Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"
Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"
Жилищный кодекс Российской Федерации ставит перед органами власти города Москвы и собственниками помещений в многоквартирных домах задачи по коренному преобразованию системы управления жилищ- ным фондом, перекладывая основную ответственность и бремя расходов по содержанию многоквартирных домов на собственников помещений в них. В соответствии с Законом города Москвы от 22 ноября 2006 г. N 58 "О бюджете города Москвы на 2007 год", а также в целях исклю- чения социальной напряженности, повышения качества предоставления жилищно-коммунальных услуг при переходе на новые принципы управле- ния в жилищной сфере Правительство Москвы постановляет: 1. Принимая во внимание, что управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) наиболее полно реализует права и обязанности собственников помещений по управлению жилищным фондом, определить приоритетным направлением деятельности органов исполнительной власти города Москвы в реализации положений Жилищ- ного кодекса Российской Федерации формирование заинтересованности собственников помещений многоквартирных домов в создании ТСЖ. 2. В целях обеспечения равных условий для организаций различ- ных форм собственности в сфере предоставления услуг по управлению жилищным фондом считать необходимым изменение системы управления жилищным хозяйством в городе Москве, для чего: 2.1. До 1 сентября 2007 г.: 2.1.1. Создать Государственное учреждение города Москвы "Ин- женерная служба Северо-Западного административного округа города Москвы" с наделением его функциями в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего постановления. 2.1.2. Преобразовать Государственное унитарное предприятие города Москвы "Единый информационно-расчетный центр Северо-Восточ- ного административного округа" в Государственное учреждение города Москвы "Инженерная служба Северо-Восточного административного ок- руга города Москвы" с наделением его функциями в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего постановления. 2.1.3. Реорганизовать государственные учреждения города Моск- вы единые информационно-расчетные центры административных округов (ГУ ЕИРЦ АО) путем выделения из их состава государственных учреж- дений города Москвы инженерных служб районов (ГУ ИС районов) и го- сударственных учреждений города Москвы инженерных служб админист- ративных округов (ГУ ИС АО). 2.1.4. Наделить ГУ ИС районов функциями, определенными поста- новлением Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 111-ПП "О по- рядке создания единых информационно-расчетных центров администра- тивных округов города Москвы в форме государственных учреждений" и пунктом 3.1 настоящего постановления, а на ГУ ИС АО возложить сле- дующие функции: 2.1.4.1. Координации деятельности ГУ ИС районов соответствую- щего административного округа, включая работы, выполняемые по по- ручению префектуры соответствующего административного округа, а именно подготовку материалов по планированию, расчету бюджетных средств по статьям "расходы по эксплуатации жилищного фонда" и "субсидии на покрытие убытков теплоснабжающих организаций, связан- ных с применением государственных регулируемых цен (тарифов) при продаже товаров (работ, услуг) населению", формирование потребнос- ти в выделении бюджетных субсидий и сводной отчетности. 2.1.4.2. Учета на балансе имущественных объектов окружного назначения, расположенных на территории районов и не относящихся к деятельности ГУ ИС районов, передаваемых на праве оперативного уп- равления (компоненты системы обеспечения безопасности города, сис- темы автоматизированного учета ресурсов (не включенные в установ- ленном порядке в состав общего имущества многоквартирных домов), объекты благоустройства). 2.1.4.3. Заказчика и получателя бюджетных средств по содержа- нию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту объектов (п.2.1.4.2) по статье бюджета города Москвы "расходы по эксплуа- тации жилищного фонда". 2.1.4.4. Получателя бюджетных средств по статье бюджета горо- да Москвы "расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляемых на предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - бюджетные субсидии) ТСЖ либо иным организациям независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющим по договору с ТСЖ либо собственниками помещений многоквартирного дома функции по уп- равлению (далее - управляющие организации). 2.1.4.5. Перечисления бюджетных субсидий управляющим органи- зациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК в порядке и на условиях, определенных настоя- щим постановлением. 2.1.4.6. Проверки представленных ГУ ИС районов расчетов на получение бюджетных субсидий и документов, подтверждающих право на их получение, а также обеспечения контроля за использованием бюд- жетных средств. 2.1.4.7. Сбора, обобщения и представления в префектуры адми- нистративных округов отчетности и иных сведений, полученных от ГУ ИС районов, по использованию бюджетных субсидий в порядке и на ус- ловиях, определенных настоящим постановлением. 2.1.4.8. Обеспечения функционирования программно-аппаратного комплекса, предназначенного для начисления платежей за жилые поме- щения, коммунальные и прочие услуги в порядке, установленном Пра- вительством Москвы. 2.2. Префектуре Северо-Западного административного округа го- рода Москвы выступить учредителем ГУ ИС АО (п.2.1.1), назначить руководителя ГУ ИС АО (п.2.1.1) и заключить с ним трудовой дого- вор. 2.3. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы, Департаменту экономической политики и раз- вития города Москвы, Государственному учреждению города Москвы Го- родскому центру жилищных субсидий (ГУ ГЦЖС) до 1 июля 2007 г.: 2.3.1. Внести в установленном порядке изменения в устав ГУ ГЦЖС, определяющие: - изменение состава функций и структуры ГУ ГЦЖС в соответс- твии с пунктом 2.1.1 настоящего постановления; - ведомственное подчинение ГУ ГЦЖС Департаменту жилищно-ком- мунального хозяйства и благоустройства города Москвы. 2.3.2. Обеспечить внесение необходимых изменений в штатное расписание, смету доходов и расходов ГУ ГЦЖС на 2007 год. 2.3.3. Представить смету (п.2.3.2) в Департамент финансов го- рода Москвы. 2.4. Префектуре Зеленоградского административного округа го- рода Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального хо- зяйства и благоустройства города Москвы до 1 июня 2007 г. предста- вить на рассмотрение Правительства Москвы предложения о порядке создания ГУ ИС Зеленоградского административного округа города Москвы и ГУ ИС районов Зеленоградского административного округа города Москвы. 3. Установить, что: 3.1. ГУ ИС районов наделяются следующими функциями, в том числе передаваемыми от государственных унитарных предприятий горо- да Москвы дирекций единого заказчика (ГУП ДЕЗ): 3.1.1. Представителя интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы, в установленном в соответствии с пунктом 8.2 поряд- ке. 3.1.2. Обеспечения в установленном порядке бухгалтерского и статистического учета жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах соответствующего района, находящихся в государственной собс- твенности города Москвы и учитываемых в имущественной казне города Москвы на основании соответствующих договоров с Департаментом иму- щества города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. 3.1.3. Ведения архива копий технической документации по мно- гоквартирным домам соответствующего административного района. 3.1.4. Заказчика и получателя бюджетных средств по статье бюджета города Москвы "расходы по эксплуатации жилищного фонда" с направлением их на оплату следующих работ, выполняемых по городс- кому заказу на конкурсной основе: - комплексное содержание и текущий ремонт дворовых территорий (включая расположенные на них объекты озеленения и благоустрой- ства, контейнеры для мусора и контейнерные площадки), не включен- ных в установленном порядке в состав общего имущества многоквар- тирного дома; - содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности; - обеспечение эксплуатации и функционирования объединенных диспетчерских служб, инженерно-технических центров районов, вклю- чая технический контроль за работой объектов инженерного и комму- нального назначения жилых домов; - охрана подъездов посредством консьержей и патрулирования, а также эксплуатация и содержание помещений локальных центров мони- торинга районов; - мероприятия по гражданской обороне. 3.1.5. Подготовки в установленном порядке описаний состава общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на терри- тории соответствующего района, за счет и в пределах средств бюдже- та города Москвы, предусмотренных на эти цели. 3.1.6. Сбора, обобщения от управляющих организаций и предс- тавления в управы районов и ГУ ИС АО отчетности и иных сведений по использованию бюджетных субсидий в порядке и на условиях, опреде- ленных настоящим постановлением. 3.2. Охрана подъездов техническими средствами осуществляется в порядке, установленном Правительством Москвы, по созданию систе- мы обеспечения безопасности города. 3.3. ГУ ИС районов имеют ведомственную подчиненность управам соответствующих районов. 4. Префектурам административных округов города Москвы: 4.1. Выступить учредителями ГУ ИС районов, назначать руково- дителей ГУ ИС районов по представлению глав управ соответствующих районов и заключать с ними трудовые договоры. 4.2. До 1 августа 2007 г. утвердить и представить в Департа- мент финансов города Москвы смету доходов и расходов ГУ ИС районов и ГУ ИС АО, согласованную с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также их штатное рас- писание и структуру, разработанные в соответствии с пунктом 5.1.1 настоящего постановления. 4.3. Обеспечить внесение изменений в регистрационные и учре- дительные документы ГУ ИС АО и ГУП ДЕЗ в связи с передачей функ- ций, указанных в пунктах 2.1.4 и 3.1 настоящего постановления. 4.4. Представить в Департамент финансов города Москвы в соот- ветствии со сметами доходов и расходов ГУ ИС районов и ГУ ИС АО предложения о внесении в установленном порядке изменений в роспись бюджета города Москвы на 2007 год. 4.5. До 1 июля 2007 г. по итогам инвентаризации имущества, находящегося на балансовом учете ГУП ДЕЗ, и имущества с неопреде- ленной балансовой принадлежностью представить в Департамент иму- щества города Москвы: - перечни имущества, находящегося в пользовании или на учете ГУП ДЕЗ (в том числе имущество неопределенной балансовой принад- лежности); - перечни имущества, необходимого для выполнения ГУ ИС рай- онов и ГУ ИС АО функций (пп.2.1.4 и 3.1), а также общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедея- тельности, установленного в многоквартирных домах соответствующего административного округа; - перечни имущества, сохраняемого на балансе ГУП ДЕЗ для осу- ществления предпринимательской деятельности; - документы, необходимые для осуществления передачи имущества в установленном порядке. 4.6. До 1 августа 2007 г. представить в Департамент имущества города Москвы и Комитет по реформированию городского хозяйства го- рода Москвы предложения по преобразованию или ликвидации ГУП ДЕЗ. 4.7. До 1 августа 2007 г. обеспечить передачу от ГУП ДЕЗ за- веренных надлежащим образом копий имеющейся технической документа- ции на многоквартирные дома в ГУ ИС районов. 4.8. До 1 сентября 2007 г. определить состав функций, осу- ществляемых в настоящий момент ГУП ДЕЗ, передача которых не уста- новлена настоящим постановлением, и осуществить передачу этих функций в организации, осуществляющие деятельность окружных заказ- чиков. 4.9. Обеспечить уступку прав ГУ ИС районов и ГУ ИС АО по до- говорам, заключенным ГУП ДЕЗ и ГУ ЕИРЦ АО, связанным с выполнением возлагаемых на ГУ ИС районов и ГУ ИС АО функций в соответствии с настоящим постановлением. 4.10. Обеспечить уступку прав ГУ ИС районов и ГУ ИС АО по до- говорам, заключенным ГУ ГЦЖС в рамках выполнения функций, связан- ных с начислением платежей за жилые помещения, коммунальные и про- чие услуги, а также по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства. 5. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы, Департаменту экономической политики и раз- вития города Москвы, Департаменту территориальных органов исполни- тельной власти города Москвы, префектурам административных округов города Москвы совместно с Департаментом финансов города Москвы: 5.1. До 1 июля 2007 г.: 5.1.1. Разработать порядок расчета норматива численности, ти- повую структуру и условия оплаты труда работников ГУ ИС района и ГУ ИС АО, регламент взаимодействия ГУ ИС района с управляющими ор- ганизациями. 5.1.2. Подготовить проекты распорядительных документов Прави- тельства Москвы о внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 5 июня 1998 г. N 568-РМ "О величине максимального фонда оплаты труда работников предприятий жилищного хозяйства" и постановление Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 111-ПП "О порядке созда- ния единых информационно-расчетных центров административных окру- гов города Москвы в форме государственных учреждений" в связи с передачей ГУ ИС АО и ГУ ИС районов функций ГУП ДЕЗ и ГУ ЕИРЦ АО (п.3.1) в части нормирования их деятельности. 5.2. Разработать примерный устав Государственного учреждения города Москвы "Инженерная служба района". 6. Префектурам административных округов города Москвы сов- местно с управами районов города Москвы до 1 сентября 2007 г. обеспечить выполнение мероприятий по корректировке нормативной численности, структуры и штатного расписания ГУП ДЕЗ с учетом из- менения состава имущественного комплекса и передачи функций (пп.2.1.4 и 3.1) в ГУ ИС районов и ГУ ИС АО. 7. Департаменту имущества города Москвы: 7.1. По представлению префектурами административных округов города Москвы необходимых документов осуществить совместно с Де- партаментом топливно-энергетического хозяйства города Москвы и Де- партаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства го- рода Москвы приемку-передачу специализированным организациям внут- риквартальных инженерных коммуникаций (в т.