Девелоперы готовы "затянуть пояса" в ожидании кризиса

Слухи о кризисе, которыми рынок недвижимости полон последнее время, пополнились еще одним: якобы некоторые девелоперы в ожидании трудных времен в связи с экономическими санкциями начали «оптимизацию» кадров, выражающуюся, как правило, в массовых сокращениях.

Однако, как утверждают представители кадровых агентств, если судить по вакансиям, то на рынке не только не видно спада, но местами даже есть заметное развитие. В частности, управляющий партнер агентства NGRS Ирина Баранова отмечает возросший спрос на вакансии в компаниях, строящих жилье эконом-класса. При этом зачастую этот спрос связан не только с нехваткой специалистов, но и усилением команды.

Так, рассказывает Баранова, в связи со сменой акционеров в ГК ПИК произошли перемены в управленческом составе. Кроме того, по ее данным, свои производственные дивизионы укрепляют такие компании, как «Крост», «Эталон-Инвест», «Мортон». Наконец, сильные кадры ищут и новые игроки вроде «РГ-Девелопмент» Аркадия Ротенберга.

Правда, признает Баранова, имеют место на рынке недвижимости и сокращения или замены неугодных сотрудников, но речь идет, как настаивает хедхантер, о вполне привычных и постоянных процессах, причем не массовых и к кризису отношения не имеющих. «Хотя объяснить непопулярное решение якобы кризисом подчас весьма удобно», — констатирует эксперт.

Статистика сайта HeadHunter.ru также гласит, что снижения числа вакансий в сфере девелопмента и строительства не наблюдается. Напротив, если год назад число вакансий в отрасли по всем позициям составляло 12,4 тысячи, то в августе этого года их было уже 17,8 тысячи. «В сентябре ожидаем прирост около 15-20%", — утверждает директор по исследованиям компании Глеб Лебедев.

«У нас не было сокращений. Наоборот, взяли 5-6 человек только на этой неделе», — рассказывает директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

Не только на рынке недвижимости, но и в других сферах труда в России дефицит на высококвалифицированных специалистов есть всегда, так что компании готовы платить, но — за конкретную работу и КПД сотрудника. «Кризис заключается в том, что в ближайшее время им придется платить еще больше за посредственного специалиста», — сетует Новицкая.

Что касается сокращений, о которых периодически тихо шепчутся в углах, продолжает она, то изменения в кадровой политике отдельных компаний были и будут всегда.

«Пока рынок труда в строительном секторе находится в выжидательной позиции, резких сокращений нет», — говорит управляющий партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. По его мнению, начало осени не лучшее время судить об экономической ситуации на рынке недвижимости, для которого всегда была характерна сезонность, а следовательно, не лучшее время и для того, чтобы принимать кадровые решения.

Более того, обращает внимание собеседник агентства, по многим проектам август, особенно вторая его половина, показал оживление спроса и даже неожиданное для многих профессиональных игроков рынка выполнение плана продаж. «Пока продающие подразделения выполняют план, можно сказать, что компания работает спокойно», — добавляет он.

Котровский считает, что у девелоперов сокращения персонала если и начнутся, то не раньше октября-ноября. При этом они могут быть связаны не столько с падением объемов продаж по реализуемым проектам, сколько с замораживанием новых проектов, по которым проектная работа уже проведена, а продажи еще не начаты.
У мелких застройщиков функционал специалистов, как правило, не дублируется, так что одно подразделение завершает свою работу на одном проекте и переходит на другой, рассказывает эксперт. А если нового проекта нет, то и работы нет. «В то же время нельзя сказать, что замораживание портфелей — это общерыночная тенденция: в августе практически одновременно стартовали продажи нескольких новых проектов в разных ценовых классах», — подчеркивает Котровский.

Об отсутствии сокращений заявляют и в Tekta Group: директор департамента маркетинга Вартан Погосян настаивает, что процесс найма персонала протекает в привычном режиме. «Что касается прогнозов, то в текущих обстоятельствах их делать невозможно. Политическая обстановка меняется каждый день: возможно, санкции отменят завтра, возможно, введут новые и все затянется надолго. Но спрос на жилье есть, мы с оптимизмом смотрим в будущее, и не будем отказываться от своих планов», — рассуждает он.

Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с отставанием на полгода, указывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Сейчас, отмечает эксперт, сегмент недвижимости находится в ожидании кризиса, но сами участники рынка особенно не ощущают.
Правда, особо осторожные девелоперы, по наблюдениям Румянцевой, все же сокращают свою активность: если у кого-то и были планы выхода на крупные площадки, то сейчас они могут быть отложены. «Конечно, если замораживаются новые проекты, девелоперу нет необходимости содержать прежний штат сотрудников, и он будет оптимизировать затраты и сокращать их до необходимого минимума», — считает Румянцева.
При этом, как признают собеседники РИА Новости, значительно хуже, чем девелоперы в жилом секторе, чувствуют себя компании, работающие в сегменте коммерческой недвижимости. Первых пока поддерживает покупательская способность населения и стремление сохранять накопления в недвижимости, объясняют эксперты.

«Рынок коммерческой недвижимости испытал куда большие потрясения, чем жилой сектор», — заявляет, например, руководитель группы по подбору персонала кадрового агентства «Юнити» Георгий Самойлович. Так, поясняет он, спрос на офисную недвижимость, особенно на бизнес-центры класса, А и B продолжает устойчиво снижаться. Многие компании затягивают пояса и уже не готовы оплачивать аренду дорогих офисов. Кроме того, в предыдущие годы было построено достаточно много качественных бизнес-центров, которые сейчас пустуют.
О том, что ситуация в сфере труда на рынке коммерческой недвижимости довольно непроста слышала и генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Участники рынка фиксируют большой уровень вакантных площадей — порядка 2 миллионов квадратных метров, что говорит о затоваривании рынка, обращает внимание она. «Поэтому в сегменте коммерческой недвижимости девелоперы уже начали сокращать штат», — говорит Литинецкая.

В целом заработные платы в сфере «недвижимость/строительство/девелопмент» в ближайшее время вряд ли будут расти, убежден Самойлович. Хедхантер указывает на то, что сейчас на рынок вернулось много специалистов с «больших строек» - например, из Сочи. Поэтому тем, кто ищет сейчас себе работу, он рекомендует умерить аппетиты, предупреждая, что найти привлекательное предложение от работодателя также в 2014 году будет сложнее, чем раньше.

Более того, эксперт прогнозирует, что под сокращения могут попасть специалисты, занимающиеся непосредственно строительством на стороне заказчика — руководители проектов, главные инженеры и главные архитекторы, инженеры технадзора и тому подобные специалисты. Также, по мнению Самойловича, под сокращение могут попасть сотрудники излишне «раздутых» в хорошие времена департаментов, или те специалисты, на средние результаты которых раньше можно было закрыть глаза, поскольку денег у компании и так было много. «Времена, когда деньги в строительстве лились рекой, похоже, закончились», — заключает он.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!