Комментарий юриста к ситуации в Южном Бутово: адвокаты и юристы "Правовой защиты" подключились к защите прав граждан, переселяемых из сносимых частных домов в Южном Бутово

Пунктом 4 ст.32 Жилищного кодекса установлено следующее требование: «Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения... Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника».

Пунктом 2 статьи 63 Земельного кодекса установлено аналогичное требование: «Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом."
   При этом в рассматриваемом случае собственники уведомления в надлежащей форме не получали, следвоательно оснований для их принудительного выселения и лишения прав собственности нет. 
Так же в каждом конкреном случае имели место и иные нарушения законодательства. 
В частности требования о выселении, изъятии собственности, основаны на Распоряжении Правительства г. Москвы от 29.04.2004г. № 837-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков, попадающих в зону строительства на территории поселка Бутово Юго-западного административного округа» и во исполнение Распоряжения префекта ЮЗАО г. Москвы от 31.03.2006г. № 541-РП «О переселении жителей из домов, подлежащих сносу, попадающих в зону строительства на территории поселка Бутово Юго-западного административного округа».

Пунктом 4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ установлено следующее требование: «решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты».

 в регистрации Распоряжения Правительства города Москвы  было отказано.

Арбитражный суд г. Москвы отказал Правительству г. Москвы в удовлетворении требования признать незаконным отказ Мосрегистрации от 07.09.2004 г. № 10 2004-337 в государственной регистрации Распоряжения.

Т.е. вообще отсутствуют основания для принудительного лищения граждан собственности.
    Однако суд не смотря на  это принял ряд решений о лишении граждан права собственности. Нужно сказать, что это не единственный прецедент и в целом по Москве суды в большинстве случаев так же игнорируют положения ЖК о порядке выселения собственников,  удовлетворяя иски Префектур о выселении, не считаясь с законными правами жителей. Не соблюдается годичный срок, решения о лишении прав собственности принимаются на основании незарегистрированных решений об изъятии участков, либо вообще в отсутствие таких решений.  При этом на досудебной стадии представители отделов переселения так же не соблюдают положения указанной статьи, часто нарушают права граждан.  И только после поднятого скандала об этом стало широко известно. Юристы группы компаний "Правовая защита" все же надеются что после рассматриваемого случая суды все же начнут принимать решения опираясь на ст. 32 ЖК РФ, а не только на изложенную в иске о выселении позицию Префектуры.   

     В настоящее время адвокаты Голованов А.Н., Сидоров А.А., Поляков Ю.В., юристы Сухов О.В, Синельникова О.Л. активно отстаивают права переселяемых лиц в Зюзинском суде, отделе переселения, Префектуре.  Сейчас органы власти изъявили желание все же поступить с переселяемыми на основании закона и попытаться договориться. Надеемся что переговоры приведут к желаемому результату.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!