Адвокат “Правовой защиты” принял участие в передаче, посвященной долевому участию в строительстве.

Адвокат указал, что прежде всего необходимо побольше узнать о застройщике, который предлагает заключить договор: какая у него репутация, были ли уже реализованные проекты, были ли судебные разбирательства, в том числе в связи с не оформлением права собственности на квартиры и задержкой срока строительства, нарекания по качеству. Сидоров А.А. рассказа о том, какие обязательные условия должны содержаться в договоре долевого участия, а также какие документы должны быть у застройщика, чтобы у него возникло право заключать договоры долевого участия в строительстве. Также была затронута тема защиты прав дольщиков, заключивших иные договоры, в частности предварительные договоры купли продажи с использованием вексельной схеме. Адвокат рассказал о том, каких судебных процессов больше всего в настоящее время в области долевого строительства. В частности, было отмечено что больше всего дел по искам к застройщикам о признании права собственности на квартиру. Однако адвокат отметил, что это чаще всего связано не с тем, что на квартиру кто-то претендует помимо соинвестора, а с невозможностью оформить право собственности во внесудебном порядке. Были даны рекомендации тем, кто собирается подать иск о признании права собственности на квартиру. Также было указано, что часто возникают споры, связанные с качеством строительства, взысканием неустойки и другие. Были также затронуты вопросы страхования рисков неполучения объекта долевого строительства, указано что страхование рисков в нынешних условиях не имеет смысла, но есть надежда на вводимое обязательное страхование рисков. Были затронуты вопросы, связанные с банкротством застройщика, в частности было отмечено, что новое законодательство о банкротстве застройщика в некоторых случаях может помочь дольщикам взять достройку объекта в свои руки, но в целом защищать права дольщиков с введением нового законодательства стало сложнее, особенно это касается признания права собственности на квартиры и нежилые помещения. Также были затронуты вопросы контроля со стороны государственных и муниципальных органов власти за долевым строительством жилья. Адвокат также указал, какие инициативы со стороны государства должны быть осуществлены для улучшения защиты прав дольщиков. В частности, адвокат указал, что должны быть приняты более жесткие правовые нормы, которые прямо предусмотрели бы запрет на заключение с дольщиками договоров по серым схемам. Также адвокат обратил внимание на то, что существует легальная схема привлечения средств граждан в строительство, при использовании которой права граждан защищаются даже хуже, чем при использовании полузаконных схем (предварительный договор, вексельная схема и т.п.). Это схема ЖСК. Адвокат указал, что если ЖСК сам не является застройщиком, а является только соинвестором строительства жилья, то в случае вступления в такой ЖСК в случае проблем защищать свои права будет сложно, а вернуть деньги практически невозможно. Также адвокат выразил надежду, что буде в ближайшее время принята поправка, в соответствии с которой ЖСК для привлечения денежных средств должен быть одновременно и застройщиком.

Записаться на консультацию к адвокату Сидорову Артему Александровичу и к другим адвокатам коллегии “Правовая защита” можно по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!