В Госдуму внесен законопроект об обязательном нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью

Член Совета Федерации А.В. Беляков внес законопроект, предложив изложить
абзац первый пункта 3 в следующей редакции:

«3. Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.»

По заявлению разработчика, данная норма направлена на представителей незащищенных социальных групп: пожилых граждан, детей, лиц, оставшихся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способных самостоятельно отстаивать свои права.

Отмечается, что мошенники подделывают подпись законного владельца квартиры либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи.

По мнению авторов законопроекта, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров влечет нарушение прав.

При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно. Для заверения договора необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.

Данная инициатива является продолжением тенденции по расширению компетенции органов нотариата, которая имеет место в течение последних лет. В настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в том числе, следующие сделки: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; по продаже земельной доли; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Правительство РФ в официальном отзыве не поддержала данный законопроект.

Оно указало, что предлагаемое законопроектом правовое регулирование с "монопольным" участием нотариуса в удостоверении сделок с недвижимостью носит концептуальный характер и не может быть принято без комплексного рассмотрения данного вопроса, включая возможные имущественные и социальные последствия указанных новелл.

Положения законопроекта, устанавливающие обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, являются спорными, так как ведут к возникновению дополнительных издержек для оборота недвижимости, так как устанавливает для них обязанность по уплате нотариального тарифа.

Наличие существенного риска злоупотребления при заключении сделок с недвижимостью в простой письменной форме должно быть подтверждено статистическими данными о количестве оспоренных в судебном порядке договоров, совершенных в простой письменной форме, в сопоставлении с количеством сделок, совершенных в нотариальной форме.

 Метки: новости законодательства

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!