Главные причины недостроя

Если не вдаваться в глубинные и «подковерные» причины такого положения дел (как коррупция, низкая финансовая грамотность населения и низкая правовая культура многих представителей бизнеса), то основных причин, по которым дольщики не могут получить свои квартиры, всего две.

Первая из них - мошенничество. Слабое законодательное регулирование строительной отрасли привело к тому, что в 1990-х - начале 2000-х появилось немало «псевдозастройщиков», решивших нажиться на желании граждан решить квартирный вопрос. Одно из самых нашумевших дел - дело коммандитного товарищества «Социальная инициатива». В строительство 170 объектов товарищества в начале 2000-х вложились более 6 тыс. человек. Своего жилья они так и не дождались.

В 2009 году Басманный суд Москвы приговорил главу «Социальной инициативы» Николая Карасева за мошенничество и легализацию денежных средств к 10 годам колонии строгого режима. Остальные руководители компании получили от 7 до 8 лет лишения свободы. Суд установил, что Николай и Наталья Карасевы, Лариса Мошкина и Сергей Литовченко совершили хищение чужого имущества путем обмана с использованием своего служебного положения, а также легализовали крупные денежные средства, добытые преступным путем.

Вторая причина долгостроя - недостаток финансирования. По данным Минрегионразвития, именно из-за этого было остановлено 70% строек. Несмотря на то что в данном случае девелоперы действительно намеревались построить объект, а не пытались «смыться» с деньгами дольщиков, именно из-за их просчетов денег на достройку объектов не хватило (набрали слишком много кредитов, тратили больше, чем привлекали, и т.п.).

Одним из наиболее ярких примеров подобного развития событий стала Mirax Group. У компании был большой портфель проектов и большое «кредитное плечо». С наступлением кризиса в сентябре 2008 года глава компании Сергей Полонский стал первым из российских девелоперов, кто заявил о том, что не собирается начинать новые проекты в связи с отсутствием финансирования, а уже начатые стройки были заморожены. В августе 2009 года арбитражный суд арестовал часть имущества компании, в том числе комплексы «Федерация» и Mirax Plaza в обеспечение иска Альфа-банка о взыскании с «Миракс Групп» просроченного долга в 241 млн долл. В сентябре 2009 года Mirax Group и Альфа-Банк достигли договоренности и завершили процесс реструктуризации и пролонгации всех долговых обязательств корпорации перед банком.

Сейчас Сергей Полонский, хоть и объявил себя «небизнесменом», продолжает заниматься девелопментом, но уже под новым брендом - Potok8.

В отдельных случаях дефицит средств на продолжение строительства возникает из-за серьезных незапланированных расходов. Так, в Троицке компании «Столица Дизайн» пришлось заниматься созданием коммуникаций за собственные средства, потому что компания «Норд-Инвест», с которой планировалось разделить затраты, обанкротилась.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!