Дольщикам Кременчугской, корп. 18: заключение ДДУ с гражданами возможно после оформления земельно-правовых отношений

В совещании приняли участие представители Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ), Мосгосстройнадзора, префектуры ЗАО, застройщика ЗАО «ФЦСР» и инициативная группа граждан.

В соответствии с действующим законодательством, заключение ДДУ с гражданами возможно после оформления ЗАО «ФЦСР» земельно-правовых отношений и получения разрешения на строительство. В этой связи представитель застройщика сообщил, что на 26 марта 2014 года назначено предварительное судебное заседание по иску ЗАО «ФЦСР» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка (ДАЗУ), предназначенного для строительства жилого дома (корп. 18-18А). Отсутствие земельно-правовых отношений, кроме того, препятствует дальнейшему оформлению разрешительной документации на строительство.

К. Тимофеев предложил застройщику направить в ДГИ заявление об оформлении краткосрочного договора аренды земельного участка для проектирования объекта (без права строительства). Наличие краткосрочного ДАЗУ позволит ЗАО «ФЦСР» пройти экспертизу проекта и получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В дальнейшем при наличии положительного судебного решения инвестору будет оформлен ДАЗУ под жилищное строительство и выдано разрешение на строительство, что позволит ему заключить с гражданами ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.

В ходе совещания инициативной группой граждан был поднят вопрос о необходимости дополнительных судебных разбирательств с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия». Напомним, в конце ноября 2013 года на сайте ЗАО «ФЦСР» была размещена информация о том, что ДДУ будут заключаться только с теми гражданами, которые будут иметь на руках решения районных судов о взыскании с ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия» в пользу граждан стоимости квартир, ранее оплаченных ими по предварительным договорам купли-продажи. По сообщению инициативной группы, среди дольщиков наметились разногласия в связи с данной публикацией. Часть дольщиков выражают готовность обратиться в суд и получить требуемое судебное решение, другая же часть соинвесторов настаивает на том, что никакие дополнительные судебные разбирательства со стороны граждан не прописаны в дополнительном соглашении между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР», поэтому требования застройщика в данном случае не обоснованы. Вторая группа дольщиков опасается, что при наличии такого судебного решения они смогут рассчитывать только на удовлетворение денежных, а не имущественных требований со стороны застройщика.

К. Тимофеев напомнил гражданам, что Правительство Москвы со своей стороны независимо от наличия или отсутствия таких судебных решений будет требовать от ЗАО «ФЦСР» безусловного выполнения условий дополнительного соглашения (о необходимости заключения ДДУ с гражданами, включенными в приложение к допсоглашению к инвестконтракту). Чтобы найти компромисс с гражданами, застройщику было рекомендовано подписать Соглашение о намерении ЗАО «ФЦСР» при предоставлении гражданами судебных решений, подтверждающих денежные требования к ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия», заключить с ними в дальнейшем ДДУ. Представитель ЗАО «ФЦСР» заявил о готовности рассмотреть данный вопрос и в течение двух недель представить в Москомстройинвест проект указанного Соглашения. Вместе с тем, те дольщики, которые выбрали для себя первый путь, могут продолжить работу в этом направлении и получать решения судов.

Следующее совещание по данному вопросу планируется провести через месяц.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!