ч. коллекторов и техно- логических систем связи) и иных объектов инженерного и коммуналь- ного назначения, обеспечивающих обслуживание более одного много- квартирного дома, находящихся в настоящее время на балансовом уче- те ГУП ДЕЗ соответствующего района или неопределенной балансовой принадлежности. 7.2. На основании полученной информации и документов (п.4.5): - принять на баланс имущество (за исключением жилых помеще- ний, находящихся в государственной собственности города Москвы), находящееся на балансе ГУП ДЕЗ и ГУ ЕИРЦ АО, подлежащее закрепле- нию в имущественной казне города Москвы или передаче в оперативное управление ГУ ИС районов для выполнения функций (пп.2.1.3, 3.1); - передать в установленном порядке в оперативное управление ГУ ИС районов имущество, необходимое для выполнения функций (п.3.1). 8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: 8.1. Осуществлять в порядке, определяемом отдельным распоря- дительным актом Правительства Москвы, по запросам ГУ ИС районов и ГУ ИС АО предоставление в электронном виде заверяемых электронной цифровой подписью сведений: - содержащих объединенные данные из Реестра объектов собс- твенности города Москвы в жилищной сфере, Фонда дел правоустанав- ливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. пра- вах на объекты жилищного фонда и сведения, получаемые в установ- ленном законом порядке Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - о правовом статусе объектов жилищного фонда, о наличии у юридических и физических лиц зарегистрированных прав на жилые по- мещения. 8.2. Совместно с Департаментом имущества города Москвы, Де- партаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства го- рода Москвы и Департаментом территориальных органов исполнительной власти города Москвы до 1 августа 2007 г. разработать и утвердить порядок передачи и выполнения ГУ ИС районов функций по представле- нию интересов города как собственника по помещениям в многоквар- тирных домах, находящимся в государственной собственности города Москвы. 9. Установить, что Департамент имущества города Москвы и Де- партамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осу- ществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоря- жение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в много- квартирных домах города. 10. В целях стимулирования создания ТСЖ собственниками поме- щений в многоквартирных домах: 10.1. Префектурам административных округов города Москвы до 1 сентября 2007 г. обеспечить проведение инвентаризации многоквар- тирных домов, находящихся в управлении ТСЖ, с учетом мониторинга технического состояния жилищного фонда, проведенного Государствен- ной жилищной инспекцией города Москвы, с целью выявления необходи- мости проведения их капитального ремонта и представить результаты инвентаризации в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. 10.2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоус- тройства города Москвы, префектурам административных округов горо- да Москвы: 10.2.1. Обеспечить внесение в качестве первоочередных объек- тов в перечни многоквартирных домов для проведения работ по прог- рамме "Мой двор, мой подъезд" и другим городским программам, по которым средства бюджета направляются на содержание и ремонт жило- го фонда, многоквартирные дома, находящиеся в управлении ТСЖ, а также собственники помещений в которых выбрали в качестве способа управления ТСЖ. 10.2.2. При формировании программы по капитальному ремонту жилищного фонда на соответствующий год использовать результаты ин- вентаризации (п.10.1) с учетом требований, установленных Прави- тельством Москвы, для преимущественного выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, а также собственники помещений в которых выбрали в качестве способа управления ТСЖ. 11. Установить, что предусмотренные в бюджете города Москвы средства по статье "расходы по эксплуатации жилищного фонда" за исключением средств, направляемых на цели, указанные в пунк- те 3.1.4 настоящего постановления, направляются на предоставление бюджетных субсидий управляющим организациям в случае, если они в установленном Правительством Москвы порядке применяют цены за со- держание и ремонт жилого помещения: - для пользователей жилых помещений, находящихся в государс- твенной собственности города Москвы по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого поме- щения; - для собственников жилых помещений, зарегистрированных в них, если они в установленном порядке не выбрали способ управления многоквартирным домом и/или не приняли решения о размере платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения; - для граждан-собственников жилых помещений, приватизировав- ших занимаемые жилые помещения; - по незаселенным и нереализованным в установленном порядке жилым помещениям, находящимся в государственной собственности го- рода Москвы. 12. Утвердить и ввести в действие с 1 сентября 2007 г.: 12.1. Временный порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (приложение 1). 12.2. Форму примерного договора на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего иму- щества в многоквартирном доме (приложение 2). 13. Утвердить: 13.1. Временную форму описания общего имущества многоквартир- ного дома (приложение 3) в дополнение к утверждаемому в установ- ленном порядке перечню помещений общего имущества. 13.2. И ввести в действие с 1 сентября 2007 г. Положение о Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы (приложение 4). 14. Установить, что: 14.1. Бюджетные субсидии предоставляются за счет и в пределах средств, предусмотренных Департаменту жилищно-коммунального хо- зяйства и благоустройства города Москвы и префектурам администра- тивных округов города Москвы в бюджете города Москвы по статье "расходы по эксплуатации жилищного фонда" на соответствующий фи- нансовый год, являющимся главными распорядителями средств бюджета города Москвы по указанным расходам - государственными заказчиками. 14.2. После передачи функций ГУП ДЕЗ (п.3.1) в ГУ ИС районов функции получателя бюджетных средств возлагаются на учреждения. 14.3. В 2007-2008 гг. функции, связанные с начислением пла- тежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги, а также по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства, осу- ществляются за счет средств бюджета города Москвы в рамках содер- жания ГУ ИС районов для всех управляющих организаций независимо от форм собственности. 14.4. Функции администратора доходов платежей за социальный наем возлагаются на префектуры административных округов города Москвы. 14.5. Префектуры административных округов вправе привлекать ГУ ИС районов для работ, связанных с выполнением пункта 14.4 нас- тоящего постановления. 15. Принять к сведению, что действующий порядок предоставле- ния за счет средств бюджета города Москвы мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным катего- риям граждан сохраняется независимо от выбранного в установленном жилищным законодательством порядке способа управления многоквар- тирным домом. 16. В целях преемственности подходов к методам и принципам финансирования расходов бюджета города Москвы на эксплуатацию жи- лищного фонда в условиях действия Жилищного кодекса Российской Фе- дерации: 16.1. Установить, что финансирование расходов по эксплуатации многоквартирного дома в условиях функционирования ГУ ИС АО как по- лучателя бюджетных средств, направляемых на предоставление бюджет- ных субсидий, производится на основании договора (п.12.2), заклю- чаемого управляющей организацией с получателем бюджетных средств. 16.2. Возложить функции главных распорядителей бюджетных средств по расходам бюджета (пп.2.1.4.4, 3.1.4) на префектуры ад- министративных округов города Москвы, Департамент жилищно-комму- нального хозяйства и благоустройства города Москвы (по жилищному фонду, находящемуся в управлении подведомственных жилищных органи- заций городского подчинения). 16.3. Возложить функции распорядителей бюджетных средств по расходам бюджета (п.3.1.4) на управы районов города Москвы, за исключением расходов по жилищному фонду, находящемуся в управлении подведомственных жилищных организаций городского подчинения. 16.4. Утвердить с 1 сентября 2007 г. ставки планово-норматив- ного расхода, применяемые для расчета бюджетных субсидий, в разме- рах согласно приложению 5 к настоящему постановлению. 16.5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом финансов города Москвы и Департа- ментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы ежегодно в течение месяца после принятия закона города Москвы о бюджете на соответствующий финансовый год обеспечивать разработку и утверждение в установленном порядке дифференцирован- ных ставок планово-нормативного расхода, применяемых для расчета бюджетных субсидий. 16.6. Разрешить Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы сохранить до 1 января 2008 г. су- ществующий порядок финансирования из бюджета города Москвы расхо- дов по эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении подведомственных жилищных организаций городского подчинения. 17. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы для обеспечения учетной регистрации в городе Москве управляющих организаций различных форм собственности в двухмесячный срок разработать и зарегистрировать в установленном порядке правила добровольной сертификации услуг по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, учитывающие в том числе финан- совую состоятельность управляющих организаций, а также наличие страховых или финансовых гарантий, обеспечивающих деятельность по управлению многоквартирными домами. 18. В целях обеспечения условий для деятельности организаций различных форм собственности в сфере предоставления услуг по уп- равлению жилищным фондом: 18.1. Управам районов города Москвы в рамках выполнения функ- ций, предусмотренных ч.2 ст.165 Жилищного кодекса Российской Феде- рации, обеспечивать доведение до собственников помещений в многок- вартирных домах сведений о наличии в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы управляющих организаций, предлагающих услуги на территории соответствующего района. 18.2. ГУ ИС районов при участии в собраниях собственников по- мещений в многоквартирных домах и членов ТСЖ по выбору организа- ций, осуществляющих управление многоквартирными домами, осущест- влять голосование в пользу организаций, внесенных в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (при наличии предложений). 18.3. Префектурам административных округов города Москвы обеспечить представление в Департамент жилищно-коммунального хо- зяйства и благоустройства города Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы, Департамент финансов города Москвы отчетности управляющих организаций (п.2.1.4.7), получаемой от ГУ ИС АО. 18.4. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоус- тройства города Москвы, Департаменту экономической политики и раз- вития города Москвы совместно с Департаментом финансов города Москвы в срок до 1 августа 2007 года разработать и представить на утверждение в установленном порядке форму отчетности управляющих организаций, представляемой в ГУ ИС АО по договору на предоставле- ние субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ре- монт общего имущества в многоквартирном доме (приложение 2), учи- тывающую требования положений Жилищного кодекса Российской Федера- ции. 19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Департаментом имущества города Москвы, Департа- ментом экономической политики и развития города Москвы, Департа- ментом градостроительной политики развития и реконструкции города Москвы, Департаментом финансов города Москвы в срок до 1 августа 2007 г. обеспечить в установленном порядке внесение изменений в постановление Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" с учетом соблюдения требований бюджетного законодательства Российской Федерации и положений настоящего пос- тановления. 20. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы: 20.1. Совместно с Департаментом имущества города Москвы до 1 сентября 2007 г. подготовить проект правового акта о внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 113-ПП "О передаче объектов инженерного и коммунального назначе- ния, находящихся на балансовом учете государственных унитарных предприятий "Дирекция единого заказчика" административных округов города Москвы" (в ред.постановления Правительства Москвы от 1 но- ября 2005 г. N 856-ПП) и от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собс- твенность города Москвы" (в ред.постановления Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 583-ПП) в части, связанной с передачей го- сударственных функций от ГУП ДЕЗ в ГУ ИС районов и ГУ ИС АО. 20.2. Совместно с Департаментом экономической политики и раз- вития города Москвы в IV квартале 2007 г. представить руководителю Комплекса городского хозяйства Москвы предложения о создании на базе подведомственных предприятий Департамента жилищно-коммуналь- ного хозяйства и благоустройства города Москвы лизинговой органи- зации для предоставления с учетом требований, установленных Прави- тельством Москвы, жилищным объединениям граждан в лизинг средств малой механизации и иного оборудования для обеспечения деятельнос- ти по управлению и содержанию многоквартирных домов. 20.3. За счет и в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Москвы по статье "расходы по эксплуатации жилищного фонда" совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Комитетом по реформированию городского хозяйства города Москвы разработать концепцию реализации Жилищного кодекса Российс- кой Федерации в городе Москве для последующего формирования го- родской целевой программы. 