В Московской области хотят ввести налог на непроданные квартиры в новостройках

С 2017 года подмосковные власти хотят изменить порядок налогового учета построенных, но еще не проданных квартир.

с 1 января 2017 года планируется расширить состав видов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база на территории Московской области определяется как их кадастровая стоимость, включив в него жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В настоящее время юридические лица в Подмосковье не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения — эти объекты считаются товарными остатками, а не основными средствами.

Однако, если поправки в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области» будут приянты, застройщик будет обязан платить налог в размере 2% от кадастровой стоимости объекта, спустя год со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету. То есть налогоплательщику будут предоставлены налоговые каникулы на 1 год. Если же за это время новостройка не будет продана, возникнет обязанность по уплате налога на имущество.

Заместитель председателя правительства Герман Елянюшкин пояснил:
«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом.»

Авторы полагают, что реализация положений законопроекта будет способствовать устранению попыток отдельных инвестиционных компаний (застройщиков) затягивания продажи гражданам построенных жилых домов и жилых помещений, учитываемых на балансе не в качестве основных средств,
а в качестве товаров, готовой продукции или иных активов баланса, в целях осуществления продажи данных объектов по более высоким рыночным ценам. Данные спекулятивные тенденции связаны с тем, что в связи с продолжающимся в настоящее время в Российской Федерации экономическим кризисом цены на жилые дома и жилые помещения в 2015 году по сравнению с 2014 годом снизились. 
 

Зампред правительства Елянюшкин полагет, что «новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно – дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем».

Эксперты рынка недвижимости засомневались в том, что новый налог станет своеобразным драйвером. Они считают, что застройщики и так стремятся продать свои объекты как можно быстрее, а новая налоговая нагрузка в конце концов ляжет на плечи покупателей в виде увеличения стоимости недвижимости из-за повышения затрат.

 Метки: новости законодательства

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!