Юрист "Правовой защиты" Юрий Шевченко дал интервью первому каналу.

Корреспондент: Какие виды недвижимости, принимают банками в залог?

Юрист:  Подавляющее большинство банков выдает кредиты только на жи­лье, которое вы собираетесь приобретать на кредитные деньги. К сожалению, полу­чить кредит под залог имеющегося жилья можно лишь в немногих банках. Креди­тор может не дать согласия на такую сделку, поскольку его риски при этом несоиз­меримо возрастают. Это связано с пока остающимися пробелами в законодательст­ве: по закону «Об ипотеке» (ст. 78) выселить неплатежеспособного заемщика при обращении взыскания на недвижимость можно в двух случаях:

1. Если жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обес­печение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строи­тельство этого жилого дома или квартиры;

2.   Если все проживающие в заложенном жилье дали нотариально удостоверен­ное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.

Коммерческие банки, однако, не считают нотариально удостоверенное обяза­тельство достаточной гарантией защиты от рисков.

Законодательство об ипотеке постоянно совершенствуется, поэтому шансы на то, что В будущем направление кредитования под залог имеющегося жилья будут активно развиваться, достаточно высоки.

Корреспондент:  А что можно купить на кредитные средства?

Юрист:  Коммерческие банки выдадут вам кредит на приобретение следующих видов жилья:

- квартиры на вторичном рынке;

- квартиры в строящемся доме;

- загородного коттеджа.

Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке, выбирайте ее в ка­чественных домах: «сталинских», постройки 1940-1950 годов, или более современ­ных, построенных после 1970-х годов, с железобетонными перекрытиями и всеми коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством и т.п.). При этом желательно, чтобы квартира была свободна (т.е. все ранее проживавшие там снять с регистрации), поскольку некоторые банки не предоставляют кредит под «альтер­нативное» жилье, включенное в «цепочку» сделок по купле-продаже.

Для приобретения квартиры в строящемся доме банк может предложить вам кредит, по которому  процентная ставка на период строительства дома и до момен­та государственной регистрации и оформления права собственности на квартиру будет выше базовой ставки кредитования для вторичного жилья. К тому же, следует уточнить, на каком этапе строительства должен находиться дом, чтобы банк даст разрешение на кредитование. Возможно, банк потребует, чтобы степень готовнос­ти строящегося жилого дома была достаточно высокой (например не менее 40%).  Помочь вам обрести покой и уют за пределами города в загородном коттедже смогут не все банки. Но, поскольку этот сектор кредитования активно развивается ситуация может измениться в ближайшем будущем. В тех банках, которые уже сей­час предлагают услугу кредитования под залог загородной недвижимости, вы сможете получить кредит на стадии строительства дома или на готовый дом, а затем взять дополнительный кредит на его отделку. Поскольку стоимость загородного дома превышает стоимость стандартной городской квартиры, минимальная сумма кредита в этом случае будет выше.

Корреспондент:  Можно ли взять кредит, чтобы купить жилье в другом регионе?

Юрист:  Можно, но далеко не во всех банках. Для этого лучше обратиться в 5анк, который имеет филиалы в регионах. В каждом регионе есть свои особенности государственной регистрации сделок купли-продажи, которые осуществляются  использованием ипотечного кредита (это при том,  что  закон о регистрации прав на  недвижимое имущество для всех один!). Юридические трудности при регистрации также повышают банковские риски, а на это не все банки готовы.

Корреспондент:  Смогу ли я зарегистрироваться в заложенном жилье?

 Юрист Преимущество банковской ипотеки как раз и состоит в том, что недвижимость, которую вы приобрели на кредитные средства, оформляется в вашу собственность сразу с момента сделки, и по закону зарегистрироваться в своей квартире вы также можете сразу. Однако есть банки, которые накладывают ограни­чения на перечень лиц, которые могут быть зарегистрированы вместе с вами уточните в банке или у сопровождающего вас специалиста агентства недвижимости, можете ли вы после получения кредита зарегистрироваться в купленной квартире сами и зарегистрировать членов своей семьи, в том числе несовершеннолетних. 

Корреспондент:  Какой должен быть доход?

Юрист: Размер дохода должен быть достаточным, чтобы вы смогли взять необходимую сумму кредита. Это требование только на первый взгляд кажется не­лепым. На самом деле, если банк в своем рекламном проспекте заявляет, что максимальная сумма кредита составляет, например 500 тыс. долларов, то это не значит, что вы можете на них рассчитывать. Размер ежемесячных платежей по погашению кредита не должен превышать 40% ваших доходов после налогообложения.

Любой коммерческий банк заинтересует не только размер ваших доходов, но и способность их подтвердить документально.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!