Учетная регистрация договоров с дольщиками, приобретающими права на квартиры в строящихся домах

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ   

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 

ГОРОДА МОСКВЫ 

РАСПОРЯЖЕНИЕ 

от 17 марта 2004 г. N 137  

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ДЕПАРТАМЕНТА В РЕЖИМЕ 

"ОДНОГО ОКНА" ПРИ ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ 

ДОГОВОРОВ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ 

ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И ВЫДАЧЕ 

ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА РЕЗУЛЬТАТЫ 

ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В целях организации работы Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, во исполнение постановления Правительства Москвы "Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы, городских организаций в режиме "одного окна" от 05.08.2003 N 660-ПП и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N 468 от 12.11.2003 "О порядке работы Департамента в режиме "одного окна":

1. Утвердить Положение о порядке приема и выдачи документов при осуществлении учетной регистрации договоров (изменений, дополнений к ним) о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (приложение N 1).

2. Установить, что заверение подписью записи в штампе об учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (регистрационный номер и дата регистрации), выписки из реестра учетной регистрации осуществляется начальником Управления приватизации и оформления прав собственности (Глазкова Ю.А.) и заместителем начальника Управления приватизации и оформления прав собственности (Родионова Н.В.).

3. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Комитета муниципального жилья Правительства Москвы N 89-а от 14.04.1998:

3.1. Подпункт 3.2 распоряжения исключить.

3.2. Пункт 4 распоряжения дополнить новым подпунктом следующего содержания:

"4.5. Обеспечить учет в программно-техническом комплексе "Инвестиции" актов о результатах реализации инвестиционного проекта (документов о выполнении Сторонами обязательств по инвестиционным контрактам)".

3.3. Абзац 2 дефис 2 раздела 1 приложения 1 изложить в следующей редакции:

"проверка документов на соответствие действующему законодательству Российской Федерации, г. Москвы, в том числе требованиям распоряжения Премьера Правительства Москвы от 19.01.94 N 88-РП и распоряжения Мэра от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

3.4. Абзац 2 дефис 3 раздела 1 приложения 1 дополнить текстом следующего содержания:

"проверка на исполнение обязательств (наличие документа о выполнении обязательств по договорам о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья в части инвестирования квартиры соответствующей площади и с другими параметрами, указанными в договоре)".

3.5. Абзац 2 раздела 5 приложения 1 к распоряжению изложить в следующей редакции:

"К заявлению об учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к ним) должны быть приложены документы в объеме перечня пп. 9.3 и 9.4, оформленные с учетом рекомендаций приложения 2 к распоряжению Мэра от 28.11.98 N 935-РМ, и документы, подтверждающие оплату учетной регистрации".

3.6. Абзац 5 раздела 5 приложения 1 изложить в следующей редакции:

"Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в срок не более 15 дней со дня подачи заявления и необходимых документов. По завершении учетной регистрации заявителю под расписку возвращаются только подлинники представленных документов. Копии представленных документов хранятся в Управлении приватизации и оформления прав собственности до передачи в архив в установленном порядке".

3.7. Абзац 1 раздела 6 дополнить 3 дефисами следующего содержания:

"- договор (изменение или дополнение к нему) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации;

- подписан акт реализации инвестиционного контракта;

- при наступлении срока выполнения обязательств инвестором по договору на строительство жилья не представлен документ об исполнении обязательств инвестором".

3.8. Раздел 6 дополнить новым абзацем следующего содержания:

"В случае отказа в учетной регистрации при повторном обращении требуется повторная оплата за проведение учетной регистрации".

3.9. Раздел 6 приложения 1 дополнить новыми абзацами следующего содержания:

"Проведение учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к ним) может быть приостановлено не более чем на 30 дней в случае необходимости получения дополнительной информации.

Уведомление о приостановлении учетной регистрации направляется в течение трех дней с момента принятия решения о приостановке.

В случае непредставления сведений заявителю направляется мотивированный отказ в проведении учетной регистрации.

Учетная регистрация договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к ним) может быть прекращена до внесения записи в реестр учетной регистрации на основании заявления уполномоченного лица".

3.10. Раздел 7 приложения 1 изложить в следующей редакции:

"При принятии решения о проведении учетной регистрации договора о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья уполномоченный сотрудник вносит данные в реестр учетной регистрации договоров, изменений и дополнений к ним, в том числе реквизиты, наименование, объект договора, объем инвестирования, данные о соинвесторе. На договоре о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменениях или дополнениях) проставляются штамп об учетной регистрации, регистрационный номер и дата внесения в реестр учетной регистрации договоров (изменений и дополнений к ним), которые заверяются подписью уполномоченного сотрудника Управления приватизации и оформления прав собственности и специальной печатью Департамента".

4. Утвердить Положение о порядке подготовки и выдаче договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности (приложение N 2).

5. Утвердить форму заявления об учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (приложение N 3).

