Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Весной активизировался вторичный рынок столичной жилой недвижимости
В первый месяц весны 2010 года активизировался вторичный рынок жилой столичной недвижимости – желающих купить и продать квартиру в Москве стало больше, а поэтому отмечен и небольшой прирост цен.
Как отмечают агентства недвижимости в Москве, стоимость жилого «квадрата» квартир-«вторичек» увеличилась за месяц в долларах на 1% (среднерыночная цена – $5,2), в рублях – на 1,2% (среднерыночная цена – 153 тыс. рублей). Эксперты объясняют возросший интерес к вторичному жилью отчасти тем, что с рынка вымываются квартиры-новостройки, особенно в сегменте эконом-класса – самом востребованном у клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Особенно прибавили в цене однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах – приблизительно на 1,5%.
В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам порядка 40 тысяч дешевых квартир-«вторичек» эконом-класса (приблизительно столько же, сколько летом 2009 года). Надо отметить, что рост цен (хоть и небольшой) на вторичное жилье зафиксирован во всех административных округах столицы, за исключением Восточного округа и Зеленограда. Неизменными остались цены и в Центральном административном округе.
* * *
Что касается Центрального округа столицы, то здесь наибольшим спросом пользуются квартиры метражом 80-100 квадратных метров, в добротных кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. И объясняется это тем, что клиенты, желающие купить квартиру в Москву, в престижных центральных районах, очень часто приобретают жилье в целях инвестиции свободных денежных средств. А любые объекты, приобретаемые с целью инвестиций, должны быть прежде всего высоколиквидными. Следовательно, квартира должна быть с хорошей планировкой, балконами, эркерами и т.д. Также клиенты, решившие купить квартиру в Москве с целью инвестиций, придирчиво относятся к внешнему виду дома, к состоянию подъездов, наличию консьержек и т.п. То есть в данном случае важен не только комфорт собственной квартиры, но и статус дома в целом.
Особенно ценится так называемый «тихий центр», где рядом с домами имеются благоустроенные дворы, уютные зеленые скверы, водоемы. Самые популярные у покупателей варианты – это квартиры, расположенные в домах в исторических московских переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц.
Что же касается цен на квартиры-новостройки в Центральном округе столицы, то они традиционно достаточно высоки. К примеру, цена на первичное жилье в ЦАО приблизительно в 3-4 раза выше, чем в Восточном и Южном округах. К тому же в ЦАО по преимуществу возводятся новостройки элитного класса, а они составляют всего лишь 13,2% в общем объеме столичных новостроек. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в ЦАО – 456 тысяч рублей за квадратный метр.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
