершение строительства у застройщика нет.
МООФ «Содружество» начало возведение домов в г. Ногинске по ул. 1-я Ревсобраний (2 дома) и п. Обухово Ногинского района началось в 2003 году. Сроки сдачи домов были прописаны в заключенных договорах - 2005 год. Договора заключались по серым схемам, минуя Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. Из года в год МООФ «Содружество» переносило сроки ввода домов в эксплуатацию. Как отмечают дольщики, руководитель компании-застройщика Александр Рекута до сегодняшнего дна не может определить сроки сдачи домов.
Более года обманутые дольщики Ногинского района пытались построить конструктивный диалог с Администрацией города Ногинска и Администрацией Ногинского района. Однако целый год обе Администрации не могли решить свои внутренние проблемы и отсылали дольщиков друг к другу, ссылаясь на ФЗ №131 (закон о местном самоуправлении). Неоднократные обращения в Министерство Строительного Комплекса Московской области возвращались бумерангом в Администрацию Ногинского района.
Было отослано несколько десятков, а то и сотен писем губернатору Московской области Громову Б.В., заместителю Председателя Правительства МО – Жидкину В.Ф., в Роспотребнадзор, в прокуратуру Ногинска, прокуратуру Московской области и Генеральную прокуратуру. К сожалению, все ответы пересылались в Министерство Строительного Комплекса Московской области и в Администрацию Ногинска и, как правило, содержали «отписки» и ссылки на законодательство РФ. Генеральная прокуратура все обращения дольщиков пересылает в прокуратуру области, а та в свою очередь - опять в Ногинскую. Т.е. замкнутый круг.
Обманутым дольщикам ничего не оставалось, как выйти митинговать и требовать, чтобы власти обратили внимание на проблему дольщиков. Но Администрация Ногинского района и тут проявила себя не с лучшей стороны. Несмотря на то, что дольщики не нарушая ФЗ «О митингах» №54-ФЗ от 19.06.2004г. подавали заявки на проведение митингов, ни одна заявка не была одобрена. Под разными причинами Администрация Ногинска отказывала дольщикам в реализации митингов на территории Ногинского района. А после проведения масштабных акций с обманутыми дольщиками других объектов в г. Москве, наконец, добились проведения первых совещаний.
В ходе переписки с различными инстанциями дольщиками было выявлено, что Администрация Ногинска выдала разрешение на строительство МООФ «Содружество» незаконно, т.е. в документах не было даже государственной экспертизы проектных документов, не говоря уже о самих проектах внешних коммуникаций и крышной котельной.
В устной беседе с прокуратурой Ногинска обманутые дольщики Ногинского района на свой официальный запрос о разъяснении фактов незаконной выдачи Администрацией Ногинского района разрешения на строительство получили отказ в рассмотрении данных обращений.
Далее МООФ «Содружество», заведомо зная о незаконности выданных ему разрешений на строительство, обратился в риэлтерские компании г. Москвы, Московской области и г. Ногинска для активной реализации квартир в недостроенных домах, а также в Сбербанк России и в КБ «Москоммерцбанк» с целью аккредитации для предоставления ипотеки по вышеуказанным объектам, тем самым, вводя в заблуждение людей, вложивших свои деньги в строительство вышеуказанных домов.
МООФ «Содружество» усиленно размещал рекламу о продаже квартир в вышеуказанных домах в СМИ: сети Интернет и печатных изданиях, а также на рекламных щитах на самих объектах.
Как утверждают представители инициативной группы, оплата стоимости заключенных договоров осуществлялась как за счет собственных средств граждан, так и за счет бюджетных средств, предоставляемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определенным категориям граждан, которые годами и, возможно, десятилетиями стояли в очереди на квартиры.
В настоящее время застройщик МООФ «Содружество» пытается осуществить дополнительный сбор средств с соинвесторов якобы на ввод объектов в эксплуатацию, угрожая очередным переносом сроков ввода домов на неопределенный срок.
В настоящее время, когда все квартиры распроданы и основная сумма денежных средств собрана, недостроенные объекты не представляют никакого интереса для новых инвесторов. Коробки домов стоят без отопления, освещения, воды и тепла. Покупатели квартир опасаются, что после семилетней стройки в этих домах невозможно будет жить из-за грибка и плесени.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