20.4. До 1 сентября 2007 г. подготовить предложения о приве- дении системы управления жилищным фондом, находящимся в управлении жилищных организаций городского подчинения, в соответствие с тре- бованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. 20.5. До 1 сентября 2007 г. внести на утверждение Правитель- ства Москвы проект правового акта, предусматривающего внесение до- полнений и корректировок в Единый реестр документов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнитель- ной власти города Москвы, государственных учреждений и государс- твенных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям", и утверждение регламентов подготовки доку- ментов, выдача которых предусмотрена настоящим постановлением. 21. Разрешить Департаменту финансов города Москвы перераспре- делять между главными распорядителями бюджетных средств 1 948 млн. рублей, предусмотренных в бюджете города на 2007 год по статье "расходы по эксплуатации жилищного фонда" на реализацию положений Жилищного кодекса Российской Федерации. 22. Департаменту топливно-энергетического хозяйства города Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Департаментом экономической полити- ки и развития города Москвы и Департаментом финансов города Москвы до 1 августа 2007 г. представить предложения о внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 5 августа 2004 г. N 1575-РП "О расходах бюджета города Москвы в связи с государственным регу- лированием цен на тепловую энергию, потребляемую населением" для возложения на ГУ ИС районов функций по проведению расчетов с ре- сурсоснабжающими организациями по статье "субсидии на покрытие убытков теплоснабжающих организаций, связанных с применением госу- дарственных регулируемых цен (тарифов) при продаже товаров (работ, услуг) населению". 23. Принять к сведению, что функции управляющих организаций в многоквартирных домах города Москвы, заселяемых в рамках реализа- ции программы "Молодой семье - доступное жилье", возложены на ГУП "Московский городской центр арендного жилья". 24. В целях отработки механизмов реформирования системы уп- равления многоквартирными домами в городе Москве, предусмотренных настоящим постановлением, учитывая результаты положительного опыта пилотного проекта в Западном административном округе города Моск- вы, проводимого в соответствии с распоряжением Правительства Моск- вы от 17 августа 2006 г. N 1619-РП "О реализации пилотного проекта по отработке механизмов эффективного управления многоквартирными домами в городе Москве" (далее - пилотный проект): 24.1. Согласиться с предложением префектур Западного и Север- ного административных округов города Москвы, Комитета по реформи- рованию городского хозяйства города Москвы и Департамента жилищ- но-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы о необ- ходимости первоочередной реализации положений настоящего постанов- ления на территории района Тропарево-Никулино Западного админист- ративного округа и Тимирязевского района Северного административ- ного округа города Москвы. 24.2. Префектурам Западного и Северного административных ок- ругов города Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунально- го хозяйства и благоустройства города Москвы, Департаментом иму- щества города Москвы при участии Комитета по реформированию го- родского хозяйства города Москвы до 1 июля 2007 г. представить план мероприятий, предусматривающий преобразование ГУП ДЕЗ районов (п.24.1) в открытые акционерные общества до 1 августа 2007 г. 24.3. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоус- тройства города Москвы разработать условия доверительного управле- ния акциями созданного ОАО "ДЕЗ Тропарево-Никулино" и передать их в Департамент имущества города Москвы до 1 ноября 2007 г. 24.4. Департаменту имущества города Москвы до 20 декабря 2007 г. обеспечить проведение конкурса на доверительное управление акциями созданного ОАО "ДЕЗ "Тропарево-Никулино". 24.5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы, Департаменту финансов города Москвы совместно с Департа- ментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы при участии ГУ ГЦЖС до 1 августа 2007 г. представить в Пра- вительство Москвы предложения о порядке перечисления бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества много- квартирного дома на персонифицированные социальные счета или бан- ковские счета собственников, выбравших в качестве способа управле- ния многоквартирным домом управляющую организацию, применяющую це- ны за содержание и ремонт жилых помещений, установленные Прави- тельством Москвы для категорий граждан, указанных в пункте 11 нас- тоящего постановления. 24.6. Префектуре Западного административного округа города Москвы обеспечить отработку порядка (п.24.5) в многоквартирных до- мах района Тропарево-Никулино Западного административного округа города Москвы, собственники которых выбрали в качестве способа уп- равления ТСЖ либо управляющую организацию ООО "Миракс Сервис". 25. Принять к сведению согласие ООО "Миракс Сервис" на отра- ботку порядка (п.24.5). 26. Принять к сведению, что положения настоящего постановле- ния не регулируют порядок и условия финансирования из бюджета го- рода Москвы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, регламентируемого отдельным нормативным правовым актом Пра- вительства Москвы. 27. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2006 г. N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департа- менте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы": 27.1. Дополнить приложение пунктом 2.31 в следующей редакции: "2.31. Осуществлять контроль и координацию деятельности ГУ ИС районов по вопросам: - представления интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и членов товари- ществ собственников жилья; - подписания договоров управления многоквартирными домами, а также иных договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных законодательством, в отно- шении жилых помещений, находящихся в собственности города Моск- вы". 27.2. Пункты 2.31 - 2.47 приложения считать соответственно пунктами 2.32 - 2.48. 28. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартир- ными домами в городе Москве" (в ред. постановления Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 774-ПП): 28.1. Пункт 1.3 приложения после слов "органами исполнитель- ной власти" дополнить словами "или уполномоченным государственными организациями". 28.2. Пункт 2.1.2.3 приложения после слов "органы исполни- тельной власти, осуществляющие правомочия" дополнить словами ",или уполномоченные государственные организации, осуществляющие функции представления интересов". 28.3. Пункт 2.1.3.1 приложения после слов "собственностью го- рода Москвы" дополнить словами "или уполномоченные государственные организации". 28.4. Пункт 2.3.3 приложения после слов "осуществляющие пра- вомочия собственника в отношении собственности города Москвы" до- полнить словами "или уполномоченные государственные организации, осуществляющие функции представления интересов города как собс- твенника жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы,". 28.5. Пункт 2.3.5 приложения после слов "осуществляющие пра- вомочия собственника" дополнить словами "или уполномоченные госу- дарственные организации, осуществляющие функции представления ин- тересов города как собственника жилых и нежилых помещений, находя- щихся в государственной собственности города Москвы,". 28.6. Пункт 4.3 приложения после слов "представляют интересы города Москвы соответственно" дополнить словами "или уполномочен- ные государственные организации, осуществляющие функции представ- ления интересов города как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы,". 29. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 4 июля 2006 г. N 464-ПП "О финансовом обеспечении работ, связанных с формированием комплексов недвижимого имущества в многоквартирных домах, и обучения граждан, участвующих в управлении многоквартир- ными домами": 29.1. Пункты 2.4, 3.6, 3.7 приложения 1 к постановлению приз- нать утратившими силу. 29.2. Пункты 3.4, 3.5 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции: "3.4. Отчеты о выполненных работах по договорам, предусмот- ренным пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка, ежемесячно представ- ляются управой района в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по формам, утвержденным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. 3.5. До момента принятия Правительством Российской Федерации соответствующего правового акта действует временный порядок опре- деления состава общего имущества собственников помещений в много- квартирном доме, утвержденный Правительством Москвы.". 30. Признать утратившими силу с 1 сентября 2007 г.: 30.1. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 21 апреля 1999 г. N 348-РП "Об утверждении порядка финансирования товари- ществ собственников жилья". 30.2. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 19 января 2001 г. N 31-РП "О порядке финансирования расходов по содержанию жилищного фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов". 30.3. Распоряжение заместителя Премьера Правительства Москвы от 4 ноября 1999 г. N 895-РЗП "Об утверждении примерного договора на финансирование". 31. Считать утратившими силу: 31.1. Пункты 7.1 и 14 постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартир- ными домами в городе Москве". 31.2. Пункт 9 постановления Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 774-ПП "О некоторых мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП". 31.3. Пункт 15 постановления Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития го- рода Москвы на 2006-2008 годы". 31.4. Постановление Правительства Москвы от 24 августа 1993 г. N 813 "О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товари- ществам собственников помещений". 31.5. Постановление Правительства Москвы от 3 мая 1995 г. N 398 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.93 N 813". 31.6. Постановление Правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 157 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 "О порядке управления жилыми домами, на- ходящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управ- ление товариществам собственников помещений". 31.7. Постановление Правительства Москвы от 16 апреля 1996 г. N 349 "О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности". 31.8. Постановление Правительства Москвы от 16 февраля 1993 г. N 135 "О ходе выполнения распоряжения Мэра Москвы от 17 июня 1992 г. N 142-РМ "О разграничении компетенции и полномочий по уровням управления городским хозяйством: город - административ- ный округ - муниципальный округ (район) в решении вопросов жилищ- но-коммунального хозяйства и жилищной политики". 31.9. Постановление Правительства Москвы от 26 мая 1998 г. N 421 "О ходе выполнения распоряжения Премьера Правительства Моск- вы от 12.08.97 N 872-РП "О наведении порядка в подъездах жилых до- мов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммуналь- ного хозяйства". 31.10. Постановление Правительства Москвы от 13 сентября 2005 г. N 701-ПП "О мерах по развитию системы единых информацион- но-расчетных центров". 31.11. Распоряжение Мэра Москвы от 9 декабря 1996 г. N 576/1-РМ "О порядке финансирования работ по организации управле- ния, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ собственников жилья". 31.12. Распоряжение Мэра Москвы от 17 августа 1999 г. N 866-РМ "Об уточнении основных принципов расчетов за жилищные ус- луги". 31.13. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 26 марта 1998 г. N 322-РП "О мероприятиях по стимулированию процесса обра- зования Товариществ собственников жилья". 31.14. Распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в Прави- тельстве Москвы от 4 октября 2001 г. N 84-РЗМ "Об утверждении сос- тава пакета документов имущественно-землеустроительного дела и по- рядка оформления договоров аренды единого объекта недвижимости". 31.15. Распоряжение заместителя Премьера Правительства Москвы от 4 марта 1998 г. N 163-РЗП "Об утверждении договора на предос- тавление коммунальных и эксплуатационных услуг". 31.16. Пункт 7 распоряжения Правительства Москвы от 17 авгус- та 2006 г. N 1619-РП "О реализации пилотного проекта по отработке механизмов эффективного управления многоквартирными домами в горо- де Москве". 31.17. Пункт 4 распоряжения Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 681-РП "О мерах по реформированию городского хозяйства города Москвы". 31.18. Пункты 7.3 и 7.4 постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 939-ПП "О мерах по совершенствованию системы управления Комплексом городского хозяйства Москвы". 31.19. Пункты 22 и 25 постановления Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 449-ПП "О прогнозе социально-экономического раз- вития города Москвы до 2010 года". 32. Пункты 28, 29 настоящего постановления ввести в действие с 1 июля 2007 г. 33. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ак- сенова П.Н., Росляка Ю.В. и префектов административных округов го- рода Москвы.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Общие положения
Настоящий Временный порядок предоставления субсидий из бюдже- та города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законами и иными норматив- ными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, и ус- танавливает принципы предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома това- риществу собственников жилья либо иной организации, выполняющей по договору с товариществом собственников жилья или собственниками помещений многоквартирного дома функции по управлению, независимо от ее организационно-правовой формы. Действие настоящего Порядка распространяется на отношения, возникающие до перехода к полному возмещению гражданами затрат по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в городе Москве.
