Ноу-хау на рынке - госаренда

Новый проект Минрегиона России оригинален и прост - каждый пятый квадратный метр построенного жилья образует своего рода фонд, который будет использован для сокращения числа очередников на собственное жилье. Субъектам предлагается субсидировать не покупку недвижимости, а ее аренду, которая предполагается альтернативой социальному найму. Есть на сегодня один существенный недостаток - в проекте пока не готовы участвовать застройщики из-за низкого уровня доходности на рынке арендного жилья, который не позволят им даже выйти на уровень безубыточности. Об этом в четверг сообщает Коммерсант.Схема возведения и управления домами, которую предлагает ввести Минрегион для пилотных проектов, выглядит так: застройщик получает кредит - 70% от стоимости строительства доходного дома от коммерческого банка на срок до 2 лет под 10% годовых. После завершения цикла строительства дом выкупается управляющей компанией, оформившей ипотеку юридического лица в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на срок до 20 лет под 10-11% годовых.

Эксперты ведомства считают, что заинтересованы в таком проекте будут регионы и развивающиеся промышленные кластеры, которые испытывают огромный дефицит жилья.

Независимые аналитики считают проект нерентабельным и ставят под сомнение возможность широкого участия в нем частных строительных компаний из-за низкой доходности от аренды и длительности сроков окупаемости.

Напомним, что ранее с этой же идеей выступал экс-мэр Москвы Юрий Лужков, но в столице не нашлось заинтересованных застройщиков, отмечает издание.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!