Суды все чаще отказываются пересматривать кадастровую стоимости земли

В 2013 году собственники и арендаторы недвижимости просили комиссии при Росреестре пересмотреть кадастровую стоимость по 6184 объектам. А с января по август 2014 года была обжалована стоимость уже 11 401 объекта. Комиссии при этом стали чаще отказывать заявителям. В прошлом году удовлетворялись 50,4% просьб, а текущем - пока только 31%.

Аналогичная ситуация и в судах. Число исков увеличилось на 84,7%, но владельцы недвижимости проигрывают все чаще. В 2013 году было вынесено 67,3% положительных решений по 6190 искам, а в текущем - 50,2% по 11 436 искам.

По мнению юристов и оценщиков, причина частого оспаривания кадастровой стоимости в том, что она чрезмерно завышена. Государство объясняет рост числа споров доступностью обращения в комиссии и суды.

"Корень проблемы в том, что кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки: все участки в пределах условной территории оцениваются по одним и тем же критериям, которые не учитывают специфики (обременений и дефектов) земли",— поясняет партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

По словам эксперта, объективной базой для налога и арендных платежей может быть только рыночная стоимость на основе анализа всех индивидуальных особенностей участка.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!