За полгода вокруг Москвы появилось 50 новых коттеджных поселков

Могут ли застройщики рассчитывать на поглощение такого объема предложения в сегодняшних условиях, когда экономика не растет, а инвестировать население предпочитает в городскую недвижимость?

По данным компании Blackwood, представившей отчет за второе полугодие 2014 года, только во втором квартале на рынок вышло 26 новых поселков, в том числе – два элитных, что в принципе редкость для Подмосковья: элитное предложение в последние годы практически не пополняется. Спрос при этом остается очень осторожным, отмечают эксперты рынка, а в элитном сегменте наблюдается увеличение вторичного предложения, связанное с отъездами владельцев за границу на постоянное место жительства. «Дом» опросил участников загородного рынка, работающих в различных сегментах, чтобы узнать об основных трендах и получить прогноз развития ситуации.

Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have:
Элитный сегмент загородного рынка еще с 2013 года почти полностью парализован. Последние политические события привели к тому, что многие покупатели отложили крупные приобретения в России, в том числе и дорогих загородных домов. В результате сформировался достаточно большой объем отложенного спроса. Еще в 2012 году на рынок был выведен всего один элитный проект, в 2013 году новых элитных проектов не было вовсе. Даже на всегда динамичном Новорижском шоссе рынок сейчас почти полностью стоит. Причина в том, что в свое время крупные лендлорды получили десятки и сотни гектаров дешевой земли. В 2005-2010 на рынок вышло столько масштабных загородных проектов, что рынок не смог поглотить такой объем. Стагнация на Рублево-Успенском шоссе объясняется тем, что за последние три года многие владельцы домов эмигрировали в Великобританию и другие страны. Перед отъездом большинство из них решили избавиться от неликвидной и требующей больших эксплуатационных расходов загородной недвижимости, оставляя на всякий случай одну-две квартиры в Москве.

Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость:
Основная тенденция года – застройщики стремятся удешевить продукты за счет сокращения площадей и ухода в отдаленные зоны Подмосковья. Постоянно совершенствуются инструменты для облегчения процесса покупки: разрабатываются ипотечные программы, гибкие схемы рассрочек. Относительно участков с подрядом, таунхаусов и коттеджей основным инструментом конкуренции становится качество проектов. В сегменте участков без подряда – остается цена. До конца года ситуация кардинально не изменится. Возможен незначительный всплеск спроса в связи с оживлением деловой активности осенью. Изменения могут коснуться ипотеки, но в долгосрочной перспективе – к 2015 году она предположительно подорожает в связи с возникающими сложностями у Российских банках при получении кредитов на Западе.

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:
Новых ярких тенденций в первом полугодии мы не наблюдали - количество сделок находилось на прогнозируемом уровне, ни провала продаж, ни бурного роста спроса не было. Несмотря на экономические и политические перипетии начала года, люди активно интересовались возможностью приобретения загородного жилья, при этом ажиотажа на рынке, о котором много говорили в связи с ростом инвестиционного спроса на недвижимость, на самом деле, мы также не увидели. Слухи о том, что люди покупают все подряд, скорее формируются самими девелоперами и связаны с понятным желанием «подстегнуть» покупателей.

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН»:
Основная тенденция этого года на рынке загородной недвижимости – это качественное изменение структуры этого рынка, в первую очередь за счет географии. Сегодня территории в пределах 30 км от МКАД преимущественно развиваются за счет многоэтажного и малоэтажного строительства многоквартирного жилья.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:
Если говорить о ближайшей перспективе (до года), на рынке будет наблюдаться не понижающийся спрос на многоквартирную застройку и рост интереса к сегменту индивидуального строительства. Что касается последнего, то мы ожидаем активизацию спроса на недорогие дома, коттеджи и земельные участки.

Если рассматривать перспективу 2-3 лет, то из прогнозируемых тенденций можно отметить:
• строительство и развитие транспортной инфраструктуры в Московском регионе
• стирание границ и начало возможного объединения Полмосковья и Москвы
• рост активности на рынке Новой Москвы
• смещение сектора индивидуальной застройки далее 30 км от МКАД

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!