Верховный Суд готовит постановление Пленума об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Постоянный рост споров о кадастровой оценке земли, оспаривание кадастровой стоимости в судах и комиссиях при Росреесте, проблемы с процессуальными правилами, отсутствие в некоторых регионах определенности и однозначности результатов стало причиной начала работы Верховного суда по обобщению сложившейся практики.

Был подготовлен проект постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», который уже был вынесен на обсуждение Верховного Суда. Новое постановление должно появиться  совсем скоро. Это значит, что все споры о кадастровой оценке будут вестись в соответствии с установленными правилами правилами.

Эксперты, ознакомившиеся с проектом, считают, что «революции документ не сделает», однако в общем и целом целом его можно оценить положительно.

Основные моменты проекта постановления Пленума ВС об оспаривании кадастровой стоимости имущества:

1. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены посредством предъявления следующих требований:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее – заявления о пересмотре кадастровой стоимости);

об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

2. При подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости необходимым документом является отчет, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение. Отсутствие названных документов является основанием для оставления заявления без движения.

3. Обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. 

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (статья 56 ГПК РФ, статья 62 КАС РФ). 

4. Исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). 

При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца 1 статьи 4, статьи 15, абзаца 4 статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство (статья 60 ГПК РФ, 61 КАС РФ). 

5. В целях устранения неясности положений отчета об оценке суд разрешает вопрос о вызове в качестве свидетеля оценщика, составившего отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также эксперта саморегулируемой организации оценщиков, давшего положительное заключение на соответствующий отчет.

6. Учитывая, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности). 

Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

Полный текст проект постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Вы также можете ознакомиться со статьей "Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде." наших адвокатов Леськива Богдана Романовича и Сидорова Артема Александровича.

Адвокаты “Правовой защиты” оказывают полный комплекс услуг, связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Если Вам необходимы услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости – звоните нам по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

 Метки: оспаривание кадастровой стоимости кадастровая стоимость недвижимости

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!