Порядок ведения Реестра проблемных застройщиков

 Порядок ведения

Реестра проблемных застройщиков

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации полномочий Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью (далее – Комитет) по исполнению требований пункта 2.1 статьи 2 и пункта 7.1 статьи 3 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

1.2. Цель ведения Реестра проблемных застройщиков (далее – Реестр):

- создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;

- информирование участников долевого строительства, в т.ч. потенциальных, о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения застройщика в Реестр;

- профилактика совершения застройщиками нарушений прав участников долевого строительства;

- повышение эффективности реализации государственной политики в сфере долевого жилищного строительства и предупреждение возникновения проблемных объектов на территории Московской области.
 

II. Включение застройщика в Реестр проблемных застройщиков

2.1. Основаниями для включения застройщика в Реестр проблемных застройщиков являются одно из следующих обстоятельств:

а) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.20044

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

в) застройщиком более чем два отчетных периода в течении календарного года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

г) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;

д) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика или по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика.

е) неустранение в установленные сроки нарушений требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом.

2.2. Структурные подразделения Комитета до 20 числа каждого месяца готовят проекты решений о включении (исключении) застройщиков в Реестр по направлениям деятельности (далее – проект решения) согласно Приложения № 1 к настоящему Порядку:

- Управление контроля за долевым участием в строительстве - по подпунктам «а», «б», «в» пункта 2.1 настоящего Порядка;

- Управление по работе с территориями – по подпунктам «е» пункта 2.1 настоящего Порядка;

- Отдел правового обеспечения – по подпунктам «г», «д» пункта 2.1 настоящего Порядка.

2.3. Проект решения подписывается руководителем структурного подразделения, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка, и согласовывается с заместителем руководителя Комитета, координирующего деятельность данного структурного подразделения, и Отделом правового обеспечения.

До 25 числа каждого месяца проект решения представляется на утверждение министру Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.

К проекту решения прилагаются копии (выписки) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр.

2.4. После утверждения решение о включении (исключении) застройщиков в Реестр направляется в Управление контроля за долевым участием в строительстве.

Управление контроля за долевым участием в строительстве в течение 5 дней после получения решений о включении застройщиков в Реестр формирует Реестр проблемных застройщиков и направляет его в Отдел информации и связей с общественностью.

Сведения из Реестра размещаются на сайте Комитета www.kds.mosreg.ru до 30 числа каждого месяца.

2.5. Регистрация решений осуществляется в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в исполнительных органах государственной власти Московской области, государственных органах Московской области.

Оригиналы решений о включении (исключении) застройщиков в Реестр с копиями (выписками) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр, хранятся в Управлении контроля за долевым участием в строительстве в течении 3 лет с момента исключения застройщика из Реестра.

2.6. Реестр ведется в виде электронной базы данных (Приложение № 2 к настоящему Порядку) и должен содержать следующие сведения:

- порядковый номер;

- наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес);

- сведения об учредителях (участниках) застройщика, а при наличии у застройщика управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации;

- фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

2.7. В средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещаются сведения из Реестра содержащие наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес), а так же другие сведения, предусмотренные Реестром.

Персональные данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, без согласия субъектов персональных данных не подлежат размещению в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
 

III. Исключение застройщика из Реестра проблемных застройщиков

3.1. Застройщик исключается из Реестра после устранения причин, указанных в подпунктах «а» и «б» статьи 2.1, и послуживших основанием для включения.

В случае включения застройщика в Реестр по основаниям, предусмотренным подпунктом «в» статьи 2.1, исключение сведений о застройщике осуществляется по результатам соблюдения нормативов финансовой устойчивости в течении двух последующих отчетных периодов или исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

3.2. В случае завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком в рамках закона Московской области от 01.07.2010

№ 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» сведения о застройщике, в период деятельности которого объект был признан проблемным, исключаются из Реестра по истечению двух лет со дня включения.

Если при этом права и обязанности застройщика прекращены по решению суда, сведения о застройщике исключаются из Реестра по истечению пяти лет со дня включения.

3.3. В случае передачи объекта незавершенного объекта строительства участникам строительства в соответствии параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ О «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о застройщике, признанного в установленном порядке банкротом, исключаются из Реестра по истечению пяти лет со дня включения.

3.4. В случае прекращения уголовного дела по фактам, указанным в подпункте «д» статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра с момента получения подтверждающих документов.

3.5. В случае привлечения к уголовной ответственности лица, в отношении которого было возбуждено уголовное дело по фактам, указанным в подпункте «д» статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра после снятия судимости и предоставления подтверждающих документов.

3.6. Если документы и информация о возобновлении строительства проблемного объекта поступили в Комитет до официального исключения объекта из Перечня проблемных объектов, застройщик исключается из Реестра.

При этом документы и информация о возобновлении строительства проблемного объекта и об исключении застройщика из Реестра в течение 5 дней направляются в орган местного самоуправления, на территории которого находится указанный объект.

3.7. Порядок принятия решения об исключении застройщика из Реестра соответствует порядку принятия решения о включении в Реестр.
 

IV. Порядок обжалования решений о включении (исключении) застройщика в Реестр проблемных застройщиков

4.1. Жалобы на действия (бездействия) уполномоченных должностных лиц Комитета, а также принимаемые ими решения о включении (исключении) в Реестр проблемных застройщиков рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Решение о включении (исключении) застройщика в Реестр может быть обжаловано в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, либо в суд.

4.3. Представление интересов Комитета в суде при рассмотрении материалов дел о включении (исключении) в Реестр проблемных застройщиков осуществляется должностными лицами Комитета на основании выданной доверенности.

 Метки: долевое строительство черный список застройщиков

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!