Конституционный суд разрешил владельцам индивидуальных жилых домов судиться с ТСЖ

Разбирательство в Конституционном суде началось, с того, что один из домовладельцев подмосковного ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» Николай Марасанов пытался оспорить в суде продажу товариществом нескольких земельных участков в границах поселка. В результате этой операции находящиеся на участке имущество общего пользования жителей поселка –– объекты инфраструктуры (дороги, инженерно-технические коммуникации, здания КПП, трансформаторная подстанция и т.д.) перешли в собственность нового владельца – юридического лица. Однако суд установил, что Николай Марасанов, не обладавший правом собственности на принадлежавшее ТСЖ имущество, не может истребовать его в судебном порядке.

Заявитель не согласился с позицией судом и решил проверить норму абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на соответствие Конституции.

По мнению заявителя, в силу своей неопределенности оспоренная норма порождает неоднозначное толкование, чем допускает возможность лишения членов ТСЖ и домовладельцев, не входящих в состав ТСЖ, судебной защиты права собственности на общее долевое имущество.

Конституционный суд не нашел противоречий оспариваемой нормы (Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке) Конституции, но указал, что спариваемая норма не предполагает, что регистрация права собственности ТСЖ является препятствием для судебной защиты владельцами индивидуальных жилых домов своих имущественных интересов.

Суд разъяснил, что ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимости служит правовым механизмом совместной реализации имущественных прав и удовлетворения общих интересов членов этой организации. Существо данного правового механизма предполагает совпадение хозяйственных интересов товарищества с общими интересами домовладельцев. ТСЖ как собственник общего имущества (в частности, объектов инфраструктуры) не вправе распоряжаться им без учета интересов владельцев индивидуальных домов. При этом закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. А объекты инфраструктуры, обслуживающие частные дома, обладают отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. В случае несогласия с совершенными ТСЖ сделками домовладельцы вправе оспаривать их в суде.

Коллегия адвокатов "Правовая защита" осуществляет свою деятельность с 2003 года. В ней состоят адвокаты с большим опытом в области гражданского, жилищного, договорного, налогового права.

Адвокаты осуществляют ведение дел в судах по искам, связанным с защитой прав участников долевого строительства, связаным наследованием недвижимого имущества, о взыскании денежных средств, признании права собственности и другим. Также проводится сопровождение сделок.

Тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 495 782 7677

 Метки: ТСЖ позиции высших судов

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!