2. Термины Порядка
Для целей настоящего Порядка используются следующие термины: Главный распорядитель - Департамент жилищно-коммунального хо- зяйства и благоустройства города Москвы (по жилищному фонду, нахо- дящемуся в управлении подведомственных жилищных организаций го- родского подчинения) и/или префектура административного округа го- рода Москвы. Распорядитель - управа соответствующего района города Москвы. Получатель - уполномоченная главным распорядителем организа- ция. Управляющая организация - юридическое лицо любой организаци- онно-правовой формы, в том числе ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализи- рованный потребительский кооператив. Договор на предоставление бюджетной субсидии - договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Бюджетная субсидия - бюджетные средства по статье бюджета го- рода Москвы "расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляе- мые на предоставление субсидии из городского бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ставка планово-нормативного расхода - планово-нормативная ве- личина, используемая для расчета суммы (размера) субсидий из бюд- жета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
3. Принципы и условия предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержа- ние и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осу- ществляется за счет и в пределах средств, предусмотренных по статье бюджета города Москвы "расходы по эксплуатации жилищного фонда". Бюджетные субсидии предоставляются управляющим организациям, уполномоченным главным распорядителем - ГУ ИС АО на основании до- говора на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на со- держание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор на предоставление бюджетных субсидий). Договор на предоставление бюджетной субсидии заключается в порядке и на условиях, определяемых Правительством Москвы. Для заключения Договора на предоставление субсидии управляю- щая организация должна: - представить уполномоченной организации свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы; - представить главному распорядителю (распорядителю) или уполномоченному в установленном порядке органу или организации (п.3.2.) документы согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к настоящему Порядку. Расчет суммы бюджетной субсидии производится ежегодно в соот- ветствии с Методикой расчета размера (суммы) бюджетной субсидии (приложение 2 к Порядку). Размер (сумма) бюджетной субсидии, определяется как разница между доходами управляющей организации, полученных от платежей на- селения (по ценам, установленным Правительством Москвы, с учетом бюджетных дотаций), и планово-нормативными расходами. Доходы управляющей организации для целей получения бюджетных субсидий (доход) рассчитывается как сумма средств, начисленных в оплату жилищных услуг по ценам, регулируемым Правительством Моск- вы: - пользователям жилых помещений, находящихся в государствен- ной собственности города Москвы, и предоставленных по договору со- циального найма жилого помещения, договору найма специализирован- ного жилого помещения; - гражданам - собственникам жилых помещений, приватизировав- шим занимаемые жилые помещения; - гражданам - собственникам жилых помещений, зарегистрирован- ным в них, если они в установленном порядке не выбрали способ уп- равления многоквартирным домом и/или не приняли решения о размере платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения; Планово-нормативный расход определяется, как произведение со- ответствующей ставки планово-нормативного расхода на площадь жилых помещений, на которую рассчитан Доход. При этом размер применяемой при расчете ставки планово-нормативного расхода зависит от того, включен земельный участок в состав общего имущества многоквартир- ного дома или нет, а также от наличия в доме нереализованных жилых и нежилых помещений. Ставка планово-нормативного расхода в период, когда сохраня- ется система предоставления бюджетных субсидий на содержание и те- кущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ежегодно ут- верждается распорядительным документом Правительства Москвы. Изменение размеров платежей за жилищные услуги в течение года в связи с изменением видов собственности и статуса плательщиков не учитывается при проведении расчета по договору на предоставление бюджетной субсидии. Выпадающие доходы управляющих организаций, связанные с пре- доставлением льгот по оплате жилого помещения гражданам, при рас- чете Доходов для целей получения бюджетных субсидий не учитывают- ся. Названные выпадающие доходы возмещаются из бюджета города Москвы через Государственное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий в порядке, установленном правовыми актами Правительства Москвы.
Приложение 1 к Порядку
Перечень документов, предоставляемых управляющей организацией для заключения договора на предоставление бюджетных субсидий
__________________________________________________________________ Наименование документа Примечание пп __________________________________________________________________ 1 2 3 __________________________________________________________________
1. Копия устава управляющей орга- низации Предоставляются нотариально заверенные копии 2. Копия свидетельства о регист- рации управляющей организации
3. Перечень жилых помещений, на- Предоставляется для определе- ниматели и собственники кото- ния площади жилого помещения. рых имеют право на оплату ус- Предоставляется по каждому мно- луг и работ по содержанию и гоквартирному дому, находяще- ремонту жилых помещений по це- муся в управлении нам, установленным Правитель- ством Москвы, с указанием пло- щади
4. Справки о единственном жилом Не предоставляются в случае, помещении (предоставляются на если согласно договору управ- каждого собственника и обнов- ления плата за содержание и ляются ежегодно) ремонт помещения, коммунальные и другие услуги производится нанимателями и собственниками помещений посредством госу- дарственного учреждения города Москвы инженерная служба райо- на (ГУ ИС)
5. Расчет суммы бюджетных субси- Предоставляется по каждому дий, направляемых в течение многоквартирному дому, находя- года на содержание и текущий щемуся в управлении. ремонт многоквартирного дома
6. Информационное письмо содержа- Предоставляется справка из щее: банка на момент заключения до- - банковские реквизиты управ- говора с указанием остатка де- ляющей организации нежных средств - Ф.И.О. руководителя - Ф.И.О. главного бухгалтера - юридический и фактический адрес управляющей организации - контактные телефоны
7. Доверенность руководителя уп- Предоставляется при условии равляющей организации заключения договора лицом не уполномоченным уставом органи- зации
8. Выписка из решения заседания Предоставляется ТСЖ, ЖСК, ЖК, правления о выборе председате- др. СПК ля правления
9. Копия документа, удостоверяю- Предоставляется индивидуальным щего личность предпринимателем или лицом, уполномоченным по доверенности на заключение договора (п.7).
10. Копия документа, подтверждаю- Предоставляется заверенная уп- щего полномочия организации по равляющей организацией копия управлению многоквартирным до- мом (договоры управления, су- дебные решения, иные докумен- ты)
11. Копия документа о праве общей Предоставляется нотариально долевой собственности на зе- заверенная копия в случае если мельный участок собственников земельный участок входит в помещений в многоквартирном состав общего имущества мно- доме гоквартирного дома
Приложение 2 к Порядку
Методика расчета суммы бюджетных субсидий
Размер (сумма) бюджетных субсидий определяется как разница между суммой доходов за счет платежей нанимателей и собственников жилых помещений, расходы по которым полностью или частично финан- сируются из бюджета города Москвы, и расходами управляющей органи- зации, рассчитанными исходя из ставки планово-нормативного расхо- да. Размер (сумма) бюджетных субсидий определяется ежегодно по состоянию на 1 января расчетного года путем следующего расчета по каждому дому:
Исходные показатели
Общая площадь помещений дома: всего: ___________ кв.м, из нее оплачивается: в т.ч.: 1.1. Общая площадь: _________ кв.м
- отдельных квартир, занимаемых на ус- ловиях договора социального найма жи- лого помещения и договора найма специ- ализированного жилого помещения, нахо- дящихся в государственной собственнос- ти г.Москвы, и оплачиваемая по ценам и на условиях, устанавливаемых Прави- тельством Москвы
из них:
1.1.1. - расположенная на первом этаже дома, _________ кв.м занимаемая гражданами в пределах уста- новленных норм
1.1.2. - расположенная на первом этаже дома, _________ кв.м занимаемая гражданами сверх установ- ленных норм
1.1.3. - расположенная на втором этаже дома и _________ кв.м выше, занимаемая гражданами в пределах установленных норм
1.1.4. - расположенная на втором этаже и вы- _________ кв.м ше, занимаемая гражданами сверх уста- новленных норм 1.2. Жилая площадь: _________ кв.м
- коммунальных квартир, занимаемых по договору социального найма жилого по- мещения и договору найма специализи- рованного жилого помещения, находящих- ся в государственной собственности г.Москвы, и оплачиваемая по ценам и на условиях устанавливаемых Правительст- вом Москвы
Справочно: общая площадь _________ кв.м указанных квартир*
1.2.1. - расположенная на первом этаже, зани- _________ кв.м маемая гражданами в пределах установ- ленных норм
1.2.2. - расположенная на первом этаже дома, _________ кв.м занимаемая гражданами сверх установ- ленных норм
1.2.3. - расположенная на втором этаже дома и _________ кв.м выше, занимаемая гражданами в преде- лах установленных норм
1.2.4. - расположенная на втором этаже и вы- _________ кв.м ше, занимаемая гражданами сверх уста- новленных норм
1.3. Общая площадь помещений: _________ кв.м
- находящихся в собственности граждан, имеющих право оплачивать жилищные ус- луги по ценам и на условиях, устанав- ливаемых Правительством Москвы
в т.ч.:
1.3.1. - расположенная на первом этаже дома, _________ кв.м занимаемая гражданами в пределах уста- новленных норм
1.3.2. - расположенная на первом этаже дома, _________ кв.м занимаемая гражданами сверх установ- ленных норм
________________________ *Используется для балансировки общей площади дома
1.3.3. - расположенная на втором этаже дома и _________ кв.м выше, занимаемая гражданами в пределах установленных норм
1.3.4. - расположенная на втором этаже и вы- _________ кв.м ше, занимаемая гражданами сверх уста- новленных норм
1.4.** Общая площадь: _________ кв.м
- нераспределенных и нереализованных жилых помещений по причинам незаселе- ния, находящихся в государственной собственности города Москвы, и вымо- рочных
1.5. Общая площадь жилых помещений, занима- емых по договору найма (коммерческо- го), находящихся в государственной собственности города Москвы, и оплачи- ваемых по фактической стоимости
1.6. Общая площадь жилых помещений, нахо- дящихся в частной собственности физи- ческих и юридических лиц, оплачиваемая по фактической стоимости
2. Ставка планово-нормативного расхода по __________ руб. содержанию и текущему ремонту общего на 1 кв.м имущества в многоквартирных домах, ут- площади в месяц вержденная распорядительным документом Правительства Москвы на соответствую- щий период времени (применяются ставки в зависимости от того, входит или не входит земельный участок в состав об- щего имущества)
4. Цены, установленные Правительством Москвы для расчетов с нанимателями или собственниками жилых помещений, в за- висимости от категории дома:
4.1. Цены за содержание и ремонт жилых по- __________ руб. сещений за площадь, занимаемую в пре- на 1 кв.м делах установленных норм, расположен- площади в месяц ных на первом этаже дома
____________________________ ** Используется для расчета в случае наличия таких жилых помещений в многоквартирном доме
4.2. То же за площадь, занимаемую сверх ус- __________ руб. тановленных норм, для жилых помещений, на 1 кв.м расположенных на первом этаже дома площади в месяц
4.3. Цены за содержание и ремонт жилых по- __________ руб. мещений дома за площадь, занимаемую в на 1 кв.м пределах установленных норм, для жилых площади в месяц помещений, расположенных на втором этаже дома и выше
4.4. То же за площадь, занимаемую сверх ус- __________ руб. тановленных норм, для жилых помещений, на 1 кв.м расположенных на втором этаже дома и площади в месяц выше
Определение размера (суммы) бюджетной субсидии
5. Планово-нормативный расход равен: ______ тыс.руб. п.2 х (п.1.1 + п.1.2 + п.1.3 + п.1.4) в месяц
6. Доход равен сумме произведений: ______ тыс.руб. (п.6.1 + п.6.2 + п.6.3 + п.6.4) в месяц
6.1. Произведение цен за содержание и ре- ______ тыс.руб. монт жилых помещений за площадь, зани- в месяц маемую в пределах установленных норм, для жилых помещений, расположенных на первом этаже, на площадь этих помеще- ний (п.1.1.1 + п.1.2.1 + п.1.3.1) х п.4.1
6.2. Произведение цен за содержание и ремонт ______ тыс.руб. жилых помещений за площадь, занимаемую в месяц сверх установленных норм, для жилых по- мещений, расположенных на первом этаже дома, на площадь этих помещений (п.1.1.2 + п.1.2.2 + п.1.3.2) х п.4.2
6.3. Произведение цен за содержание и ремонт ______ тыс.руб. жилых помещений за площадь, занимаемую в месяц в пределах установленных норм, для жи- лых помещений, расположенных на втором этаже дома и выше, на площадь этих по- мещений (п.1.1.3 + п.1.2.3 + п.1.3.3) х п.4.3
6.4. Произведение цен за содержание и ремонт ______ тыс.руб. жилых помещений за площадь, занимаемую в месяц сверх установленных норм, для жилых по - мещений, расположенных на втором этаже дома и выше, на площадь этих помещений (п.1.1.4 + п.1.2.4 + п.1.3.4) х п.4.4
7. Сумма бюджетной субсидии равна разнице ______ тыс.руб. между планово-нормативным расходом и в месяц доходом, получаемым от нанимателей и собственников жилых помещений, оплачи- вающих жилищные услуги по ценам и на условиях, регулируемых Правительством Москвы (п.5-п.6)
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
"___" __________200__г. г. Москва
Организация, уполномоченная в установленном порядке осущест- влять функции предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном (ых) доме (домах), именуемая в дальнейшем "Уполномоченная органи- зация", в лице _____________, действующего на основании Положения (распорядительного документа Правительства Москвы), с одной сторо- ны, и организация, уполномоченная в установленном порядке товари- ществом собственников жилья или собственниками помещений многок- вартирного дома осуществлять управление многоквартирным домом (до- мами), именуемая в дальнейшем "Управляющий", в лице _________________________________, действующего на основании Уста- ва, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили насто- ящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (домов) (далее - бюджетные субсидии), находящегося в управлении Управляющего, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором и правовыми актами Пра- вительства Москвы. 1.2. В управлении Управляющего, которому по настоящему Дого- вору предоставляются бюджетные субсидии, находится многоквартирный дом (дома), расположенный по адресу (ам) _______________________, и иное имущество, включающее в себя ______________. Обязательной неотъемлемой частью настоящего Договора являют- ся: копии Устава Управляющей организации, решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления (если такое собрание проведено) или протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, паспорта на дом (дома), экспликации на дом (дома), документа, определяющего грани- цы земельного участка, закрепленного в установленном порядке в составе имущественного комплекса (если такое закрепление состоя- лось), а также перечень общего имущества в доме, расчет суммы бюд- жетных субсидий, произведенный в порядке, установленном Правитель- ством Москвы, перечень и сроки представления отчетности (приложе- ния ... к Договору).
