В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. N 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы", от 1 апреля 2008 г. N 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.":
1. Провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Зеленоград, мкр.3, корп.340 (кадастровый номер 77:10:04005:069) площадью 2,33 га, в том числе 0,32 га - для эксплуатации гаража, для целей капитального строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной) максимальной общей площадью объекта 23 500 кв.м, в том числе 22 350 кв.м - подземная часть, суммарной поэтажной площадью объекта 1 200 кв.м.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Земельный участок (п.1) свободен от имущественно-земельных обязательств.
2.2. Объект (п.1) включен в Единый поадресный перечень градостроительных объектов на территории города Москвы, планируемых к размещению с использованием процедуры торгов в 2008 году, с разработанной градостроительной документацией.
3. В целях определения арендатора провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
4. Принять к сведению, что на земельный участок по адресу: Зеленоград, мкр.3, корп.340 разработан в установленном порядке акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 4 октября 2006 г. N А-2483/13 для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной) согласно п.1 настоящего распоряжения.
5. Префектуре Зеленоградского административного округа города Москвы опубликовать решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта (п.1) в печатных средствах массовой информации.
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
6.1. На основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (приложение) для строительства объекта (п.1) определить начальный размер арендной платы по договору аренды земельного участка, величину повышения начального размера арендной платы ("шаг аукциона") и размер задатка.
6.2. В течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения обеспечить подготовку пакета лотовой документации для проведения торгов в установленном порядке.
6.3. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов исполнительной власти города Москвы.
6.4. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание, оформление и учетную регистрацию договора.
7. При подготовке документации для открытого аукциона предусмотреть следующие обязательства победителя аукциона:
7.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и другие необходимые документы для оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства объекта (п.1).
7.2. Оплатить в установленном порядке стоимость права на заключение договора аренды земельного участка (п.1), определенную по итогам аукциона.
7.3. Разработать и утвердить в установленном порядке проектную документацию на строительство объекта (п.1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции (п.1).
7.4. Осуществить проектирование и строительство объекта (п.1) в течение 24 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и присоединение объекта к инженерным сетям в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими сети организациями.
7.5. После завершения строительства объекта (п.1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.
7.6. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7.7. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
8. Установить, что проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21 сентября 2006 г. N 06-415.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., префекта Зеленоградского административного округа города Москвы Смирнова А.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 3 сентября 2008 г. N 2006-РП
СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ
проведения аукциона на право заключения договора
аренды земельного участка по адресу: Зеленоград,
мкр.3, корп.340 для строительства подземного
гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под
пешеходной зоной)
Адрес: Зеленоград, мкр.3, корп.340.
Округ: Зеленоградский административный округ города Москвы.
Район: Матушкино-Савелки.
Объект: строительство подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной).
Рассматриваемый земельный участок площадью 2,33 га (для проектирования и строительства, в том числе 0,32 га - для эксплуатации гаража) с трех сторон примыкает к красным линиям проездов: Центральный проспект, Савелкинский проезд, Московский проспект, расположен в 50 метрах к северу от общегородского центра (префектура, Парк Победы).
Промышленная и коммунальная зона (объект) - в 700 м к северу от южной промзоны.
Зона (объект) охраны памятников истории и культуры - в 1,2 км к юго-западу от памятника архитектуры XVII века Никольской церкви.
Зона (объект) природного комплекса - в 250 м к северу от территории Природного комплекса.
Жилая застройка примыкает к линии застройки микрорайона 3 (подземная часть гаража расположена в 26 м к югу от жилого дома корп.360).
Описание границ участка:
- с севера - линия застройки мкр.3 и территория совместного землепользования жилого корп.360;
- с востока - красная линия Московского проспекта;
- с юга - красная линия Савелкинского проезда;
- с запада - красная линия Центрального проспекта.
Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения:
- над гаражным объектом размещаются пешеходная зона и озелененная территория;
- озелененная территория подлежит восстановлению после окончания строительства;
- организация пешеходной зоны предусмотрена проектом планировки микрорайонов 1, 2, 3, 4, 6;
- проектом благоустройства и озеленения предусмотреть мероприятия по понижению уровня подземного гаража-стоянки с необходимой подсыпкой грунта в местах посадки деревьев, кустарников;
- компенсационное озеленение предусмотреть в денежной форме. По постановлению Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве" допускается денежная форма компенсационного озеленения в районах реконструируемого пятиэтажного жилого фонда (мкр. 1, 2, 3, 4, 6).
Наличие временных строений, технических сооружений и др.:
- в восточной части участка расположен рекламный щит, подлежащий сохранению.
Наличие зеленых насаждений:
- в составе озелененной территории имеются газонное покрытие и древесно-кустарниковая растительность, в том числе молодые посадки кустов и деревьев;
- количество зеленых насаждений, в том числе подлежащих утрате, уточняется при согласовании с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы на проектной стадии;
- деревьев - около 200 шт., в том числе молодые посадки около 100 шт.;
- кустарников - около 450 шт.;
- площадь газонов - около 2,3 га.
Технико-экономические показатели:
Площадь земельного участка 2,33 га - для проектирования и строительства, в том числе 0,32 га - для эксплуатации гаража.
Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) 23 500 кв.м - общая площадь, в том числе 22 350 кв.м - подземная часть (1 200 кв.м - суммарная поэтажная площадь объекта).
Этажность (количество уровней) - 2 подземных уровня (в откосе) + наземная въездная часть.
Верхняя отметка объекта - уточнить проектом.
Срок реализации проекта - 8 кварталов.
Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определенного на основании оценки о рыночной стоимости, составляет 33 117 000 рублей.
Шаг аукциона - 370 000 рублей.
Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, определяющего инвестора - победителя торгов.
Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 282 млн.рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.
Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Помимо строительства подземного гаража-стоянки на 760 машиномест (в откосе под пешеходной зоной) инвестору необходимо за счет собственных средств осуществить после окончания строительства установку четырех детских площадок.
Инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации.
