Обновлены данные о кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Рекомендуем Вам ознакомиться с новой статьей адвокатов "Правовой защиты" Леськива Богдана Романовича и Сидорова Артем Александровича:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Владимира Ефимова при проведении кадастровой оценки была учтена правоприменительная практика, которая сложилась за последние 2-3 года.

«В 2014 году при проведении кадастровой оценки мы учли те факторы, которые рассматривались ранее комиссией при Росреестре при обращении предпринимателей, несогласных с результатами оценки. Это такие факторы, как: месторасположение объекта, инфраструктура района, инженерная обеспеченность и пр», - пояснил В. Ефимов.

Также, глава Департамента обратил внимание на период проведения оценки. Новые данные буду актуальны в течение 2015 и 2016 года.

«В случае если собственники земельных участков или объектов недвижимости сочтут ее некорректной, как в меньшую, так и большую сторону, то у них будет возможность обратиться в комиссию при Росреестре либо в суд в целях установления рыночной стоимости. Она будет действовать на протяжении 2 лет, - отметил он.

В своем докладе руководитель Департамента отдельно рассказал об оценке объектов капитального строительства офисного и торгового назначения. Он напомнил, что в 2014 году введена новая система налогооблажения таких объектов и базой исчисления налога для них является кадастровая стоимость. Был проанализирован перечень объектов и при установлении новой кадастровой стоимости учтен основной фактор – коэффициент полезных площадей.

«Данные кадастровой стоимости учитывают масштабы здания, и чем больше здание, тем соответственно ниже удельный показатель кадастровой стоимости по объекту недвижимости. Применение такого ценообразующего фактора позволяет учитывать наличие в составе объекта капитального строительства вспомогательных площадей, не обеспечивающих доходность на уровне торговых и офисных», - заявил В. Ефимов.

При оценке самой многочисленной группы «объекты жилого назначения» был учтен целый ряд ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость жилой недвижимости, а оценка жилой недвижимости элитного назначения проводилась в отдельной группе, что позволило избежать влияния дорогой недвижимости на общий уровень цен объектов жилого назначения.

Новая кадастровая оценка вступает в силу с 1 января 2015 года.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!