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Уполномоченная организация имеет право: 2.1.1. Обеспечивать контроль за эффективным использованием Управляющим бюджетных средств, перечисляемых по настоящему Догово- ру, в том числе путем проверки фактического выполнения работ на предмет их соответствия действующим правилам и нормам обслуживания (содержания) жилищного фонда. 2.1.2. Контролировать правильность расчета Управляющим дохо- дов от начислений пользователям жилых помещений (нанимателям, вла- дельцам, собственникам, арендаторам) платежей за жилищные и экс- плуатационные услуги, а также достоверность представляемой в соот- ветствии с условиями настоящего Договора отчетности. 2.1.3. Получать от Управляющего в установленные сроки и по установленным формам отчеты о доходах и расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (домов), иную, утвержденную в установленном порядке, отчетность; запрашивать и получать дополнительную информацию по вопросам, связанным с выпол- нением Управляющим функций по управлению многоквартирным домом (домами), а также расчеты, необходимые для определения размера бюджетной субсидии, включая заявку на бюджетную субсидию. 2.1.4. Прекращать перечисление бюджетных субсидий в случае невыполнения Управляющим условий настоящего Договора, в том числе в случае непредставления Управляющим необходимой отчетности, и во- зобновлять финансирование по истечении 10 дней после устранения Управляющим всех нарушений и представления отчетности, но за пери- од не превышающий трех месяцев. 2.2 Управляющий имеет право: 2.2.1 Получать от Уполномоченной организации информацию о размерах утвержденной в установленном порядке на соответствующий год ставки планово-нормативного расхода в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц. 2.2.2 Не учитывать при составлении заявки на бюджетную субси- дию и отчетов об использовании бюджетных средств: - доходы, полученные от оказания жилищных и эксплуатационных услуг нанимателям, арендаторам, владельцам и собственникам жилых и нежилых помещений, оплачивающих названные услуги исходя из их фак- тической стоимости (повышенная плата за жилищные услуги за площадь жилых помещений, превышающую установленные нормы, в данном случае не исключается); - доходы, получаемые от уставной деятельности; - доходы, полученные от использования общего имущества в мно- гоквартирном доме; - средства, полученные в возмещение выпадающих доходов от предоставления льгот по оплате жилого помещения и коммунальных ус- луг гражданам, имеющим на то право в соответствии с действующими на территории города законодательными и правовыми актами Российс- кой Федерации и города Москвы; - иные доходы, не предусмотренные утвержденной Правительством Москвы Методикой расчета суммы бюджетных субсидий для расчета бюд- жетной субсидии.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Уполномоченная организация обязана: 3.1.1. Проверять информацию, представляемую Управляющим в со- ответствии с п. 3.2.2. настоящего Договора, а также названный в п. 2.1.2. настоящего Договора расчет. 3.1.2. Перечислять Управляющему бюджетные субсидии в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 3.1.3. Перечислять названные в п. 3.1.2. настоящего Договора бюджетные субсидии ежемесячно до 20 числа текущего месяца при соб- людении Управляющим требований п. 3.2. настоящего Договора. 3.1.4. Уведомлять (письменно) Управляющего о прекращении пе- речисления бюджетных субсидий по причинам, названным в п. 2.1.4., и возобновлять перечисление после устранения нарушений. 3.2. Управляющий обязан: 3.2.1. Открыть в банке расчетный счет для зачисления бюджет- ных субсидий, перечисляемых ему в соответствии с настоящим Догово- ром. 3.2.2. Ежеквартально до 12 числа месяца, следующего за отчет- ным кварталом, представлять: - Уполномоченной организации отчетность по форме, установлен- ной Правительством Москвы; а также по разовым запросам - информа- цию, касающуюся вопросов, связанных с исполнением функций по уп- равлению многоквартирным домом (домами), и в определенные Уполно- моченной организацией сроки расчеты, необходимые для определения размера бюджетной субсидии, включая заявку на бюджетное субсидиро- вание. - Органам статистики - установленную статистическую отчет- ность. 3.2.3. Обеспечить строго целевое использование получаемых в соответствии с настоящим Договором бюджетных субсидий. 3.2.4. Направлять полученные от арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений, оплачивающих жилищные и эксплуатационные услуги исходя из их фактической стоимости, средс- тва на возмещение расходов по оказанию этих услуг. 3.2.5. Руководствоваться в своей деятельности действующими на территории города Москвы законодательными и нормативными актами Москвы и Российской Федерации. 3.2.6. Обеспечивать управление, содержание и текущий ремонт объектов, находящихся в управлении, дворовой территории, закреп- ленной в установленном порядке в составе имущественного комплекса, в соответствии с действующими в городе правилами и нормами, опре- деляющими требования к содержанию жилищного фонда. 3.2.7. Направлять доходы, полученные в соответствии с устав- ной деятельностью, не учитываемые при расчете бюджетных субсидий, выделяемых в рамках настоящего Договора, на мероприятия (деятель- ность), предусмотренные решением общего собрания собственников по- мещений в многоквартирном доме (домах). 3.2.8. Осуществлять зачисление платежей собственников помеще- ний за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммуналь- ные и другие услуги, посредством государственного учреждения горо- да Москвы инженерная служба района (ГУ ИС). 3.2.9. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содер- жанию общего имущества многоквартирных домов, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов по перечню соглас- но Приложению _____ к настоящему Договору.
4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1, Размер бюджетных субсидий по настоящему Договору, опре- деленный на основании расчета, являющимся неотъемлемой частью нас- тоящего Договора, составляет ____ тыс. руб. в год, в том числе в 1 квартале _____, во 2 квартале _____, в 3 квартале ____, в 4 квар- тале ______. 4.2. Перечисление бюджетных субсидий производится Уполномо- ченной организацией ежемесячно до 20 числа текущего месяца в раз- мере 1/3 части квартальной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. 4.3 Бюджетные субсидии в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора перечисляются в режиме планового финансирования при необ- ходимости с уточнениями, связанными с изменением ставки плано- во-нормативного расхода или цен на жилищные услуги, утверждаемые Правительством Москвы на соответствующий период, а также в случаях выявления ошибок в расчетах и нецелевого использования бюджетных средств. 4.4 При обнаружении одной из Сторон настоящего Договора или органом, уполномоченным проверять правильность расходования бюд- жетных средств, ошибок в расчетах, сумма, подлежащая перечислению в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, подлежит уточнению в квартале, следующем за отчетным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющий в случае выявления Уполномоченной организа- цией или органом, уполномоченным проверять правильность расходова- ния бюджетных средств, неточностей и информационных искажений в расчетах, повлекших необоснованное увеличение бюджетных субсидий и нецелевое их использование, возвращает излишне полученные суммы в бюджет города Москвы.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен на один финансовый год с ___ по ___ и может быть пролонгирован на следующий финансовый год пу- тем заключения дополнительного соглашения. 6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписа- ния обеими Сторонами. 6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут: 6.3.1. Досрочно: - по обоюдному согласию Сторон или в судебном порядке; - в случае ликвидации Управляющего или выбора собственниками помещений многоквартирного дома (домов) иного способа управления многоквартирным домом (домами). 6.3.2. Несоблюдение Управляющим условий Договора в течение 6 месяцев (в том числе в случае непредставления отчетности за два квартала) влечет за собой расторжение Уполномоченной организацией настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с мо- мента получения Управляющим уведомления Уполномоченной организа- ции.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Любые изменения в настоящий Договор вносятся только до- полнительным соглашением Сторон, заключившим Договор, которые бу- дут являться его неотъемлемой частью. Изменения в условия Догово- ра, связанные с изменением ставки планово-нормативного расхода или цен на жилищные услуги, применяемых при определении размера бюд- жетных субсидий, а также с выявлением ошибок в расчетах, могут вноситься Уполномоченной организацией в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Управляющего и последующем заключением в установленном порядке дополнительного соглашения. 7.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению Сторон. 7.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах: один хра- нится у Управляющего, второй - у Уполномоченной организации. Каж- дый экземпляр имеет равную юридическую силу. 7.4. К договору прилагаются приложения ... , являющиеся его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Приложение _____ к Примерному договору на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
ПЕРЕЧЕНЬ услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов
Таблица 1. Содержание общего имущества многоквартирных домов
_______________________________________________________________________________________________________ N Наименование объекта проведения работ Виды работ пп _______________________________________________________________________________________________________ 1 2 3 _______________________________________________________________________________________________________
1. Кровли Очистка от мусора, листьев, снега и наледи.
2. Стены, фасады Промывка фасадов и цоколей.
3. Внутренняя система газоснабжения Проверка на плотность фланцевых,резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметич- ности внутридомового газопровода.
4. Центральное отопление Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления.
5. Внутренняя система электроснабжения Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках.
6. Оконные и дверные заполнения на лестнич- Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, ных клетках и во вспомогательных оконных и дверных решеток, установка и снятие помещениях, входные двери в подъездах доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.
7. Подъезды Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен,дверей, потолка кабина лифта.
8. Чердаки и подвалы Приведение в порядок- очистка от мусора, дезинфекция и дератизация.
9. Мусоропроводы Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверх- ности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение за- сора.
10 Специальные общедомовые технические Техническое обслуживание по регламентам, устройства: лифты, с механическим установленным заводами-изготовителями, либо оборудованием в машинном помещении, уполномоченными организациями исполнительной переговорные устройства (лифт-ОДС), власти. система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта
11. ОДС, линии связи и оборудование, Техническое обслуживание по регламентам, входящее в систему автоматической сис- установленным заводами-изготовителями, либо темы контроля учета энергоресурсов уполномоченными организациями исполнительной (внутридомовые компоненты) власти.
12. Придомовая территория - внешнее Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и благоустройство (в случае, если в состав снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки общего имущества многоквартирного дома перед входом в подъезд; посыпка противогололедными включен земельный участок) материалами (щебнем),уборка щебня.Лето: подметание - уборка мусора, листьев, в т.ч. с газо- нов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контей- нерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов.
Таблица 2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов
_______________________________________________________________________________________________________ п/п Наименование объекта проведения работ Виды работ _______________________________________________________________________________________________________ 1 2 3 _______________________________________________________________________________________________________
1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восста- новление поврежденных участков фундаментов, вентиля- ционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архи- тектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фа- садов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей.
3. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внут- реннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидрои- золяции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание: для кровельных покрытий -смена не более 50%
4. Оконные и дверные заполнения на лест- Смена и восстановление отдельных элементов ничных клетках и во вспомогательных по- (приборов) и заполнений на лестничных клетках и мещениях, входные двери во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков.
5. Лестницы, пандусы, Восстановление или замена отдельных участков крыльца, зонты-козырьки и элементов. над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
6. Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и Замена, восстановление отдельных участков. подвалах)
7. Внутренняя отделка в подъездах, Восстановление отделки стен, потолков, ремонт технических помещениях, в других лестничных клеток, технических помещений и общедомовых вспомогательных помещениях вспомогательных помещений.
8. Центральное отопление: Трубопроводы Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления (прямой, обратный) от стены отопления с выполнением наладочных и регулировочных здания до теплового узла с общедомовым работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в узлом учета (в подвале); тепловой узел с квартирах. контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)
9. Горячее водоснабжение: Трубопроводы Замена и восстановление работоспособности отдельных горячего водоснабжения (прямой и элементов системы горячего водоснабжения, при необ- циркуляционный); разводка трубопроводов ходимости отключение и включение стояков. по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запор- но-регулировочной арматурой; общедомовой узел учета; стояки с запорно- регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые) квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили
10. Холодное водоснабжение: Замена и восстановление работоспособности отдельных Водопроводный ввод от стены здания до элементов системы холодного водоснабжения, при общедомового узла учета; общедомовой необходимости отключение и включение стояков. узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной ар- матурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентиль
11. Пожарный водопровод: Ввод пожарного Замена и восстановление работоспособности отдельных водопровода от стены здания; стояки элементов пожаротушения(трубопроводов, включая ввод пожарного водопровода и стояки пожарного водопровода).
