Конституционный суд разрешил властям оспаривать заниженную кадастровую стоимость недвижимости

5 июля 2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части первой статьи 24¹⁸ Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по жалобе администрации муниципального образования города Братск.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости снизила в 15 раз стоимость земельного участка, принадлежащего лесопромышленному предприятию в Иркутской области.

Муниципальные органы власти пытались оспорить в судах результаты оценки земельного участка, так как новая оценка прямо влияла на объем налогов, подлежащих уплате в бюджет собственником земли.

Иркутский областной суд в первой инстанции удовлетворил иск муниципалитета, но его решение отменила апелляционная инстанция. Применяя, в том числе, оспариваемые положения закона «Об оценочной деятельности», она посчитала, что право на спор о кадастровой стоимости по общему правилу принадлежит собственнику недвижимости. Таким образом, администрация муниципального образования оказалась не вправе оспаривать решение комиссии, определившей кадастровую стоимость по рыночной стоимости земельного участка, который не входит в состав муниципальной собственности.

Администрация считала, что ее право на судебную защиту  нарушено, так как положения закона не позволяют ей оспаривать в суде решения комиссии в отношении земельных участков, не относящихся к муниципальной собственности, а принадлежащих другим лицам (налогоплательщикам). Она просила признать данные нормы закона не соответствующими статьям 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции РФ.

Конституционный суд счел, что значительное снижение кадастровой стоимости земельного участка (особенно если он крупный и используется для предпринимательской деятельности) может существенно повлиять на размер налоговых доходов местного бюджета. Соответствующее решение комиссии, принятое по инициативе налогоплательщика, затрагивает права и законные интересы муниципальных образований. Действующее законодательство не обеспечивает муниципалитету возможности полноценно обосновать свою позицию перед комиссией и не позволяет оспорить её выводы в судебном порядке. В этой мере положения части 1 статьи 24¹⁸ Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не соответствуют Конституции.

КС ФР постановил, что федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, вытекающие из настоящего Постановления. А дело заявителя отправлено на пересмотр.

Рекомендуем Вам ознакомиться со статьей адвокатов "Правовой защиты" Леськива Богдана Романовича и Сидорова Артем Александровича: 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Также Вы можете ознакомиться с судебной практикой по оспариванию кадастровой стоимости.

Если Вам нужны услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, квартиры, здания, сооружения, офисного цента, ОКС или иного объекта недвижимости, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов "Правовая защита".

Предварительное определение примерного размера снижения кадастровой стоимости. Возможна оплата по результату. 

Тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

 Метки: оспаривание кадастровой стоимости кадастровая стоимость недвижимости

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!