В 2014 году московские власти будут поддерживать проекты квартальной застройки, редевелопмента промышленных зон

 

Данная форма девелопмента, по мнению участников Рождественского Саммита, будет одним из главных трендов 2014-2015 годов. Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»:  «Такой подход позволит экономить городское пространство и создавать понятные и эффективные дорожные сети в новых районах Москвы.  При этом очевидно, что в уже существующих районах ошибки прежних градостроителей исправить вряд ли получится быстро». 

 

С данной точкой зрения согласен и Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент»: «Преимуществами такого рода застройки, является, во-первых, единая архитектурная концепция, а также закрытая территория и обширная инфраструктура. Такие проекты востребованы среди покупателей и заметно улучшают облик Москвы».

 

Подводя итоги 2013 года, участники Рождественского Саммита отметили, что основным источником новых жилых площадей были  апартаменты. Всего за нынешний год на рынок вышло 20 объектов. Если в 2012 году их доля на первичном рынке составляла 17%, то в 2013 – 26%. 

 

Правда, существенного увеличения динамики в данном сегменте в следующем году эксперты не прогнозируют. Это также связано с позицией городских властей. Представитель Москомархитектуры - Муринец Евгения подтвердила на Саммите, что в следующем году планируется дать определение данному классу недвижимости и ввести для апартаментов нормы социального обеспечения по инфраструктуре.

 

Также в уходящем году эксперты отметили увеличение числа заявленных крупных проектов в промышленных зонах. В настоящее время это  - 27%  территории Москвы, требующая освоения в рамках государственно-частного партнерства.  

 

По словам Даррелла Станафорда, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management, председатель правления ULI Russia, «следующее поколение девелопмента в Москве будет развиваться в промзонах. Здесь будет реализовываться концепция полицентричности».

 

С данной точкой зрения согласна и Татьяна Тикова, директор Департамента по управлению активами Группы ПСН: «В Москве осталось не так много участков, на которых можно применить механизм комплексного освоения территории, позволяющий создать качественную и детально продуманную среду для жизни с грамотно распланированной инфраструктурой в проекте. И редевелопмент промышленных территорий в этом случае – практически единственная реальная возможность реализовать этот принцип».

 

 

Что касается динамики цен на жилье, то, по мнению экспертов,  с начала года первичный рынок жилья (без учета элитных объектов) вырос всего на 3,5%,  элитное жилье – на 9% (в рублях).

 

Правда, значительную долю в общем объеме продаж на первичном рынке жилья составляют инвестиционные сделки. По словам Андрея Нестеренко, генерального директора Rose Group, «сегодня в большинстве сданных в эксплуатацию и заселенных новостройках примерно 50-55% квартир – инвестиционные. В ночное время это видно невооруженным глазом, когда в половине окон дома не горит свет – в них никто не живет!».

 

Прогнозируя поведение конечных покупателей и инвесторов на рынке первичного жилья, участники Рождественского саммита сошлись во мнении, что в 2014 году их соотношение продолжит оставаться в пропорции 50 Х 50.

 

Перспективы развития торговой недвижимости в 2014 году гости Саммита оценили довольно оптимистично. Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International (Россия): 

«Если говорить о Москве, то волноваться по поводу перенасыщения рано. Если сравнить количество денег на количество метров в Санкт-Петербурге и Москве, то в Петербурге обеспеченность населения торговыми центрами в 1,5 раза выше, а доходность в 2 раза ниже. Конечно, это очень приблизительная оценка, но основной вывод ясен – Москва – рынок недостаточно обеспеченный качественными торговыми площадями, значит, есть место для развития».

 

В заключении участники Рождественского Саммита в Москве пожелали друг другу и рынку в 2014 году стабильности, отсутствия плохих новостей и внезапных изменений в правилах игры. Тогда и год для девелопмента будет удачным!

 

Генеральный партнер Рождественских Саммитов  – «Ростелеком». Генеральный партнер Саммита в Москве – «ГАЛС-Девелопмент», официальный партнер – PSN Group, партнер – компания «Глубина».

http://realtylaw.ru/newsall/news/2013/12/19/news_12387.html?curPos=20 В 2014 году московские власти будут поддерживать проекты квартальной застройки, редевелопмента промышленных зон %C2+2014+%E3%EE%E4%F3+%EC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%E8%E5+%E2%EB%E0%F1%F2%E8+%E1%F3%E4%F3%F2+%EF%EE%E4%E4%E5%F0%E6%E8%E2%E0%F2%FC+%EF%F0%EE%E5%EA%F2%FB+%EA%E2%E0%F0%F2%E0%EB%FC%ED%EE%E9+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%EA%E8%2C+%F0%E5%E4%E5%E2%E5%EB%EE%EF%EC%E5%ED%F2%E0+%EF%F0%EE%EC%FB%F8%EB%E5%ED%ED%FB%F5+%E7%EE%ED http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fnewsall%2Fnews%2F2013%2F12%2F19%2Fnews_12387.html%3FcurPos%3D20