12. Канализация: Канализационный выпуск из Замена и восстановление работоспособности отдельных дома до первого колодца; трубопроводы по элементов системы канализации, в том числе ликви- подвалу с прочистками и трапами; дация засоров за исключением внутриквартирного канализационные стояки с ревизками и сантехоборудования. вентиляционной вытяжкой
13. Внутренняя система электроснабжения и Восстановление работоспособности внутридомового электротехнические устройства дома электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей); вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.
14. Внутренняя система газоснабжения: Замена и восстановление работоспособности внутри- газопровод от внешней стороны наружной домового газового оборудования (газопровода), стены здания до запорного устройства на находящегося в составе общего имущества дома. стояке
15. Вентиляция (включая собственно вентиля- Замена и восстановление работоспособности торы и их электроприводы, отдельных общедомовых элементов. воздухоотводы)
16. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
17. Почтовые ящики Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления.
18. Внутридомовые компоненты специальных Замена и восстановление, обеспечение работоспособ- общедомовых технические устройств: ности элементов и частей элементов специальных лифты с механическим оборудованием в устройств по регламентам, устанавливаемым заводами- машинном помещении, переговорные изготовителями, либо уполномоченными органами устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, исполнительной власти. общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов
19. Внешнее благоустройство (в случае, Ремонт и восстановление разрушенных участков если в состав общего имущества отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, многоквартирного дома включен ограждений и оборудования площадок для отдыха, земельный участок) площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей.
Примечание:
1. К системам указанным в пунктах 8-10 Таблицы 2 относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопи- тельные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло- водоснабжения.
2. Ремонт, смена по всем позициям Таблицы 2 не должна превышать 15%.
3. Периодичность выполнения работ Таблицы 1, Таблицы 2 определяется в соответствии с: ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8.
Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП
Временная форма описания общего имущества многоквартирного дома
по адресу: ______________________________________________________ (в дополнение к утвержденному в установленном порядке перечню помещений общего имущества)
__________________________________________________________________ Наименование элемента общего Параметры Характеристика имущества _________________________________________________________________
I. Помещения общего пользования
Помещения общего Количество - _____ шт. Количество помещений пользования Площадь пола - ____ требующих текущего кв.м ремонта - ______ шт. Материал пола - в том числе: __________ пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта - _____кв.м )
Межквартирные Количество - _____ шт. Количество лестничных лестничные Площадь пола - ____ площадок требующих площадки кв.м текущего ремонта - Материал пола - ______ шт. __________ в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта - _____кв.м )
Лестницы Количество лестничных Количество лестниц, маршей - _____ шт. требующих ремонта - Материал лестничных _____ шт. маршей - _________ В том числе: Материал ограждения - лестничных маршей - ___________ _____ шт. Материал балясин - ограждений - _____шт. ___________ балясин - шт. Площадь - ____ кв.м
Лифтовые и иные Количество: Количество лифтовых шахты - лифтовых шахт - ___ шахт, требующих шт. ремонта - ____ шт. - иные шахты - ____ шт. Количество иных шахт, ____ (указать название требующих ремонта - шахт) ______ шт.
Коридоры Количество - _____ шт. Количество коридоров, Площадь пола - ____ требующих ремонта - кв.м _____ шт. Материал пола - в том числе пола - __________ ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта - ____кв.м )
Технические этажи Количество - _____ шт. Санитарное состояние - Площадь пола - ____ _________ (указать кв.м удовлетворительное или Материал пола - неудовлетворительное) __________
Чердаки Количество - _____ шт. Санитарное состояние - Площадь пола - ____ _________ (указать кв.м удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать крат- кую характеристику на- рушений)
Технические Количество - _____ шт. Санитарное состояние - подвалы Площадь пола - ____ _________ (указать кв.м удовлетворительное или Перечень инженерных неудовлетворительное). коммуникаций Требования пожарной проходящих через безопасности - подвал: _____________ (указать 1. соблюдаются или не _____________________; соблюдаются, если 2. не соблюдаются - дать _____________________; краткую характеристику 3. нарушений). _____________________; 4. Перечислить оборудова- _____________________. ние и инженерные комму- никации, нуждающиеся в Перечень установ- замене: ленного инженерного 1. ___________________; оборудования: 2. ___________________; 1. 3. ___________________; _____________________; 4. ___________________. 2. _____________________; Перечислить оборудова- 3. ние и инженерные комму- _____________________. никации, нуждающиеся 4. в ремонте: _____________________. 1. ___________________; 2. ___________________; 3. ___________________. 4. ___________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента - Состояние _______________ ________ (указать удовлетворительное Количество продухов - или неудовлетворительное, ___шт. если неудовлетворительное - указать дефекты). Количество продухов, тре- бующих ремонта - _______шт.
Стены и перего- Количество подъездов - Количество подъездов, родки внутри - шт. нуждающихся в ремонте подъездов Площадь стен в - ______ шт. подъездах _____ кв. м Площадь стен, нуждаю- Материал отделки: щихся в ремонте - ____ стен ______. кв.м Площадь потолков Площадь потолков, нуж- _____ кв. м дающихся в ремонте - Материал отделки _____ кв.м потолков ___________________
Стены и перего- Площадь стен _____кв.м Площадь стен, нуждаю- родки внутри по- Материал стены и пере- щихся в ремонте - мещений общего городок ___________. ____ кв.м пользования Материал отделки стен Площадь потолков, нуж- _____. дающихся в ремонте - Площадь потолков _____ кв.м ____кв. м Материал отделки потолков ____________________
Наружные стены Материал - Состояние - ___________ и перегородки _____________. (указать удовлетвори- Площадь - ______ тельное или неудов- тыс.кв. м летворительное, если Длина межпанельных неудовлетворительное - швов - ____ м. указать дефекты): Площадь стен, требующих утепления - ____кв.м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте - _______ м.
Перекрытия Количество этажей - Площадь перекрытия, _____ требующая ремонта - Материал - ____ кв.м (указать _____________. вид работ). Площадь - ______ тыс. Площадь перекрытий, кв. м. требующих утепления _____кв.м
Крыши Количество - _____ шт. Характеристика Вид кровли - состояния - _____________ (указать _____________________ плоская, односкатная, (указать удовлет- двускатная, иное). ворительное или Материал кровли - неудовлетворительное, _______. если неудовлетвори- Площадь кровли - ____ тельное - указать кв.м дефекты): Протяженность свесов - площадь крыши, требу- __ м ющей капитального Площадь свесов - ремонта - _____ кв.м ______кв. м площадь крыши, требу- Протяженность ющей текущего ремонта ограждений - _____ м - _________ кв.м
Двери Количество дверей, Количество дверей, ограждающих вход ограждающих вход в помещения общего в помещения общего пользования - _____шт., пользования, требующих из них: ремонта - _______шт., деревянных - ______шт. из них металлических _____шт. деревянных - ______ шт. металлических _____ шт.
Окна Количество окон, Количество окон, расположенных в расположенных в помещениях общего помещениях общего пользования - ___ шт., пользования, тре- из них деревянных - бующих ремонта - _____шт. _______ шт., из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое Количество - _____ шт. Количество лифтов, оборудование В том числе: требующих: грузовых - ______шт. замены - ____ шт. Марки лифтов - капитального __________ ремонта - ____ шт. Грузоподъемность текущего ремонта - _______ т. ______ шт. Площадь кабин - ____ кв.м
Мусоропровод Количество - _____ шт. Состояние ствола Длина ствола - _____м ___________________ Количество загрузочных (удовлетворительное, устройств - ______шт. или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты) Количество загрузоч- ных устройств, требу- ющих капитального ремонта - ____ шт.
Вентиляция Количество венти- Количество вентиля- ляционных каналов ционных каналов, - _____шт. требующих ремонта - Материал вентиля- _____ шт. ционных каналов - ________________ Протяженность вен- тиляционных каналов - ______ м Количество вентиля- ционных коробов - ________шт.
Дымовые Количество вен- Состояние вентиля- трубы/вентиля- тиляционных труб - ционных труб ционные трубы _____шт. ___________________ Материал - ___________________ _____________; (удовлетворительное, Количество дымовых или неудовлетвори- труб - _____шт. тельное, если неудов- Материал - летворительное - _____________ указать дефекты). Состояние дымовых труб ________________ _____________________ ________ (удовлетво- рительное, или неудов- летворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные Количество желобов - Количество водо- желоба/водо- _____ шт. сточных желобов, сточные трубы Количество водо- требующих: сточных труб - замены - _____ шт. _____ шт. ремонта - _____ шт.
Тип водосточных Количество водо- желобов и водо- сточных труб, сточных труб - требующих: ______________ замены - _____ шт. (наружные или ремонта - _____ шт. внутренние) Протяженность водосточных труб - ________ м Протяженность водо- сточных желобов - _____ м
Электрические Количество - ____ шт. Состояние ________ водно-распреде- __________________ лительные уст- (удовлетворительное, ройства или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Светильники Количество - _____ шт. Количество светиль- ников, требующих замены - ____ шт.. Количество светиль- ников, требующих ремонта - ______ шт.
Системы Количество - _____ шт. Состояние _________ дымоудаления ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Магистраль с Количество - ____ шт. Длина магистрали, распредели- Длина магистрали - м. требующая замены - тельным щитком ____ м Количество распреде- лительных щитков, требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)
Сети электро- Длина - __________м. Длина сетей, требую- снабжения щая замены - ____м
Котлы отопи- Количество - ______ шт. Состояние _________ тельные ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Сети тепло- Диаметр, материал Диаметр, материал и снабжения труб и протяжен- протяженность труб ность в однотруб- требующих замены: ном исчислении: 1. ____ мм. 1. ____ мм. ______ ____________ ____ м. ____ м. 2. ____ мм. 2. ____ мм. ______ ____________ ____ м. _____ м. Протяженность труб, требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановле- ние теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, Количество: Требует замены или краны на системах задвижек - ______ шт. ремонта: теплоснабжения вентилей - ______ шт. задвижек - ______ шт. кранов - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Бойлерные, Количество - ____ шт. Состояние _________ (теплообменники) ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы Количество - ____ шт. Состояние ___________________ ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество - Требует замены 1. _________ ____ шт. (материал и коли- 2. _________ ____ шт. чество): 1. ________ ____ шт. 2. ________ _____ шт.
Полотенцесушители Материал и количество - Требует замены 1. _________ ____ шт. (материал и коли- 2. _________ ____ шт. чество): 1. _________ _____ шт. 2. _________ _____ шт.
Системы очистки Количество - _____ шт. Состояние _________ воды Марка ________________ ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Насосы Количество - _____ шт. Состояние _________ Марка насоса: ___________________ 1. _________________; (удовлетворительное, 2. _________________. или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Трубопроводы Диаметр, материал Диаметр, материал и холодной воды и протяженность: протяженность труб, 1. ____ мм. _________, требующих замены: ____м. 1. ____ мм. 2. ____ мм. _________, _____________, ____м. ____м. 2. ____ мм. 3. ____ мм. _________, _____________, ____м. ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м. Протяженность труб, требующих окраски - ____м.
Трубопроводы Диаметр, материал Диаметр, материал горячей воды и протяженность: и протяженность 1. ____ мм. труб, требующих _________, ____м. замены: 2. ____ мм. 1. ____ мм. _________, ____м. ___________, ____м. 3. ____ мм. 2. ____ мм. _________, ____м. ___________, ____м. 3. ____ мм. ___________, ____м. Протяженность труб, требующих окраски - ____м.
Задвижки, Количество: Требует замены вентили, краны задвижек - ______шт; или ремонта: на системах вентилей - ______шт. задвижек - ____ шт; водоснабжения кранов - ______шт. вентилей - ____ шт. кранов - ______шт.
Сигнализация Вид сигнализации: Состояние для каждого 1. _________________; вида сигнализации 2. _________________. _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Трубопроводы Диаметр, материал и Диаметр, материал и канализации протяженность: протяженность труб, 1. ____ мм. ________, требующих замены: ____м. 1. ____ мм. 2. ____ мм. ________, _____________, ____м. ____м. 2. ____ мм. 3. ____ мм. ________, _____________, ____м. ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
Сети газо- Диаметр, материал и Состояние _________ снабжения протяженность: ___________________ 1. ____ мм. _________, (удовлетворительное, ____м. или неудовлетвори- 2. ____ мм. _________, тельное, если неудов- ____м. летворительное - 3. ____ мм. _________, указать дефекты) ____м.
