Квартиру с обременением купить невозможно

Один из них - проверять, не находится ли приобретаемая квартира под обременением или арестом, пишет журнал www.metrinfo.ru в статье «Обременения и аресты: есть ли опасность купить жилье «с сюрпризом»? Как проверить квартиру самостоятельно, вывести на чистую воду нечестного продавца и сберечь деньги».

Потенциальных покупателей, естественно, волнует вопрос о том, насколько велика вероятность наткнуться на «нехорошую» квартиру на рынке. К счастью, узнать, не «висят» ли на конкретном объекте недвижимости обременения и аресты, очень просто. Это может сделать любой человек - не обязательно собственник. Нужно всего лишь обратиться в Росреестр со своим паспортом, отстоять очередь и заплатить пошлину в размере 100 руб. Получите вы выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) - в ней, в частности, указаны все сведения об обременениях и арестах. Москвичи могут обратиться в НП «Мосгоруслуга» и получить такую бумагу через эту организацию - обойдется без очередей.

А велика ли вероятность, что регистрирующий орган «зевнет», и станет покупатель обладателем объекта с обременением или арестом? Практические риелторы говорят, что это невозможно: компьютерная программа Росреестра просто не позволит собственному сотруднику внести соответствующую запись в ЕГРП. Так что любая сделка с подобным объектом недвижимости возможна либо так: сначала снимается ограничение и только потом регистрируется купля-продажа. Либо (применительно к обременению) сделка возможна с согласия залогодержателя - такая норма есть в законе.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!