Квартира в новостройке по договору с ЖСК. Су-155 нарушает права граждан. Адвокат принял участие во встрече соинвесторов.

На встрече обсуждались проблемы соинвесторов строительства, которые заключили со связанными с СУ-155 жилищно-строительными кооперативами договоры о приобретении прав на квартиры и нежилые помещения, и чьи права грубо нарушаются сейчас. Члены ЖСК рассказали о своих проблемах. Некоторые из них ждут квартир уже более 9 лет.

В своем выступлении адвокат Сидоров А.А. отметил, что схема ЖСК легальная, предусмотрена ФЗ № 2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», но недобросовестные застройщики стали использовать ЖСК для ухода от ответственности и нарушения прав граждан. ЖСК – это схема ещё хуже, чем те, которые были ещё до введения в действие ФЗ № 214. Да, ранее заключались инвестиционные договоры, предварительные договоры, но при этом у застройщика были активы, застройщик нёс ответственность, можно было взыскать с него неустойку, и граждане за стройку ответственность юридически никакую не несли. По Москве есть несколько дел, где дольщики взыскивали всё-таки неустойки с ЖСК, но Верховный суд в одном из последних решений, а также в обзоре практики за 2013 год высказался, что если гражданин участвует в схеме ЖСК, то он сам вступил в организацию, он является членом организации, несет за неё ответственность, и поэтому требовать какие-либо неустойки он не может. Решения судов о возврате денег обычно положительные, т.е. если человек не хочет состоять дальше в ЖСК, он может написать заявление о выходе из ЖСК, и о возврате паевого взноса, либо сразу обратиться в суд. Идти в суд, писать заявление о выходе из ЖСК и о возврате денег, нужно только в случае, если вы уверены, что эти деньги у ЖСК есть и у него стабильное положение, либо если уже никакого выхода совершенно нет и точно уже объект не будет построен. По нашей практике возвращение денег с СУ-155 затягивается минимум на год. Сначала нужно обратиться в суд, получить решение. Потом ещё на банкротство необходимо подавать. А тем более если договор заключен не напрямую с ЗАО “СУ-155”, а с ЖСК. Деньги на ЖСК обычно не задерживаются и активов у ЖСК, как правило, тоже нет, т.е. фактически можно получить просто решение суда, исполнительный лист и потом никаких денег не получить. Поэтому моя рекомендация такая: если дом не строится, то необходимо объединяться, создавать инициативные группы и проводить различные общественные акции, митинги, встречаться с главами администраций, с представителями Правительства Москвы, Москомстройинвеста.

Далее адвокат Артем Сидоров отметил, что если дом уже построен, есть разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо оформлять право собственности через суд, если это невозможно в обычном порядке. Есть десятки решений судов, когда право собственности признается, в том числе по домам СУ-155, в том же «Зюзино», «Нагатино-Садовники».

Также если Вы заключили договор с ЖСК, и дом не строится, но уже частично построен, можно попробовать признать право собственности на долю в виде квартиры, уже есть положительная практика по таким делам.

Что касается банкротства ЖСК – пока отмечены только единичные случаи подачи заявлений. Это связано с тем, что по сути ЖСК являются посредническими структурами, созданными для получения барьера между застройщиком и дольщиком и ухода застройщика от ответственности, создания условий для безнаказанного нарушения прав участников строительства.

Во встрече принимали участие руководители и представители инициативных групп ЖСК "Чертаново, 2", Балаклавский пр-т, д. 2АБВ (Северное Чертаново); соинвесторов строительства корпусов 38, 39, 40 на набережной Павшинской поймы; корпуса 9, квартала 10С в Новых Черемушках; соинвесторы строительства домов по адресам: Нагатино-Садовники, мкрн 1, корп. 29, 30, корп. 29Б; Новая Трехгорка" (корп. 82,84, 85), ЖСК “Западный”; соинвесторы 8-го микрорайона Одинцово; комплекса “Красногорье Делюкс”.

Видео со встречи:

Статьи адвокатов "Правовой защиты" по теме ЖСК:

Признание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ЖСК

Договор с ЖСК на стадии строительства. Особенности и риски

Если вы пострадали от недобросовестных действий ЖСК, то Вы можете записаться на консультацию к адвокатам “Правовой защиты” по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!