Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Адвокат "Правовой защиты" дал комментарии агентству "Интерфакс"

Адвокат "Правовой защиты" Сидоров Артем Александрович дал комментарий информационному агентству "Интерфакс" по поводу проекта постановления о порядке изъятия земельных участков для нужд города. Далее мы приводим полный текст сообщения ИА "Интерфакс"

Москва. 13 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Правительство Москвы, утвердив во вторник 13 февраля проект постановления о порядке изъятия земельных участков для нужд города, готово приступить к разработке картографических материалов с целью их последующего обнародования, сообщил 13 февраля агентству "Интерфакс-Недвижимость" руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.

"После того, как программа изъятия и выкупа земельных участков под капитальное строительство будет разработана, мы не будем делать из нее тайну", - сказал глава департамента. По аналогии с программой сноса пятиэтажек в Москве, пояснил агентству В.Дамурчиев, мы "опубликуем план с приложением картографических материалов - чтобы люди знали, что готовит город на ближайшую перспективу, например, на десять лет". "Город не может развиваться спонтанно, а для этого мы должны, исходя из актуализированного Генплана, предупредить землепользователей о тех мероприятиях, которые власти будут проводить на территории их участков, - заявил собеседник агентства. - В свою очередь, городским властям важно увидеть перспективу, связанную с использованием земельных ресурсов Москвы. Причем не просто увидеть, но и законодательно закрепить".

В ближайшее время детали программы будут обсуждаться в Москомархитектуре. По расчетам В.Дамурчиева, подготовительные работы будут завершены в I полугодии текущего года, а "до конца года документы для землепользователей будут оформлены в соответствующем виде". Как сказал глава департамента, работа по выявлению подлежащих изъятию земельных участков, связана в первую очередь с оптимизацией процесса управления земельными ресурсами города.

"Все, что мы делаем в данном случае, предусматривает сведение к нулю сложностей для добросовестных землепользователей и максимальное осложнение для недобросовестных, то есть тех, которые используют участок ненадлежащим образом", - подчеркнул В.Дамурчиев. Одобренный во вторник проект постановления правительства Москвы "О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города по вопросам, касающимся изъятия земельных участков" прописывает процедуру порядка резервирования земель для нужд города, в том числе за счет изъятия уже занятых участков.

В документе, в частности, говорится, что принудительное изъятие земельных участков для государственных нужд города допускается в целях размещения и возведения объектов капитального строительства в случаях, установленных федеральными законами и законами Москвы, при невозможности размещения подобных объектов без изъятия земельных участков. При этом в решении об изъятии должна быть в обязательном порядке указана его цель (например, необходимость нового строительства, развития территорий в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов).

Собственник объектов недвижимости, находящихся на изымаемом участке, а также землевладелец, землепользователь или арендатор в соответствии с Гражданским кодексом должен быть оповещен властями за год до изъятия (при этом согласно статье 279 ГК РФ выкуп участка возможен лишь с согласия собственника).

С момента государственной регистрации решения об изъятии участка и до достижения соглашения сторон собственник может распоряжаться землей как хочет: например, он может ее продать или построить на ней что-нибудь.

Однако, в соответствии с ГК, собственник и иные владельцы при определении выкупной цены рискуют не получить компенсации за расходы, связанные с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке уже после часа "X", то есть после того, как им объявили об изъятии.

В случае несогласия обладателей прав на земельные участки с решением об их изъятии, либо их несогласия с условиями выкупа или с размером компенсации, департамент земельных ресурсов Москвы от имени правительства города будет обращаться в суд с исками о выкупе земельных участков. Иск департамента будет направляться в течение 30 дней по истечении года со дня уведомления обладателя прав на земельный участок о его изъятии.

На основании решения суда владельцам земельных участков должно быть предоставлено возмещение. Как следует из статьи 281 ГК, "при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду".

