Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
консультации по ипотеке: на вопросы отвечает юрист "Правовой защиты"
Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования? Кто гарантирует юридическую безопасность сделки? В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
1. Вопрос:- Обязательно ли подтверждение моих доходов официальными документами?
Ответ:- Нет. Не обязательно, но нужно понимать, что если все ваши доходы подтверждены документально, то процентная ставка по кредиту будет минимальной. При так называемых «серых» доходах подтверждение доходов происходит справкой в произвольной форме.
2. Вопрос: - Возможно ли увеличение суммы кредита за счет увеличения срока кредитования?
Ответ: - Да, возможно. При тех же ежемесячных доходах увеличение срока кредита с 10 до 20 лет позволит увеличить суммы кредита на 300/0 процентов.
3. Вопрос: - Кто гарантирует юридическую безопасность сделки?
Ответ: - В случае приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита, объект проходит многоступенчатую проверку риэлтор, банк, страховая компания. Страховая компания как правило страхует сделку по трем видам рисков- титульное страхование, страхование имущества, страхование жизни и здоровья заемщика.
4. Вопрос: - В чем принципиальная разница приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании от жилищно-строительных кооперативах?
Ответ: - При ипотечном кредитовании квартира (дом) оформляется сразу в собственность заемщика, при приобретении путем вступления в ) ЖСК квартира (дом) становится собственностью кооператива и перейдет а заемщику тогда, когда будут полностью погашена сумма кредита.
5. Вопрос: - Смогу ли я зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной недвижимости и прописать туда членов своей семьи?
Ответ: - Без всяких ограничений вы можете зарегистрироваться в своей квартире сами, и зарегистрировать там членов своей семьи. Для кредитора (банка) эта процедура носит уведомительный характер.
6. Вопрос:- Какую сумму будет удерживать банк из доходов семьи?
Ответ:- Банк или иная кредитная организация в счет погашения суммы кредита и процентов по нему удерживать порядка 35% - 40 % от совокупного дохода семьи. ( В зависимости от конкретной программы). В отдельных случаях (при высоких ежемесячных доходах) эта сумма может достигать 50 %.
7. Вопрос:- Кто занимается подбором квартиры, банк или заемщик?
Ответ:- Подбор недвижимости эта прерогатива заемщика, но надо учитывать, что квартира должна соответствовать не только вашим требованиям, но и требованиям банка и страховой компании (как объект заема и объект страхования) и все это надо сделать в довольно сжатые сроки и не забывайте, что еще есть продавец квартиры со своими «заморочками». Гарантировать реализацию вашего проекта с максимальным эффектом и минимальными издержками вам помогут в специализированных агентствах недвижимости занимающихся такой кропотливой работой.
8. Вопрос: - Есть ли положительные сдвиги в либерализации рынка ипотечного кредитования?
Ответ:- Недавно в ГОСДУМЕ прошли третьи чтения поправок, вносимых в Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, Налоговое законодательство, закон о ценных бумагах. Условно можно разбить на два направления: поправки в результате которых возможно произойдет снижение процентных ставок по кредитам и поправки в результате которых ипотечными кредитами сможет воспользоваться большее количество граждан.
9. Вопрос: - Можно ли погасить кредит раньше оговоренного срока?
Ответ: - Да. Программы банков предусматривают возможность погашения кредита, как правило оговаривается минимально допустимая сумма погашения Т.к. происходит пересчет графика погашения кредита и делать это из-за 100 долларов не эффективно.
10. Вопрос: - Какой суммой собственных средств надо обладать для того, чтобы воспользоваться банковской программой ипотечного кредитования?
Ответ: - На данный момент минимально необходимая сумма первоначального взноса составляет от 100/0 (при доходах подтвержденных официально) и от 200/0 при доходах подтвержденных справкой в произвольной форме.
На вопросы отвечает юрист группы компаний "Правовая защита" Царихина-Фесенко Виктория Михайловна. Запись на консультации производится по телефонам 787-75-07; 691-38-72. Услуги ипотечного брокера. Помощь в получении кредита.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
