В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. N 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", от 1 апреля 2008 г. N 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.":
1. Провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Солнцево, корп.К-1 (территория между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги) с кадастровым номером 77:07:15002:148 площадью - 1,11 га для осуществления капитального строительства многоуровневого гаража на 600 машиномест с объектами обслуживания на первом этаже согласно следующим технико-экономическим показателям и требованиям, определенным Москомархитектурой в установленном порядке: максимальная общая площадь объекта - 21 000 кв.м, в том числе: 3 200 кв.м подземная часть двойного назначения (защитное сооружение гражданской обороны - 1 470 кв.м, из которых в мирное время используется в интересах инвестора 1 050 кв.м, под технужды - 420 кв.м), 3 400 кв.м - объект обслуживания, с последующей передачей застройщику (инвестору), определенному по результатам торгов в форме аукциона.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Земельный участок (п.1) свободен от имущественно-земельных обязательств.
2.2. Объект (п.1) включен в Единый поадресный перечень градостроительных объектов на территории города Москвы с разработанной градостроительной документацией, планируемых к размещению с использованием процедуры торгов в 2008 году.
3. В целях определения арендатора провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
4. Префектуре Западного административного округа города Москвы опубликовать решение о проведении аукциона (п.1) в печатных средствах массовой информации.
5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
5.1. На основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (приложение) на строительство объекта (п.1) определить начальный размер арендной платы по договору аренды земельного участка, величину повышения начального размера арендной платы ("шаг аукциона") и размер задатка.
5.2. В течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона (п.1), обеспечить проведение торгов в установленном порядке.
5.3. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов исполнительной власти города Москвы.
5.4. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание, оформление и учетную регистрацию договора.
6. При подготовке документации для открытого аукциона предусмотреть следующие обязательства победителя аукциона:
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы предпроектную документацию и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта (п.1).
6.2. Оплатить в установленном порядке стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п.1), определенную по итогам аукциона.
6.3. Разработать и утвердить в установленном порядке проектную документацию на строительство объекта (п.1) в соответствии с предпроектной документацией.
6.4. Осуществить проектирование и строительство объекта (п.1) в течение 30 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и присоединение объекта к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими сети организациями.
6.5. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке в соответствии с приложением к настоящему распоряжению.
6.6. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.7. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
7. Установить, что проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23 июня 2006 г. N 06-242.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 29 сентября 2008 г. N 2234-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: СОЛНЦЕВО, КОРП.К-1
(ТЕРРИТОРИЯ МЕЖДУ БОРОВСКИМ ШОССЕ И КИЕВСКИМ НАПРАВЛЕНИЕМ
МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОУРОВ-
НЕВОГО ГАРАЖА НА 600 МАШИНОМЕСТ С ОБЪЕКТАМИ ОБСЛУЖИВАНИЯ
НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
Адрес: Солнцево, корп.К-1 (территория между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги).
Округ: Западный административный округ города Москвы.
Район: Солнцево.
Объект: многоуровневый гараж на 600 машиномест с объектами обслуживания на первом этаже.
Рассматриваемый земельный участок площадью 1,11 га расположен в непосредственной близости от Боровского шоссе - основной транспортной магистрали городского значения.
Земельный участок расположен в границах промышленной зоны.
Объектов охраны памятников истории и культуры вблизи участка предполагаемого строительства нет.
Зона (объект) природного комплекса: к юго-востоку от территории объекта на расстоянии около 60 м, на противоположной стороне Боровского шоссе - территория Природного комплекса N 157, режим регулирования градостроительной деятельности N 2; к западу на расстоянии около 90 м, на противоположной стороне пр.пр.5167 - территория Природного комплекса N 155, режим регулирования градостроительной деятельности N 2, N 4.
Жилая застройка: к юго-востоку от территории объекта на расстоянии около 210 м, на противоположной стороне Боровского шоссе территория жилой застройки микрорайона 1 района Солнцево.
Зоны других ограничений - красные линии Боровского шоссе, граница территории промзоны; часть участка находится в границах зоны второго пояса санитарной охраны.
Границы участка:
- по границе с проездом внутреннего пользования (в соответствии с проектом планировки территории между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги);
- граница участка совпадает с красными линиями Боровского шоссе и границей промышленной зоны;
- граница участка совпадает с красными линиями пр.пр.5167 (в соответствии с проектом планировки территории между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги);
- по границе свободной от застройки территория второго пояса санитарной охраны, далее - по границе с территорией административного здания К-11 (в соответствии с проектом планировки территории между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги).
Технико-экономические показатели объекта:
Площадь земельного участка - 1,11 га.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен): 21 000 кв.м - общая площадь объекта, в том числе: 3 200 кв.м - подземная часть двойного назначения (защитное сооружение гражданской обороны - 1 470 кв.м, из которых в мирное время используется в интересах инвестора 1 050 кв.м, под технужды - 420 кв.м), 3 400 кв.м - объект обслуживания.
Этажность (количество уровней): 7 + 1 подземный.
Верхняя отметка объекта - 25 м.
Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99.
Срок реализации проекта - 10 кварталов
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 30 месяцев, определенная на основании оценки рыночной стоимости, составляет 47 000 000 руб.
По результатам реализации проекта:
- 100% площадей объекта передается в собственность инвестора, за исключением площадей объекта гражданской обороны, при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств, определенных по итогам торгов;
- 100% площадей объекта гражданской обороны (1 470 кв.м) передается в собственность города Москвы безвозмездно.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 9 400 000 руб. Шаг аукциона - 500 000 руб.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 277 млн.руб. (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляются инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации. Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации, в размере 1 556 397 руб. 38 коп.
