Верховный Суд прировнял предварительный договор к договору долевого участия

С гражданином был подписан предварительный договор купли-продажи, в котором была конкретизирована квартира и указана дата передачи объекта. Оплата по договору была произведена в полном объеме.

Сроки передачи объекта многократно сдвигались. В результате покупатель обратился в районный суд и получил решение о взыскании неустойки за просрочку в шесть лет и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Компания оспорила данное решение в апелляции, где в иске гражданину было отказано. Судейская коллегия постановила, что подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество.

Также ответчик указал, что не является застройщиком, так как земля ему не выделялась и разрешения на строительство нет.

Покупатель дошел до Верховного Суда, который рассмотрел его жалобу. В ВС РФ не согласились с доводами апелляционной инстанции. Он указал, что 214-ФЗ "О долевом строительстве" указывает, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, лишь по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС сделала вывод, что сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Он указал, что все существенные условия было согласованы в заключенном предварительном договоре. Отсутствие последующего договора не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином. Указанные ответчиком обстоятельства могут свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не являются основаниям для освобождения фирмы от обязательств.

Дело направлено на пересмотр.

Долевое строительство. Представление интересов соинвесторов строительства. Сопровождение сделок. Суд с застройщиком. Признание права собственности. Неустойка. Убытки. Представление инициативных групп дольщиков.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам, имеющим более чем 15-летний опыт ведения дел, связанных с долевым строительством. Тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 495 782 76  77.

 Метки: долевое строительство договор долевого участия

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!