Задвижки, вентили, Количество: Требует замены или краны на системах задвижек - ______шт; ремонта: газоснабжения вентилей - ______шт. задвижек - ______шт; кранов - ______шт. вентилей - ______шт. кранов - ______шт.
Калориферы Количество - ______шт. Состояние _________ ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Указатели наиме- Количество - ____ шт. Состояние _________ нования улицы, ___________________ переулка, площади (удовлетворительное, и пр. на фасаде или неудовлетвори- многоквартирного тельное, если неудов- дома летворительное - указать дефекты)
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние ____ ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного Указать состояние ____ участка - ______________________ ______ га: (удовлетворительное, в том числе площадь или неудовлетвори- застройки - ___ га; тельное, если неудов- асфальт - _____ га; летворительное - грунт - ______ га; указать дефекты) газон - ______ га.
Зеленые насаждения деревья - _______ шт. Указать состояние ____ кустарники - ______шт. ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Элементы Малые архитектурные Перечислить элементы благоустройства формы _________ благоустройства, нахо- (есть/нет), если есть дящиеся в неудовлетво- перечислить ________; рительном состоянии. Ограждения ________ м. Указать дефекты Скамейки - _______ шт. Столы - ________шт.
Ливневая сеть Люки - ________ шт. Указать состояние ____ Приемные колодцы - ______________________ ____ шт. (удовлетворительное, Ливневая канализация: или неудовлетвори- Тип - ________________ тельное, если неудов- Материал - ___________ летворительное - Протяженность - ____ м. указать дефекты)
Иные строения 1. _____________; Указать состояние ____ 2. _____________; ______________________ 3. _____________. (удовлетворительное, или неудовлетвори- тельное, если неудов- летворительное - указать дефекты)
Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП
Положение о Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы
1. Общие положения
1.1. Единый Реестр управления многоквартирными домами города Москвы (далее ЕРУ) создается в соответствии с постановлениями Пра- вительства Москвы от 17 января 2006г. N 9-ПП "Об организации уп- равления многоквартирными домами в городе Москве" и от 3 октября 2006 г. N 774-ПП "О некоторых мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 17 января 2006г. N 9-ПП" в составе подсис- темы "Управление многоквартирными домами" Автоматизированной ин- формационной системы учета граждан, имеющих право на социальную поддержку при оплате жилых помещений и коммунальных услуг (далее - АИС СПЖКУ). ЕРУ представляет собой информационный ресурс города Москвы, в котором содержатся достоверные сведения о субъектах, осуществляю- щих деятельность по управлению многоквартирными домами (включая состав и качество предоставляемых ими услуг), а также перечень и основные положение гражданско-правовых сделок, связанных с управ- лением многоквартирными домами. 1.2. Настоящее Положение определяет: - цели и принципы функционирования ЕРУ; - структуру и состав ЕРУ; - порядок формирования ЕРУ; - порядок предоставления сведений из ЕРУ; - порядок внесения изменений в ЕРУ; - принципы обеспечения защиты информации в ЕРУ; - прочие процедуры, связанные с ведением ЕРУ. 1.3. Ведение ЕРУ осуществляется в соответствии с едиными ор- ганизационными, методологическими и программно-техническими прин- ципами, обеспечивающими совместимость и взаимодействие ЕРУ с иными городскими и федеральными информационными системами, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите информа- ции и коммерческой тайне.
2. Термины и определения
В настоящем Положении используются следующие термины и опре- деления: Комиссия по внесению сведений о результатах деятельности Уп- равляющих организаций (далее Комиссия) - комиссия, создаваемая для внесения в ЕРУ объективных сведений, об оценке результатов дея- тельности Управляющих организаций. Оператор ЕРУ - организация, осуществляющая деятельность по формированию и (или) использованию ЕРУ: Государственное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий; Пользователи ЕРУ: - органы исполнительной власти города Москвы; - физические и юридические лица, получающие в соответствии с настоящим Положением информационные услуги по доступу к ЕРУ: собс- твенники помещений в многоквартирных домах, управляющие организа- ции, общественные организации и т.д.; - городские организации, вступающие в гражданско-правовые от- ношения с управляющими организациями. Собственник ЕРУ - город Москва. Правомочия Собственника осу- ществляет Правительство Москвы в лице Департамента жилищно-комму- нального хозяйства и благоустройства города Москвы. Служба ведения ЕРУ - совокупность субъектов, которым переда- ется часть функций по ведению ЕРУ: - государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС); - государственное учреждение города Москвы "Центр реформы в ЖКХ". Управляющая организация - юридическое лицо независимо от ор- ганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в установленном порядке, осуществляют деятельность, пре- дусмотренную Разделом VIII Жилищного кодекса РФ.
3. Цели и принципы функционирования ЕРУ
3.1. Целями создания ЕРУ являются: - информационное обеспечение процесса выбора способа управле- ния многоквартирными домами или проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций; - защита прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах и их объединений; - информационное обеспечение пользователей ЕРУ сведениями о реализации системы управления многоквартирными домами в городе Москве; - осуществление мониторинга и анализа состояния дел в сфере управления многоквартирными домами; - решение других задач жилищной и коммунальной сферы. 3.2. Формирование и ведение ЕРУ осуществляется в соответствии со следующими принципами: - внесение сведений в реестр носит заявительный характер, за исключением сведений, об оценке результатов деятельности Управляю- щих организаций, вносимых Комиссией; - законности, реализуемой на основе действующих законов Рос- сийской Федерации и города Москвы; - объективности сведений, основанной на документальном подт- верждении внесенной в ЕРУ информации; - сохранения данных об источнике информации и времени ее вне- сения; - актуальности сведений, основанной на регламентах и процеду- рах внесения и корректировки информации в ЕРУ, поддержания хроно- логии данных и ведения истории объектов учета; - полноты и точности сведений, обеспечиваемых наличием обяза- тельного перечня данных, вносимых в ЕРУ для каждого объекта учета; - прозрачности и открытости процедур и критериев, используе- мых при обработке информации; - исключением субъективных факторов и оценок в автоматизиро- ванных процессах обработки и выдачи информации; - учет сведений, вносимых в ЕРУ, обеспечивает однозначную идентификацию объектов учета, а также относящихся к ним сведений. 3.3. Ведение реестра осуществляется реестровыми делами, соз- даваемыми по каждому объекту учета и имеющими уникальный реестро- вый номер следующего формата: "ААААА-ДД-ММ-ГГ-ТТ-НННННН", где: ААААА - уникальный номер субъекта Службы ведения ЕРУ, опреде- ляемый оператором реестра; ДД - календарное число дня даты приема документов; ММ - календарное число месяца даты приема документов; ГГ - календарное число последних двух цифр года даты приема документов; ТТ - вид реестра (см.п.4.1); НННННН - порядковый номер дела, ведущейся непрерывно соот- ветствующим субъектом Службы ведения ЕРУ. Ведение реестра осуществляется реестровыми делами, создавае- мыми в бумажном и/или электронном видах: Бумажный вид представляет собой подлинники заявительных доку- ментов, прошитые и пронумерованные сквозной нумерацией, которые хранятся у субъекта Службы ведения ЕРУ, осуществившего прием доку- ментов. Электронный вид представляет собой записи в электронной базе данных, функционирующей в составе функциональной подсистемы "Уп- равление многоквартирными домами" (далее - ПУМД) Автоматизирован- ной информационной системы учета граждан, имеющих право на соци- альную поддержку при оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
4. Структура и состав ЕРУ
4.1. Структура ЕРУ включает: - Реестр управляющих организаций (далее - РУО), Т Т =1; - Реестр договоров управления многоквартирными домами, заклю- ченных управляющими организациями с собственниками помещений в многоквартирном доме (далее РДУ), ТТ=2; - Реестр договоров взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций с управляющими орга- низациями (далее РДВ), ТТ=3; - Реестр организаций, изъявивших желание осуществлять дея- тельность, по управлению многоквартирными домами (далее - РОИУ), ТТ=4; - Справочник многоквартирных домов города Москвы; - Справочник уникальных номеров субъектов Службы ведения ЕРУ. 4.2. В состав ЕРУ включаются: 4.2.1. РУО Объектами учета РУО являются Управляющие организации. По каждому объекту учета в РУО содержатся следующие сведения: - перечень и реквизиты документов, подтверждающих право Уп- равляющей организации, осуществлять деятельность, по управлению многоквартирным(и) домом(ами); - организационно-правовая форма, полное и сокращенное наиме- нование юридического лица (индивидуального предпринимателя); - основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и да- та регистрации; - идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код по об- щероссийскому классификатору предприятий и организаций (ОКПО), код по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД); - место нахождения организации (юридический и фактический ад- рес), контактный телефон/факс; - состав учредителей и фамилия, имя, отчество руководителя; - основные виды деятельности; - сведения о наличии действующих лицензий (сертификатов соот- ветствия); - сведения об оценке результатов деятельности организации, вносимые Комиссией. Субъектами Службы ведения ЕРУ в части РУО являются государс- твенные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС). 4.2.2. РДУ Объектами учета РДУ являются Договоры управления многоквар- тирными домами. По каждому объекту учета в РУО содержатся следую- щие сведения: - дата начала и срок действия договора; - основание заключения договора; - наименование управляющей организации, должность и ФИО долж- ностного лица управляющей организации, подписавшего договор управ- ления; - перечень предоставляемых услуг по договору управления (хо- лодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, элект- роснабжение, газоснабжение, отопление, радиовещание, телевидение, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования, ус- луги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора, содержа- ние, эксплуатация и ремонт специального стационарного подъемного оборудования для инвалидов, подготовка дома к сезонной эксплуата- ции и другие виды услуг); - реквизиты и существенные условия гражданско-правовых сде- лок, по страховым или финансовым гарантиям деятельности управляю- щей организации; - цена договора (стоимость услуг и работ по содержанию и ре- монту общего имущества, стоимость коммунальных ресурсов, размер платы за помещение (руб./кв.м). Субъектами Службы ведения ЕРУ в части РДУ является государс- твенные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС). Срок хранения сведений о договорах управления в РДУ составля- ет 10 календарных лет с момента внесения сведений. 4.2.3. РДВ Объектами учета РДВ являются Договоры между органами исполни- тельной власти города Москвы и городскими организациями с управля- ющими организациями различного вида: взаимодействие, финансирова- ние, др. По каждому объекту учета в РДВ содержатся следующие све- дения: - вид договора (взаимодействие, финансирование, др.) - номер и дата заключения; - срок действия договора; - должность и фамилия, имя, отчество лица, подписавшего дого- вор от управляющей организации, основание полномочий (доверенность и т.п.); - наименование органа исполнительной власти, подписавшего до- говор; - должность и фамилия, имя, отчество лица, подписавшего дого- вор; - иные существенные условия договора в зависимости от вида договора; - дата расторжения договора; - причина расторжения договора (окончание срока действия, досрочное расторжение, ликвидация или реорганизация управляющей организации, решение суда и т.п.). Субъектами Службы ведения ЕРУ в части РДВ является государс- твенные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС). Срок хранения сведений о договорах управления в РДВ составля- ет 10 календарных лет с момента внесения сведений. 4.2.4. РОИУ Состав объектов учета РОИУ, а также перечень сведений по объ- ектам учета РОИУ, утверждаются распоряжением Департамента жилищ- но-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. 4.2.5. Справочник многоквартирных домов города Москвы; Справочник содержит в себе перечень и основные характеристики многоквартирных домов города Москвы. В справочнике содержатся сле- дующие сведения по расположению дома: - округ; - район; - улица; - номер дома; - номер корпуса; - номер строения; - вид жилищного фонда; - номер технического паспорта по БТИ или УНОМ; - серия; - тип постройки; - год постройки; - этажность; - количество квартир; - общая площадь жилых помещений; - общая площадь нежилых помещений. 4.2.6. Справочник уникальных номеров субъектов Службы ведения ЕРУ. Справочник содержит в себе нормализованный перечень уникаль- ных номеров субъектов Службы ведения ЕРУ, назначаемый оператором ЕРУ.
