Власти смогут легко изымать дачи и гаражи

Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках строительства в Сочи и «новой» Москве. Теперь будет разработан универсальный механизм для этой процедуры.

Так, новая система отличается более широким перечнем оснований для изъятия — впервые в данный перечень включено строительство жилья. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения. В законопроекте говорится об «изъятии путем выкупа», однако у собственников будет немного шансов повлиять на цену.

Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Согласно поправкам Минстроя и двух отраслевых организаций, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.

В настоящее время застройщику надо отдельно договариваться с каждым собственником, новые нормы же предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов — каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории). При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене — если эта цена получит не меньше 75% голосов.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!