По соглашению с собственником ему также может быть предоставлен взамен изъятого участка - другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. "Это сложный вопрос, - признал Юрий Лужков на заседании правительства. - Но в основе своей проект документа нормальный".

По мнению мэра, для нормальной работы по резервированию и изъятию земельных участков необходимо усовершенствовать генеральный план развития города. "Это та база, которая позволит нам решать все вопросы, в том числе резервирования и изъятия", - отметил градоначальник.

Ю.Лужков отметил, что данный закон будет являться ограничителем в возможностях города по резервированию и изъятию земельных участков, однако позволит избежать произвола.

По его мнению, резервирование должно осуществляться в плановом режиме. "Необходимо дать возможность собственникам подготовиться. Планирование данной работы позволит взаимодействовать с собственниками на цивилизованных рыночных условиях", - отметил мэр.

Он указал на необходимость обязательного проведения независимой оценки стоимости земельных участков и находящейся на них недвижимости: "Оценки не должны осуществляться ни тем, кто изымает, ни тем, у кого изымают. Эта работа должна проводиться объективно, возможно, государственной организацией, не зависящей от города". Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", констатируют, что городские власти зачастую слишком широко толкуют понятие "для нужд города".

Депутат Госдумы Галина Хованская обращает внимание на то, что в статье 49 Земельного кодекса дается полный список госнужд, позволяющих изъять землю. "Среди них, - поясняет депутат, - выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение атомных и энергетических объектов, объектов обороны, транспорта, инженерной инфраструктуры. О жилищном строительстве ничего не говорится".

Светлана Матвеева, главный юрист группы отделов холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость" указывает на прописанные в статье 32 Жилищного кодекса основания для изъятия, которые касаются случаев с многоквартирными аварийными или ветхими домами, собственники которых в течение шести месяцев после признания дома аварийным не подали в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома.

"В этом случае земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном законодательством", - говорит эксперт.

Председатель коллегии адвокатов "Правовая защита" Артем Сидоров отмечает, что "нарушение норм об изъятии земельного участка и о годичном сроке носит в Москве массовый характер. Объяснение простое - поскольку земли якобы не сформированы, строить можно все, что нужно", - отмечает эксперт.

Он поясняет, что до сих пор не сформированы земельно-имущественные комплексы под пятиэтажками, и фактически этим пользуется правительство Москвы, не выплачивая положенные компенсации. "Такие ситуации остается оспаривать только через суд", - говорит эксперт.

В то же время, по словам юриста, если речь идет о земле под предприятиями, все необходимые процедуры при изъятии земель обязательно проводятся. Это связано с отсутствием дыр в законодательстве, считает собеседник агентства.

Руководитель департамента готового бизнеса коллегии адвокатов "Князев и Партнеры" Алексей Курганов указывает, что объективность оценки участка при изъятии в любом случае будет носить очень приблизительный характер. Еще более приблизительны результаты оценки в регионах, отмечает эксперт.

"Есть три метода оценки - доходный, расходный и сравнительный. Если к Москве эти методы еще применимы, то уже в 100 км от Москвы оценить землю практически невозможно", - говорит А.Курганов. Он предполагает, что независимую оценку, скорее всего, будет заказывать и оплачивать город. "Независимый оценщик не сможет оценить землю настолько точно, чтобы можно было опираться на эти данные для выплат компенсации, скорее всего, она не будет объективной", - уверен специалист.

Необходимость принятия этого "сложного" закона продиктована дефицитом в Москве свободных площадок под застройку. Городские власти вынуждены перейти к практике изъятия у собственников и арендаторов участков земли, чтобы наращивать объемы, прежде всего, жилищного строительства. Это необходимо как для решения социальных программ, так и для стабилизации цен на рынке жилья.

С другой стороны, возведение коммерческих (офисных и торговых) площадей современного уровня принесет городу больший доход, нежели неэффективное использование земельных участков промзон, занятые нерентабельными предприятиями.

По материалам: Группа компаний ''Правовая защита''

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы