Дольщикам Кременчугской, корп. 18: разъяснения по поводу необходимости дополнительных судебных решений

Об этом сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на встрече с инициативной группой граждан для разъяснения данного вопроса.

В конце ноября 2013 года на сайте ЗАО «ФЦСР» была размещена информация о том, что договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) будут заключаться только с теми гражданами, которые будут иметь на руках решения районных судов о взыскании с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия» в пользу граждан стоимости квартир, ранее оплаченных ими по предварительным договорам купли-продажи. Представителей инициативной группы интересовал вопрос правомерности данной публикации. А. Гончаров пояснил, что согласно достигнутому между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» дополнительному соглашению, каких-либо дополнительных судебных разбирательств со стороны граждан не требуется.

Напомним, что дополнительное соглашение к инвестиционному контракту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Фили-Давыдково предусматривает обязательства застройщика - ЗАО «ФЦСР» заключить с физическими лицами, вложившими денежные средства в строительство корп. 18-18А, договоры участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ и провести зачеты к ним в качестве оплаты квартир. Оплата гражданами по указанным договорам будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО «Аванта» или ЗАО «Конкордия», вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в корпусе 18-18А.

Вместе с тем, условиями предварительных договоров на покупку квартир, ранее заключенных гражданами с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия», предусмотрено, что уступка прав по договорам третьим лицам (т.е. ЗАО «ФЦСР») допускается только после получения предварительного письменного согласия продавца. Таким образом, для уступки физическими лицами прав по данным договорам ЗАО «ФЦСР» необходимо согласие ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия». Поэтому в дальнейшем существует риск оспаривания договоров уступки права требования, заключенных физическими лицами и ЗАО «ФЦСР», что может затянуть оформление ДДУ. В то же время вероятность получения положительных решений в пользу физических лиц не ставится под сомнение при наличии у них полного пакета документов.

Комитет полагает, что граждане должны самостоятельно принимать решения о необходимости судебных разбирательств, поскольку Правительство Москвы независимо от наличия или отсутствия таких судебных решений будет требовать от ЗАО «ФЦСР» безусловного выполнения условий дополнительного соглашения (о необходимости заключения ДДУ с гражданами, включенными в приложение к допсоглашению). Москомстройинвест, в свою очередь, признает гражданина пострадавшим при наличии у него следующего пакета документов: договор на покупку квартиры, документ, подтверждающий полную оплату по договору, постановление о признании потерпевшим по уголовному делу в отношении неустановленных лиц бывшей «Миракс-Групп» с указанием суммы ущерба.

Инициативную группу граждан также интересовал вопрос начала строительства жилого дома. А. Гончаров сообщил, что для получения разрешения на строительство ЗАО «ФЦСР» необходимо сформировать пакет документов: договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Росреестре, откорректированный проект строительства жилого дома, положительное заключение государственной экспертизы по проекту, градостроительный план земельного участка. Москомстройинвест со своей стороны готов оказать застройщику содействие в скорейшем получении указанных документов.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!