Апартаменты в Москве. Мосгордума хочет добавить определенности рынку

В поправках предлагается дать определение апартаментам и ввести их классификацию, в соответствии с которой будут определяться нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой и налоговые ставки.

Например, апартаменты, площадью более 42 метров предлагается приравнять к квартирам по нормам обеспеченности социальной инфраструктурой и машино-местами, а если они находятся в составе многофункциональных комплексов вместе с офисами и магазинами – применять половину от квартирных норм.

Если же площадь апартаментов не превышает 42 квадрата, то законодатель не предполагает проживание в них семей с детьми и соответственно не требует наличия социальной инфраструктуры. Подобная система используется на западе, где апартаменты делятся на гостиничные (меньшей площади с установленной границей) и жилые.

Это не первая попытка властей каким-то образом отрегулировать рынок апартаментов.

Так 11 ноября 2014 Московское правительство запретило строительство апартаментов как самостоятельных объектов капитального строительства.

Проблема в том, что апартаменты  являются нежилыми помещениями, не предназначенными для постоянного проживания. Хотя фактически их приобретают взамен квартир из-за более низкой цены.

При этом отличия у апартаментов и квартир все же есть. Так для апартаментов не являются обязательными  санитарные и технические правила и нормы, распространяющие на жилые помещения; в апартаментах нельзя зарегистрироваться;  коммунальные услуги оплачиваются по повышенным тарифам.

Более подробно ознакомиться с отличиями апартаментов от квартир вы можете в в статье адвоката «Правовой защиты» Артема Сидорова «Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов. Чем апартаменты отличаются от квартир».

Кроме того, банки менее охотно дают кредиты на приобретение апартаментов, так как несут большие риски. При этом процентные ставки по ипотеке на апартаменты выше, чем на приобретение квартир.

Однако несмотря на усилия чиновников статус апартаментов так и не определен, законодательные нормы регулирования не приняты. И что для того, чтобы изменить градостроительный кодекс Москвы, для начала необходимо ввести новые правила в Градостроительный кодекс РФ.

Также на федеральном уровне сейчас обсуждается возможность разрешения регистрации в апартаментах, но решения пока не принято.

 Метки: апартаменты

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!