Только 11 из 33 действующих в Москве ЖСК имеют разрешительную документацию на строительство

В начале своего выступления Александр Гончаров напомнил, что Правительство РФ отклонило предложения регионов, в том числе и Москвы, по определению уполномоченного органа по надзору за деятельностью ЖСК и государственного органа, осуществляющего учетную регистрацию пайщиков. «В официальном отзыве Правительства РФ говорится, что распространять действие 214-ФЗ на ЖСК не требуется, поскольку граждане посредством своих ревизионных комиссий должны сами контролировать расход денежных средств, а создание новых контролирующих органов будет тормозить развитие бизнеса в РФ», - подчеркнул Александр Гончаров.

По его словам, на законодательном уровне получается следующая ситуация: Москомстройинвест как контролирующий орган не может контролировать деятельность ЖСК, не обладает информацией об объеме привлеченных денежных средств и количестве пайщиков, поэтому ЖСК должны «вариться в собственном соку», сами следить за расходом денежных средств, контролировать деятельность кооператива. «Но граждане сами тоже не могут этого делать, поскольку по сути не являются их членами», - пояснил Александр Гончаров. Это происходит оттого, что застройщики пользуются оболочкой ЖСК и в обход 214-ФЗ заключают с гражданами договоры паенакопления. «На всякий случай у граждан берется доверенность, что они передают права голоса на общих собраниях людям, которых они никогда в глаза не видели», - считает заместитель Председателя Комитета. Неподконтрольность данной сферы породила множество злоупотреблений со стороны нерадивых застройщиков.

Даже принятые в 2011 году поправки, согласно которым ЖСК для привлечения денежных средств должны выступать застройщиками, незначительно улучшили положение в этой сфере, поскольку на ЖСК, созданные до 2011 года, это норма не распространяется. На деле это обернулось перепродажей друг у друга ЖСК, созданных до принятия поправок, чтобы через них заключать договоры паенакопления с гражданами.

Как рассказал Александр Гончаров, сегодня в Москве действует 33 жилищно-строительных кооператива, которые в той или иной степени выходят на площадку. «Из них только 11 имеют оформленные земельно-правовые отношения: договор аренды земельного участка и разрешение на строительство. Это классические кооперативы, которые создавались только для строительства. Остальные ЖСК выступают в качестве соинвесторов, которые привлекают денежные средства граждан в обход 214-ФЗ», - отметил заместитель Председателя Москомстройинвеста.

Поэтому, по словам Александра Гончарова, Правительство Москвы будет и дальше настаивать на необходимости дополнительного регулирования данной сферы строительного бизнеса. «Недавно в адрес Председателя Правительства РФ Москва направила очередное обращение, в котором мы просим рассмотреть возможность распространить действие 214-ФЗ на кооперативы. Мы также надеемся, что те законопроекты, которые уже внесены в Госдуму, в ближайшее время будут рассмотрены», - отметил Александр Гончаров.

Рекомендуем прочитать статьи адвоката Артема Александровича Сидорова: 

Признание права собственности на квартиру, полученную по схеме ЖСК.

Приобретение квартиры на этапе строительства через схему ЖСК. Особенности и риски. 

А также информацию о Договоре с ЖСК на этапе строительства. Признание права собственности. Возврат денежных средств из ЖСК.

Если Вам необходимо представительство интересов в ЖСК и в суде по вопросу признания права собственности на квартиру, на долю в виде квартиры, взыскания паевого и вступительного взноса, Вы можете обратиться к нашим адвокатам, записавшись на прием по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!