6. Заместителю руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Иванову Ю.В. в недельный срок подготовить предложения по обеспечению сектора по работе с инвестиционными проектами необходимыми профессиональными кадрами, выделению дополнительных помещений и технических мощностей для обеспечения бесперебойной работы в режиме "одного окна".

7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель

П.В. Сапрыкин

Приложение N 1

к распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы

от 17 марта 2004 г. N 137

ПОЛОЖЕНИЕ 

О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА И ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ 

ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ 

О ПРИВЛЕЧЕНИИ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 

В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

Настоящее Положение регулирует порядок приема и выдачи документов при осуществлении учетной регистрации договоров (изменений, дополнений к ним) о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья, осуществляемой Управлением приватизации и оформления прав собственности в режиме "одного окна".

1. Общие положения.

1.1. Порядок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменений, дополнений к ним) определяется действующим законодательством Российской Федерации, в том числе распоряжением Мэра города Москвы N 935-РМ от 28.11.1997 "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве", распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N 468 от 12.11.2003 "О порядке работы Департамента в режиме "одного окна", распоряжением Мэра от 09.12.1999 N 1411-РМ "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за инвестиционной деятельностью в жилищной сфере в городе Москве", распоряжением Комитета муниципального жилья от 14.04.1998 N 89-а "Об организации работ по учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья".

1.2. При осуществлении учетной регистрации Управлением приватизации и оформления прав собственности физическим и юридическим лицам выдаются следующие документы:

- выписка из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья;

- оригиналы договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменения, дополнения к ним) со штампом учетной регистрации.

2. Порядок представления документов для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к ним).

2.1. Перечень документов, необходимых для регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья:

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации в установленной форме;

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- документы, подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по договорам о привлечении финансовых средств в части инвестирования;

- поэтажный план с выделением конкретной квартиры;

- документ об оплате учетной регистрации;

- доверенность на представление интересов юридического/физического лица в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по вопросу проведения учетной регистрации;

- все подлинные экземпляры договора, а также копия договора, заверенная уполномоченным лицом.

2.2. Перечень документов, необходимых для регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья:

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации;

- документ об оплате учетной регистрации;

- оригинал и копия договора о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию;

- все подлинные экземпляры изменения или дополнения к договору, а также копии;

- документы, дающие основания для внесения изменений или дополнений в договор (копия нового паспорта и т.п.).

2.3. Документы, на основании которых осуществляется инвестирование, поэтажный план представляются в заверенных уполномоченным лицом копиях. Не требуют заверения копии нормативных актов Правительства Москвы. Документы, состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.

2.4. После проведения учетной регистрации оригиналы договоров (изменений, дополнений) о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья выдаются при предъявлении доверенности и паспорта уполномоченному лицу под расписку. Копии представленных документов хранятся в Управлении приватизации и оформления прав собственности до передачи в архив в установленном порядке.

3. Выписка из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья выдается в течение 7 дней с момента подачи следующих документов:

- заявление инвестора или уполномоченного лица;

- заверенная копия договора (изменения или дополнения) со штампом об учетной регистрации;

- доверенность.

Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.

Приложение N 2

к распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы

от 17 марта 2004 г. N 137

ПОЛОЖЕНИЕ 

О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ 

НА РЕЗУЛЬТАТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Настоящее Положение регулирует порядок приема и выдачи документов при подготовке договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности, осуществляемой Управлением приватизации и оформления прав собственности в режиме "одного окна".

1. Общие положения.

1.1. Порядок подготовки договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности определяется действующим законодательством Российской Федерации, в том числе распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N 468 от 12.11.2003 "О порядке работы Департамента в режиме "одного окна", постановлением Правительства Москвы N 660-ПП от 05.08.2003 "Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы, городских организаций в режиме "одного окна".

2. Порядок подготовки договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности.

2.1. Перечень документов, необходимых для подготовки договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности:

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица для подготовки договоров о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности;

- инвестиционный контракт;

- протокол поквартирного распределения долей;

- договор о приобретении площади инвестором (договор соинвестирования, договор уступки и др.);

- акт реализации контракта (при наличии).

Документы, на основании которых осуществляется инвестирование, представляются в заверенных уполномоченным лицом копиях. Не требуют заверения копии нормативных актов Правительства Москвы. Документы, состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.

2.2. Договоры о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности выдаются не позднее 30 дней с момента представления всех необходимых документов уполномоченному лицу под расписку при предъявлении доверенности и паспорта. Копии представленных документов хранятся в Управлении приватизации и оформления прав собственности до передачи в архив в установленном порядке.

Приложение N 3

к распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы

от 17 марта 2004 г. N 137

Заместителю руководителя

Департамента жилищной политики и жилищного

фонда г. Москвы

Долгушиной О.В.

от _____________________

Просим Вас дать указание соответствующим службам провести учетную регистрацию договора (указать адрес, реквизиты договора).

Приложение

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ

ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

"_______" __________________ _________ г.

 (число)       (месяц)         (год)

____________________  ___________________  _______________________

    (должность)       (фамилия, инициалы)         (подпись)

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!