Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Вы решили сделать перепланировку?
МОО "Правовая защита" реализует полный комплекс услуг, связанных с перепланировкой, выкупом чердаков, согласованием перепланировки в нежилом помещении.
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Что является перепланировкой и разрешением на перепланировку помещения? Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение Префекта административного округа или Главы Управы района (в зависимости от сложности переустройства) и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК) являются Разрешением на перепланировку помещения. Межрегиональная общественная организация «Правовая Защита» предлагает: · оформление разрешения МВК на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений; · внесение изменений связанных с перепланировкой в поэтажный план БТИ; · определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением перепланировки; · консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства; · разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения; · урегулирование спорных вопросов с городскими службами. С чего начинается перепланировка и переоборудование помещений - с идеи, эскиза, творческого замысла, желания сделать свое жилище или рабочее место удобным, красивым, функциональным. Но вот, эскизы закончены и пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это - оформление разрешения на перепланировку. Вы решили сделать перепланировку и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо: 1. Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир. 2. Совершить поход в Межведомственную комиссию (МВК). Оставляете там: - Зая вление в котором описывается, что и зачем вы хотите переделать; - Выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа; - Экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего перепланировке; - Документы на право собственности на него; - Выписку из домовой книги; - Копию финансово-лицевого счета. Если вам сразу не откажут, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны принести еще. От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, поэтому: 3. Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и взяв с собой планы из БТИ совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д. В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания). 4. Далее вам нужно согласовать разработанный проект в специализированных организациях (их может быть около 12): Госсанэпиднадзор (СЭС) Госпожнадзор Районном архитектурно-планировочном отделе (РАПО) МосжилНИИпроект Государственной жилищной инспекции префектуре административного округа У баланса содержателя дома В ДЭЗе (РЭУ) В МВК могут потребовать дополнительные согласования: МГПО "Мосгаз" или АО "Мосэнерго" В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы. 5. Далее вам необходимо получить: · Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ) · Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе. 6. Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода. Но можно доверить решение этих проблем нашим специалистам. В этом случае сроки согласования в основном сокращаются до 2-х месяцев. Конечно, эта услуга не бесплатная, однако размер вознаграждения составляет не более 10 % от общих затрат на переустройство. Если Вы хотите, чтобы специалист ознакомился конкретно с Вашей перепланировкой, дал полный анализ сложившейся ситуации и, при Вашем желании, занялся Вашим делом, записывайтесь на консультацию по телефонам 787-75-05, 691-38-72. Запись производится по будням (с 9 до 17,30).
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
