"Признание права собственности на квартиру через суд." Адвокат "Правовой защиты" выступил на радио.

В частности, адвокат рассказал, что часто в силу различных причин даже если дом построен и сдан в эксплуатацию, право собственности не может быть оформлено в общем порядке. Например, если застройщик и администрация не могут подписать акт о реализации инвестиционного контракта, либо если существуют проблемы с документами. Особо адвокат остановился на защите прав граждан в случае, если застройщику грозит банкротство. Адвокат порекомендовал обращаться в суд с исками о признании права собственности на долю в виде квартиры или на квартиру, если она уже построена полностью.
 
Вы можете ознакомиться со статьями  адвоката Сидорова Артема Александровича по вопросам признания права собственности на квартиру через суд, признания права собственности на долю в виде квартиры через суд:
 
1. Признание права собственности на квартиру через суд
2. Признание права собственности на долю в виде квартиры - что делать если дом не построен
3. Банкротство застройщика

Расшифровка эфира

Марина Макеева: Пользоваться – не значит владеть, заплатить – не значит стать хозяином. Проблема оформления новой квартиры в собственность в нашей сегодняшней рубрике, и как можно их решить.

Артём Сидоров: Застройщику выгодно, как правило, чтобы вы получили собственность, и бремя по коммунальным платежам возложено было на дольщика, но по ряду причин не хватает полного комплекта документов, для регистрации права собственности в общем порядке, то есть через управление РОСРЕЕСТРА. Где-то может быть не подписан акт реализации инвестиционного контракта, могут быть проблемы с технической документацией, по этому данная ситуация может тянуться годами.

Марина Макеева: Адвокат Артём Сидоров напоминает, что ждать пока застройщик и город разберутся между собой не просто не выгодно, но и опасно. Есть риск потерять не только внесённые деньги, но и саму квартиру.

Артём Сидоров: Если есть обмеры БТИ по дому и если дом сдан в эксплуатацию, то можно оформлять право собственности через суд. Иногда можно оформить на основании договора участия в строительстве, там требуется только сам договор акта приёма-передачи и разрешения на ввод, но иногда и в данном случае могут отказать. Во всех остальных случаях, когда у граждан какие-либо другие договоры, например предварительный договор, договор инвестирования, необходимо обращаться в суд. Ответчик – то лицо, с которым у вас заключён договор, то есть застройщик, либо какая то посредническая фирма, также привлекается к участию в деле Правительство Москвы и управление РОСРЕЕСТРА.

Марина Макеева: Закон в таких случаях, как правило, поддерживает истца. Собственность будёт оформлена по суду. Второй случай, когда нужно действовать, а не ждать – надвигающееся банкротство застройщика.

Артём Сидоров: Дело в том, что с 2011 года действует параграф 7 главы 9 Федерального закона «О банкротстве застройщика», который предусматривает достаточно не выгодный для дольщиков порядок, в случае если дом уже фактически построен. Если до банкротства застройщика вы успеете предъявить иск и закрепить своё право либо на долю, либо на квартиру, то потом либо через банкротство застройщика или конкурсный управляющий не сможет инициировать реализацию этого имущества. А если этого не успеть сделать, то фактически остаётся только подавать требования в реестр о передаче жилых помещений, а требования в данном реестре не коем образом не гарантирует передачу жилого помещения.

Марина Макеева: Но, а если строительство заморозили и ваш этаж стоит недостроенным? Вместо крыши – солнце, облака, звёзды.

Артём Сидоров: Если объект ещё только частично построен и нет этажа, где ваша квартира, то возможно подать на какую то долю в объекте и тогда в случае реализации дома с торгов, либо уголовного дела, либо ещё чего-то. У вас будет подтверждающий ваши права документ – решение суда. То есть в данном объекте вы – собственник доли. По крайней мере, до ситуации пока человек лишается денег и квартиры, тут не доводится.

Марина Макеева: Минусы половинчатого решения вопроса – оформление в собственность части жилья. В доле, которая получена через суд, жить нельзя – это недостроенное жильё. Плюсы: кое что, хоть что - то, что-нибудь – лучше, чем ничего. Отсудив долю в недостроенном жилье, мы сохраняем право на достройку своей квартиры и не теряем вложенные в неё деньги и надежду. Достроят же когда-нибудь!

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!