Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

2 ноября 2015 года Арбитражный суд Московского округа принял постановление по делу N А40-27589/2008 о признании права собственности на квартиру N 187 в корпусе 3 секции 4 на этаже 6 микрорайона 11 в Южном Тушино, ул. Сходненская, д.14, СЗАО г. Москвы и об исключении ее требований как участника строительства из реестра требований о передаче жилых помещений ЗАО «Энергостройкомплект-М» в рамках дела о банкротстве ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2011 года ЗАО «Энергостройкомплект-М» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

23 апреля 2015 года в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление участника строительства Бондаренко Юлии Валентиновны  о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, СЗАО, Южное Тушино, микрорайон 11, ул. Сходненская, д. 14, корпус 3, секция 4, квартира 187.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года, в удовлетворении заявления Бондаренко Юлии Валентиновны о признании права собственности отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Бондаренко
Ю.В. обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой с требованием отменить судебные решения и направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

22.11.2010 заявитель заключил договор уступки прав по договору купли-продажи  квартиры и принял на себя права покупателя.

Судами установлено, что зявитель свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. В нарушение условий договора ЗАО «Энергостройкомплект-М» свои обязательства по передаче жилого помещения не исполнило.

12.05.2012  в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО «Энергостройкомплект-М» включено требование Бондаренко Юлии Валентиновны о передаче ей жилого помещения.

Суд отказал в признании права собственности на жилое помещение, мотивируя это тем, что Бондаренко Ю.В. была признана участником строительства, а поэтому в деле о банкротстве застройщика она наделена правами на предъявление требований либо о передаче жилого помещения либо денежного требования, исходя из норм статьи 201.1 Закона о банкротстве, то есть лицо,  чьи права нарушены, вправе выбрать один способ защиты из возможных, указанных в данной норме Закона о банкротстве.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку выбранный Бондаренко Ю.В. способ защиты нарушенного права в виде включения требования о передаче жилого помещения в реестр требований должника ЗАО «Энергостройкомплект-М» удовлетворен, следовательно, нарушенное право Бондаренко Ю.В. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено, а поэтому заявленное требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Арбитражный суд Московского округа не согласился в выводами нижестоящих судов, так ими не были существенные факты.

Во-первых, жилой дом 30 сентября 2011 года был введен в эксплуатацию.

Также судами не мотивировано, почему ими отклонен довод Бондаренко Ю.В. о
том, что при банкротстве ЗАО «Энергостройкомплект-М» требования граждан,
подавших заявления в суды общей юрисдикции о признании за ними права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме, были удовлетворены. При этом суды общей юрисдикции руководствовались разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации о практике применения норм права по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указывая, что единственным эффективным средством правовой защиты граждан в этом случае является признание за ними
права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Вместе с тем, данный довод Бондаренко Ю.В. имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех граждан-участников  строительства (из необходимости предоставления одинаковой степени защиты как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) в данном случае права и законные интересы Бондаренко Ю.В. подлежат такой же судебной  защите путем признания за ней права собственности на спорную квартиру N 187, находящуюся в данном жилом доме по адресу: город Москва, ул. Сходненская, дом 14.

На основании изложенного, кассационная коллегия посчитала, что выводы судов первой и апелляционной инстанций в обжалуемых определении, постановлении об отказе в удовлетворении заявления Бондаренко Ю.В. о признании права собственности не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также сделаны при неправильном применении норм права, что является основанием для отмены судебного акта.

Суд кассационной инстанции посчитал необходимым направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, и  постановил при новом рассмотрении учесть изложенное, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему обособленному спору, дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований норм арбитражного процессуального закона, определить применимое к настоящему спору право, после чего разрешить обособленный спор с применением норм  права, регулирующих правоотношения сторон, исходя из предмета и оснований заявления Бондаренко Ю.В.

Таким образом, с учетом позиции Арбитражного суда Московского округа граждане могут обращаться в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о признании права собственности на квартиры при банкротстве застройщика.

Вы можете записаться на консультацию к нашим адвокатам, специализирующимся на банкротстве застройщика. Мы оказываем полный комплекс услуг по признанию права собственности в сложных случаях, в том числе при банкротстве застройщика.  Записаться на прием по данному вопросу можно по тел. 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72.

 Метки: банкротство застройщика признание права собственности на квартиру

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!