Налоги на недвижимость: изменения в 2015 году

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц будет взиматься по кадастровой стоимости. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, установленной БТИ. После введения новых правил, установленных Законом города Москвы №51 от 19.11.2014 "О налоге на имущество физических лиц" налоговое бремя существенно возрастет.

Так, ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1% от этой стоимости, от 10 млн до 20 млн руб. (включительно) - 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб. - 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб. - 0,3%.

Также Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" изменен порядок предоставления налоговых льгот.

Председатель Комитета по бюджету и налогам Госдумы Андрей Макаров заявил: "Во многих городах (например, в Москве) есть пенсионеры, на которых зарегистрировано 100, 200 и больше квартир. Это далеко не самые богатые люди, на которых оформляется жилье с целью ухода от уплаты налогов. Поэтому льгота будет действовать по одному объекту в каждой категории. То есть каждый льготник имеет право льготы на квартиру - это одна категория, на дачу, дом на садовом участке - другая и на гараж или машино-место - третья".

Такой порядок введен с целью исключить возможность злоупотребления правом некоторыми пенсионерами.

Указанныне налоговые льготы не применяются к торгово-офисной недвижимости и недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн рублей.

Также граждане будут платить все имущественные налоги в один день – 1 октября. Это правило будет действовать по всей территории РФ. По мнению Федеральной налоговой службы, это нововведение особенно актуально для тех, у кого имущество зарегистрировано в нескольких регионах, и ранее сроки уплаты налогов на это имущество различались.

Также о регионах. С 1 января 2015 года новые налоговые ставки, рассчитанные исходя из кадастровой стоимости, начинают действовать в 28 субъектах федерации. Там же, где законы о переходе на новый порядок еще не приняты, в качестве налоговой базы по налогу на имущество физлиц сохраняется инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор, который  устанавливается Минэкономразвития.

Уведомления с новыми суммами налогоплательщики получат не в 2015, а в 2016 году.

Также законодатель с нового года предлагает некий вариант «налоговой амнистии» для неучтенных объектов недвижимости. Если гражданин заявит о наличии у него недвижимого имущества, на которое он ни разу не получал налоговых уведомлений, то платить нужно будет только за один налоговый период. Если же налоговики самостоятельно выявят ранее неучтенные объекты, налог будет взиматься на текущий год и за три предшествующих.

Статья адвокатов коллегии "Правовая защита": Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!