Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности

В январском номере газеты "Аграрный вопрос" вышел материал "Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности", подготовленный юристом группы компаний "Правовая Защита" Дмитрием Гришиным.

Далее мы приводим текст статьи.

Вы также можете посмотреть сверстанную полосу в формате pdf.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности. Право на выделение пая.

Уважаемые читатели, в данной статье мы рассмотрим вопрос выделения долей (паев) из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности.
Весьма распространена ситуация, когда в начале 90-ых земли колхозов и совхозов были распределены между их работниками. Таким образом у «пайщиков» возникло право общей совместной собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Что же с этим правом можно сделать?
Нередки случаи, когда данные паи выкупаются у нескольких собственников «оптом» за мизерную цену, а потом выделяются скупщиком в отдельный большой участок. Однако у каждого обладателя пая в бывшем колхозном поле есть право выделить свою долю и оформить в свою собственность конкретный участок.
Порядок выделения земельных участков из общего массива земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Указанный Закон разрешает выделение доли с целью создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
Для начала необходимо определить местоположение земельного участка, который Вы собираетесь выделить. Возможны два варианта определения границ будущего земельного участка.
Так, возможен выдел земельного участка в границах, определенных общим собранием участников долевой собственности (пайщиков). Выделение участка в данном случае возможно из земель, предназначенных для выделения в первоочередном порядке. Общее собрание решает все вопросы о границах и местоположении участка.
При другом варианте необходимо письменно известить всех участников долевой собственности или опубликовать в СМИ сообщения о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в земельного участка на местности. Также в сообщении необходимо указать адрес для направления возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.
Согласно положениям регионального закона об обороте сельхоземель такие сообщения подлежат опубликованию в газете "Рязанские ведомости" и в районных (городских) газетах по месту нахождения земельного участка.
Если в течение 30 дней указанному лицу не поступило обоснованных возражений, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур. В случае недостижения соглашения данные споры рассматриваются в суде.
После определения границ выделяемого участка, необходимо в установленном порядке зарегистрировать Ваше право собственности.
Для этого в федеральную регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие его право на земельную долю;
- один из документов, на основании которого произведен выдел земельного участка:
а) решение общего собрания об определении местоположения части земельного массива, в границах которой в первоочередном порядке осуществляется выдел;
б) номер издания, в котором опубликовано со¬общение о намерении выделить земельный участок. К этой публикации должно быть приложено заявление о том, что на опубликованное сообщение возражений не поступало;
- кадастровый план выделенного земельного участка, а также кадастровый первичного земельного участка, из которого произведен выдел;
- соглашение об определении долей (если несколько участников долевой собственности выделили один участок).

После того, как Вы получили свидетельства о праве собственности на ваш земельный участок, нельзя забывать о требовании надлежащего (целевого) использования участка сельскохозяйственного назначения. Ведь в случае неиспользования участка по назначению в течении 3-х лет он может быть передан через суд в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Юристы Группы компаний «Правовая защита» могут дать полную консультацию по вопросу выделения Вашего участка, оказать содействие при определении границ (в том числе при согласительных процедурах и судебном разрешении споров), и оформить участок в Вашу собственность.

Вы можете обратиться по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 13 оф. 402, сайт: www.realtylaw.ru/ryazan, e-mail: ryazan@realtylaw.ru.
Запись по телефону: (4912) 95-39-45.