Ростовские дольщики добились через областной суд возобновления строительства

Однако спустя несколько месяцев после начала строительства двое жильцов дома, который располагается рядом со стройкой, обратились в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к компании ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома и обязании засыпать котлован.

В ходе судебного разбирательства собственники домовладения указали, что строительство объекта в непосредственной близости от жилого дома, где проживают истцы, ведет к его разрушению. По их мнению, по причине строительства многоквартирного жилого дома нарушена инсоляция домовладения, обрушиваются стены и потолок в доме, разрушается фундамент, создается угроза жизни лицам, проживающим в доме.

Не согласившись с доводами истцов, представители ответчика – компании «Регион-Металл» - заявили, что строительство многоквартирного жилого дома ведется на основании соответствующего постановления мэра г.Ростова-на-Дону; на строительство имеется проектная документация в полном объеме, которая прошла Государственную экспертизу. Ведется шпунтовое ограждение котлована, сваи не забиваются, поэтому утверждение истцов о том, что в результате забивания свай рушится их дом, необоснованно.

Суд исследовал материалы дела и пришел к выводу, что территориальная зона жилой застройки, на которой строит объект «Регион-Металл», выделена Департаментом архитектуры и градостроительства для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства. Строящийся 19-этажный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, строительство осуществляется в соответствии с необходимыми документами.

Анализ представленных доказательств позволил суду сделать вывод об отсутствии причинно-следственной связи между строительством многоквартирного жилого дома и ухудшением технического состояния жилых домов истцов. Их доводы о происхождении дефектов именно в результате строительства носят предположительный характер и не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Что касается опасений истцов относительно созданных строительством угроз их жизни, то в проекте производства работ разработаны способы безопасного ведения строительно-монтажных работ и организации строительного производства с соблюдением техники безопасности.

Кроме того, согласно материалам дела, в 2006 году незаинтересованной организацией проводился визуальный осмотр жилых домов и дворовых строений по пер.Университетскому-ул.Лермонтовской-ул.Филимоновской с целью определения категории состояния зданий. В ходе осмотра было установлено, что все жилые дома и дворовые постройки являются одноэтажными, начала и середины XX века, конструкции зданий жилых домов и дворовых строений имеют значительный физический износ. В стенах имеются трещины и деформации, фундаменты просели, деревянные конструкции подвержены гнили, отдельные строения пришли в негодность и не эксплуатируются, фундаменты зданий и строений либо мелкого заложения, либо совсем отсутствуют и т.д.

В судебном заседании истцы не отрицали того обстоятельства, что за техническим состоянием дома они не следят, ремонт не делают, так как с 2004 года их строения обещают снести.

12 ноября 2011 года решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону в иске к строительной компании ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома, обязании засыпать котлован истцам было отказано.

Не согласившись с решением суда, жительницы дома, соседнего со строящимся, обратились в Ростовский областной суд с кассационной жалобой.

«Рассматривая это гражданское дело по кассационным жалобам истцов, суд учитывал все обстоятельства дела, мнение органов власти всех уровней, заинтересованных в сокращении числа участников долевого строительства долгостроев, а также мнение дольщиков, ходатайствующих о продолжении строительства многоквартирного жилого дома по пер.Университетский, 78», - пояснили судьи Ростовского областного суда.

Решение об отказе в иске собственников домовладения к ООО «Регион-Металл» о запрете строительства многоквартирного жилого дома, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и осуществлении демонтажа конструкций вступило в законную силу.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!