Для редевелопмента промзон необходимо объединение усилий всех собственников

Тема реорганизации промзон сегодня особенно актуальна - они представляют собой огромный неиспользуемый ресурс для градостроительного развития. В 2013 году в границах ПКТ было введено 1,3 млн кв. метров недвижимости. «Сразу скажу: это территории, принадлежащие одному собственнику, либо одному инвестору удалось аккумулировать земельные участки и объекты недвижимости. Инвестор там один, он определил план реализации и двигается в выбранном направлении», - пояснил К. Тимофеев.

Комплексной реорганизации других промзон в Москве в настоящее время мешает то, что объединить интересы крупных и мелких собственников достаточно сложно. Успешное развитие этих территорий требует совершенствования федерального законодательства.

Москомстройинвест ведет параллельную работу по подготовке необходимых законодательных изменений. Так, Комитет разработал предложения по внесению изменений в Градостроительный кодекс РФ, которые позволят адаптировать механизм развития застроенных территорий к реорганизации производственных зон. «Законопроект находится в стадии проработки. В 2015 году планируем вынести его в Государственную Думу. Надеемся, в той или иной степени он будет принят», - отметил К. Тимофеев.

Кроме того, Москомстройинвест совместно с Клубом инвесторов Москвы подготовил законопроект о реорганизации ПКТ в крупных городах. «Закон позволит стимулировать инвестора развивать территорию промзоны. Также появится возможность применять меры воздействия: вплоть до изъятия земельного участка для дальнейшего развития, если инвестор не развивает территорию или использует ее нецелевым образом», - уточнил К. Тимофеев.

В законе также будут определены правила реорганизации территории, обязательные к исполнению для всех собственников. «В Москве много федеральных объектов: промышленных предприятий, логистических центров, железнодорожных тупиков, неиспользуемых нефтехранилищ и даже агрокластеров. Поэтому важно, чтобы закон касался и городских властей, и инвесторов, и федеральных структур», - объяснил Председатель Москомстройинвеста.

Пока изменения в законодательной базе не приняты, но работа по редевелопменту промзон идет. «Мы пытаемся в ручном режиме: в рамках совещаний, встреч Клуба инвесторов - продолжать работу по тем промзонам, где есть интересанты. Такие проекты, как «Ботанический сад», 6-я Радиальная, «Грайвороново» утверждены и находятся на стадии проектирования. Здесь мы никак не ограничиваем развитие, наоборот, помогаем инвесторам, так как территории занимают достаточно большую площадь, порядка 15-30 га», - рассказал Председатель Москомстройинвеста.

Справка

В настоящее время в границах «старой» Москвы расположено 83 производственно-коммунальных зоны общей площадью около 15 000 га. Действующие промышленные предприятия занимают только 52% этих территорий.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!