Проблемный статус – незавершенное строительство

Незавершенное строительство

Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам дом, здание или сооружение не могут быть достроены (в основном речь идет о недостатке финансовых средств или невыполнения условий договоров строителями). При этом данный объект не является недвижимым имуществом, а представляет собой лишь совокупность стройматериалов, конструкций, земли (в некоторых случаях), и выполненной работы. Это создает массу проблем. Для того чтобы совершить с ним какие-либо сделки, например, продать, как объект недвижимости, что существенно повышает цену и коим он в обыденном понимании и является, необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный объект.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.”

Важно обратить внимание на то, что незавершенные строительством объекты являются в соответствии со ст. 135 ГК недвижимым имуществом в случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда (так же из этого исходит и судебная практика).

Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно трех условий:
1) объект незавершенного строительства должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено;
2) объект незавершенного строительства не должен являться предметом действующего договора строительного подряда;
3) лицу, которое в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на создаваемый объект, необходимо до завершения его создания совершить сделку с объектом незавершенного строительства.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет применить к объекту незавершенного строительства правовой режим недвижимости. Также при регистрации необходимо предоставить установленный законом перечень документов.

Соответственно, если у Вас на стройплощадке лишь горы стройматериалов и котлован, то здесь уже ничего не поделать. А если вы имеете практически достроенный объект, но у вас или у строителей нет возможности или средств, чтобы закончить строительство, и вы желаете выручить максимальную сумму за продажу, то необходимо готовить документы и регистрировать права собственности.

Только тот объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.

За более подробной информацией Вы можете обратиться по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 13 оф. 402, сайт:  www.realtylaw.ru/ryazan, e-mail: ryazan@realtylaw.ru.
Запись на консультацию по телефону: (4912) 95-39-45.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!