Принято Постановление Пленума ВС об оспаривании кадастровой стоимости

Проект данного Постановления широко обсуждался юристами и судьями Верховного суда на заседаниях. Ему прочили скорейшее принятие и опубликование. И в последний день июня он был принят.

Утвержденная редакция постановления, в частности, подтверждает право арендаторов государственной и муниципальной недвижимости оспаривать кадастровую стоимость, если исходя из нее исчисляется арендная плата. Правда, арендатор недвижимости, находящейся в частной собственности, вправе обратиться с таким заявлением только при наличии письменного согласия собственника объекта недвижимости на пересмотр кадастровой стоимости (согласие может быть выражено в договоре аренды или в ином документе). Также правом на оспаривание кадастровой стоимости обладает бывший собственник объекта недвижимости — если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика в том налоговом периоде, когда подано заявление о пересмотре. Кстати, установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за тот налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу (в порядке, определенном статьей 5 НК РФ), нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки.

В пункте 19 постановления установлено общее правило распределения бремени доказывания: заявитель обязан доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, а если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, то его задача — доказать достоверность использованных при кадастровой оценке сведений об объекте и недостоверность сведений об оценке, представленных заявителем. Но при этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ). То есть, по сути, суд может по своей инициативе не принять, например, расчет рыночной стоимости, представленный заявителем, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) не представил обоснованных возражений против этого расчета. В прежней редакции этого пункта постановления разъяснялась возможность признания обстоятельств, на которые ссылается заявитель, если заинтересованное лицо (административный ответчик) не представил обоснованных возражений, но в доработанной и утвержденной редакции этот абзац убрали.

Постановление Пленума ВС РФ № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Вы также можете ознакомиться со статьей "Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде." наших адвокатов Леськива Богдана Романовича и Сидорова Артема Александровича.

Адвокаты “Правовой защиты” оказывают полный комплекс услуг, связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Если Вам необходимы услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости – звоните нам по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

 Метки: оспаривание кадастровой стоимости кадастровая стоимость недвижимости

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!