5. Порядок формирования ЕРУ
5.1. Формирование ЕРУ в электронном виде осуществляется субъ- ектами Службы ведения ЕРУ в соответствии с правами доступа, пре- доставленными им Оператором ЕРУ, на основе WEB-технологии с ис- пользованием автоматизированных рабочих мест АИС СПЖКУ. 5.2. Программное и техническое обеспечение ввода и актуализа- ции данных в ЕРУ осуществляет Оператор ЕРУ. 5.3. Управляющая организация для включения в ЕРУ представляет соответствующему субъекту Службы ведения ЕРУ заявление о внесении организации в Реестр управляющих организаций (приложение 1), анке- ту организации (приложение 2) и комплект необходимых документов, перечень которых приведен в приложении 3. 5.4. Субъект Службы ведения ЕРУ одновременно с приемкой заяв- ления (приложение 1), проверяет полноту сведений, представленных управляющей организацией на соответствие составу, определенному приложениями 2, 3, и в случае неполноты представленных сведений на месте выдает письменный отказ в приеме документов, с указанием пе- речня отсутствующих сведений. 5.5. В случае достаточности сведений, представленных управля- ющей организацией, субъект Службы ведения ЕРУ в порядке определен- ном п.3.3 заводит по данной управляющей организации реестровое де- ло. 5.6. Субъект Службы ведения ЕРУ проводит проверку достовер- ности сведений, представленных управляющей организацией и в тече- ние 35 рабочих дней с момента получения заявления о внесении орга- низации в Реестр управляющих организаций выдает Свидетельство о включении организации в Реестр управляющих организаций (приложе- ние 4) или Уведомление об отказе во включении организации в Реестр управляющих организаций (приложение 5). 5.6.1. Проверка представленных сведений осуществляется следу- ющими способами: - в виде запросов в федеральные и городские органы власти и организации; - в виде сопоставления сведений представленных управляющей организацией и сведениями, находящимися в официальных информацион- ных ресурсах Российской Федерации и города Москвы; - путем комиссионного (с участием территориальных органов власти) рассмотрения результатов работ и качества услуг управляю- щей организации с составлением соответствующих актов работы комис- сии. 5.6.2. Проверка представленных сведений иными способами не допускается. 5.7. Договоры управления, представленные организациями в сос- таве пакета документов на включение в Реестр управляющих организа- ций, вводятся в Реестр договоров управления только после включения Управляющей организации в Реестр управляющих организаций. 5.8. Сведения о договорах взаимодействия органов исполнитель- ной власти города Москвы и городских организаций с Управляющими организациями вносятся в РДВ Субъектами Службы ведения ЕРУ по представлению соответствующих органов власти. 5.9. Сведения об оценке результатов деятельности Управляющих организаций вносятся в соответствии с Положением о Комиссии, ут- верждаемым распоряжением Департамента жилищно-коммунального хо- зяйства и благоустройства города Москвы. 5.10. Порядок внесения сведений в РОИУ утверждается распоря- жением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоуст- ройства города Москвы. Субъектом Службы ведения ЕРУ в части РОИУ является государственное учреждение города Москвы "Центр реформы в ЖКХ".
6. Порядок внесения изменений в ЕРУ
6.1 Изменение данных, содержащихся в ЕРУ, осуществляется субъектами Службы ведения ЕРУ в рамках предоставленных им прав доступа: - в случае обнаружения несоответствия введенной информации сведениям, содержащимся в источнике информации; - при предоставлении Управляющей организацией документирован- ных сведений об изменении ранее предоставленных данных. 6.2. На регулярной основе Оператор ЕРУ производит предусмот- ренные процедуры контроля и выверки информации. 6.3. В случае окончания действия или расторжения всех догово- ров управления управляющей организации, внесенной в ЕРУ, сведения о ней автоматически исключаются из РУО. Сведения о договорах уп- равления указанной организации храниться в РДУ в течение установ- ленного срока. 6.4. В случае исключения сведений об управляющей организации из РУО в соответствии с п.6.3 сведения об указанной организации должны быть учтены в РОИУ в порядке п.5.10.
7. Порядок предоставления сведений из ЕРУ
7.1. Доступ к сведениям, содержащимся в ЕРУ, является ограни- ченным и осуществляется в объеме предоставляемых Оператором ЕРУ прав по доступу к информации, для соответствующего Пользователя. 7.2. Выдача сведений из ЕРУ Пользователям производится следу- ющими способами: - через глобальную сеть Интернет на официальном сайте Депар- тамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы: http://www.dgkh.ru/; - предоставлением доступа к информации ЕРУ посредством авто- матизированного рабочего места АИС СПЖКУ, расположенного у субъек- тов Службы ведения ЕРУ; - в виде бумажных документов, надлежаще заверенных руководи- телем субъекта Службы ведения ЕРУ или уполномоченным им лицом. 7.3.Выдача сведений из ЕРУ Пользователям производится на ос- новании письменного обращения, в котором указывается: - причина предоставления сведений; - реквизиты удостоверения личности физического лица или рек- визиты юридического лица; - желаемый способ предоставления сведений (в соответствии с п.7.2); 7.3.2. Субъект Службы ведения ЕРУ может отказать в предостав- лении запрашиваемых сведений в случае: - многократного (более 2 раз) запроса сведений, раннее выдан- ных тому же заявителю (в том числе частично) из ЕРУ; - объективного отсутствия взаимосвязи между причиной обраще- ния и составом запрашиваемых сведений; - несоответствия реквизитов удостоверения личности, указанных в обращении, предъявляемому удостоверению личности; - ненадлежащего оформления письменного обращения юридического лица: отсутствие печати, подписи уполномоченного лица, довереннос- ти на совершение действий от имени юридического лица. 7.3.3. Выдача сведений из ЕРУ проводится не позднее одного рабочего дня с момента обращения. 7.3.4. Объем сведений из ЕРУ, единоразово предоставляемых Пользователю в виде бумажных документов, не может превышать 30000 знаков (включая пробелы); 7.3.5. Периодичность повторной выдачи сведений из ЕРУ в виде бумажных документов для одного и того же лица составляет не менее одного рабочего дня; 7.4. Информация Пользователям ЕРУ по их запросам может пре- доставляться: - по конкретному объекту учета ЕРУ; - по группе объектов, удовлетворяющих условию, сформулирован- ному в запросе; - в виде сводных таблиц. 7.5. Оператор ЕРУ обеспечивает учет пользователей, а также их запросов и обращений.
8. Порядок обеспечения защиты информации в ЕРУ
8.1. Информация, содержащаяся в ЕРУ, подразделяется на следу- ющие категории: - открытая (общедоступная) информация; - информация ограниченного пользования. 8.2. Открытая информация (названия управляющих организаций, публикации СМИ об их деятельности, обращения граждан и т.д.) раз- мещается на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы: http://www.dgkh.ru/. 8.3. Перечень информации ограниченного пользования определя- ется распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. 8.4. Режим защиты информации ограниченного пользования уста- навливается в соответствии с законодательством Российской Федера- ции и города Москвы. Собственник ЕРУ утверждает документы, регла- ментирующие требования и порядок обеспечения режима защиты ЕРУ, установленный в отношении информации ограниченного пользования. 8.5. Аппаратные и технологические методы обеспечения сохран- ности данных ЕРУ определяет Оператор ЕРУ.
9. Порядок внесения изменений и дополнений в настоящее Положение
9.1. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся распорядительными документами Правительства Москвы.
Анкета организации для включения в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы
Полное наименование организации _________________________________________________________________ Краткое наименование организации ________________________________ Юридический адрес _______________________________________________ Фактический адрес _______________________________________________ Фамилия, имя, отчество руководителя _____________________________ Телефон _________________________________________________________ Фамилия, имя, отчество руководителя исполнителя (контактного лица)____________________________________________________________ Телефон___________________________ Факс _________________________ E-mail __________________________________________________________ Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя от_______________, ОГРН_________ Основные виды лицензированной деятельности (перечислить):________ _________________________________________________________________ Общее количество работников предприятия__________________________ Сведения о домах, находящихся в управлении: Количество ______________________________________________________ Общая площадь (кв.м) ____________________________________________
Приложение 3
Перечень документов, предоставляемых для включения в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы
1. Перечень основных документов
1.1. Заявка на включение в ЕРУ с подписью руководителя и пе- чатью организации (Приложение 1 к настоящему Положению), включая следующие приложения: 1.2. Анкета организации с подписью руководителя и печатью ор- ганизации (Приложение 2 к настоящему Положению). 1.3. Копии регистрационных и уставных документов организации (нотариально заверенные): 1.3.1. Свидетельство о государственной регистрации юридичес- кого лица (предпринимателя без образования юридического лица). 1.3.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет. 1.3.3. Выписка из единого государственного реестра юридичес- ких лиц (для юридических лиц). 1.3.4. Выписка из единого государственного реестра индивиду- альных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей). 1.3.5. Письмо Москомстата о присвоении кодов статистики. 1.3.6. Уставные документы организации, учредительный договор, протокол собрания учредителей, реестр акционеров (при наличии). 1.4. Справка (для юридических лиц), подписанная руководителем или главным бухгалтером, с указанием среднесписочной численности работников, включая работающих по совместительству, а также лиц, не состоящих в штате (выполняющих работы по договорам гражданс- ко-правового характера), за последний отчетный период с приложени- ем подтверждающих документов (действующих на момент подачи заявле- ния форм статистической и налоговой отчетности). 1.5. Заверенная управляющей организацией копия документов, подтверждающего полномочия по управлению1.
2. Перечень дополнительных документов (при наличии):
2.1. Заверенные управляющей организацией копии лицензий на осуществление деятельности; _________________________ 1 предоставляется по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении (обслуживании) 2.2. Сертификаты соответствия. 2.3. Технический(е) паспорт(а) на многоквартирные дома, нахо- дящиеся в управлении. 2.4. Справка за подписью руководителя организации об имеющей- ся материально-технической базе организации. 2.5. Документы, подтверждающие положительный имидж организа- ции (дипломы, грамоты, награды, благодарственные письма и т.п.) 2.6. Документы, подтверждающие подготовку кадров организации (обучение) по управлению многоквартирными домами. 2.7. Прочие документы, характеризующие деятельность организа- ции (по усмотрению организации).
Приложение 4
Оформляется на бланке Свидетельства о внесении в Единый реестр управления города Москвы Субъекта службы ведения ЕРУ
Полное наименование организации: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________.
ПАСПОРТ ОРГАНИЗАЦИИ:
Краткое наименование______________________________________________ Административный округ города Москвы______________________________ Адрес местонахождения_____________________________________________ Юридический адрес _________________________________ Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя от_______________, ОГРН___________ Состоит на учете в Инспекции ФНС по г. Москве _________ ИНН _____________________ ОКПО ____________________ ОКОНХ ___________________ Основной вид деятельности
Ваша организация не может быть внесена в Реестр управляющих организаций города Москвы по следующей причине _____________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ______________________________________________
Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП
Ставки планово-нормативного расхода, применяемые для расчета бюджетных субсидий на 2007 год __________________________________________________________________ Ставки планово-нормативного расхода пп (рублей в месяц на 1 кв.м общей площади жилых помещений, оплачиваемых по ценам и на условиях, устанавливаемых Правительством Москвы) __________________________________________________________________
1. Жилые дома со всеми 14,01 удобствами, с лифтом и мусоропроводом
2. Жилые дома со всеми 12,95 удобствами, с лифтом, без мусоропровода
3. Жилые дома со всеми 11,71 удобствами, без лифта, с мусоропроводом
4. Жилые дома со всеми 10,65 удобствами, без лифта, без мусоропровода __________________________________________________________________
Примечание: В указанные ставки не входят расходы, связанные с содержанием земельного участка. В случае, если в состав общего имущества многоквартирного до- ма включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нор- мативного расхода увеличивается на 3 руб. 33 коп. в месяц при со- отношении площади земельного участка, закрепленного за соответс- твующим домом, и общей площади жилых помещений этого дома, расходы на содержание которых финансируются с учетом привлечения бюджетных субсидий - 0,897. Если названное соотношение иное, то к ставке 3 руб. 33 коп. в месяц применяется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления коэффициента, отражающего вышеназванное соотношение площади земельного участка у дома и общей площади жилых помещений в нем, на 0,897. При расчете названных соотношения и коэффициента показатели округляются до третьего знака после запятой. К указанным ставкам НДС не применяется.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
