Константин Тимофеев: «Мы вышли на тот этап, когда понимаем, что 214-ФЗ работает»

Председатель Комитета отметил, что «покупка квартиры – это двухсторонняя сделка между застройщиком и гражданином». «При изучении договора гражданин должен обратить внимание на то, какая страхования компания или банк выдали гарантию. Если банк региональный, малоизвестный, то покупатель должен осознавать возможные риски», - считает К. Тимофеев.

Комитет со своей стороны будет и дальше настаивать на необходимости ужесточить требования к банкам и страховым компаниям, выдающим поручительства и полиса. «Если банк гарантирует миллиардный проект, то он должен иметь соизмеримые собственные средства. Если у банка собственного капитала, предположим, 300-400 млн рублей, он не может гарантировать такие объекты», - пояснил К. Тимофеев. При этом он подчеркнул, что ситуация, когда можно с уверенностью заявить, что «вот этот банк обеспечит стопроцентную финансовую гарантию», в принципе невозможна.

Напомним, с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в Закон о долевом строительстве, которые предписывают застройщикам при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) указать способ обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Обязательства застройщика могут быть обеспечены поручительством банка или страхованием гражданской ответственности. Страхование осуществляется через страховую компанию или Общество взаимного страхования застройщиков.

По мнению К. Тимофеева, предпринятый шаг очень важен для всей системы долевого строительства. Если раньше недобросовестные застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков, не имея при этом необходимых документов (разрешения на строительство, оформленных земельно-правовых отношений, проектной документации), то сегодня ситуация изменилась. «Банк, выдающий поручительство, страховая компания или ОВС, занимающиеся страхованием гражданской ответственности застройщиков, прежде чем выдать полис или договор поручительства, внимательно анализируют документы застройщика», - пояснил Председатель Москомстройинвеста. Таким образом, уже на этапе проверки можно выявить недостающие документы или отсечь недобросовестных застройщиков.

К. Тимофеев подчеркнул, что 214-ФЗ будет продолжать совершенствоваться. «Однако уже сегодня в Москве мы вышли на тот этап, когда мы понимаем, что данный механизм работает», - заявил Председатель Комитета.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!