Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского района Московской области
Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского района Московской области от 26 мая 2004 г. N 25/4 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений квартир в жилых многоквартирных домах на территории Сергиево-Посадского района"
В целях упорядочения вопросов, связанных с проведением гражданами переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений квартир в жилых многоквартирных домах на территории Сергиево-Посадского района, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Строительными нормами и правилами 2.08.01-89* "Жилые здания", а также Уставом муниципального образования "Сергиево-Посадский район", Совет депутатов решил:
См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений квартир в жилых многоквартирных домах на территории Сергиево-Посадского района (прилагается). 2. Опубликовать вышеуказанный Порядок в газете "Вперед".
Глава района А. Упырев
Порядок выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений квартир на территории Сергиево-Посадского района (утв. решением Сергиево-Посадского районного Совета депутатов Московской области от 26 мая 2004 г. N 25/4)
Глава 1. Общие положения. Условия перепланировки и переоборудования
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к выдаче разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений квартир в жилых многоквартирных домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности на территории Сергиево-Посадского района. 1.2. Перепланировка жилых помещений может включать: 1) перенос и разборку перегородок; 2) перенос и устройство дверных проемов; 3) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, объединение квартир; 4) устройство дополнительных кухонь и санузлов; 5) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; 6) ликвидацию темных кухонь или входов в кухни через квартиры или жилые помещения; 7) устройство и переоборудование тамбуров. 1.3. Разрешение на перепланировку не требуется на следующие действия: 1) устройство встроенной мебели; 2) монтаж и демонтаж встроенных шкафов; 3) монтаж и демонтаж антресолей. 1.4. Переоборудование жилых помещений может включать: 1) перенос, замену и установку нагревательных, сантехнических и газовых приборов и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; 2) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов; 3) прокладку или замену подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других бытовых приборов нового поколения. 1.5. Перепланировка и перепланировка в комплексе с переоборудованием (далее - перепланировка) осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района (приложение N 1). 1.6. Переоборудование осуществляется по письменному разрешению руководителя (заместителя руководителя) жилищно-эксплуатационной организации, осуществляющей коммунальное обслуживание жилого дома. 1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином, установленном законодательством порядке и настоящим Порядком не регламентируется. 1.8. Не допускаются следующие действия: 1) работы по перепланировке (переоборудованию) помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, и другие виды работ, противоречащие строительным нормам и правилам; 2) работы по перепланировке (переоборудованию) помещений, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; 3) перепланировка (переоборудование) квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; 4) перепланировка (переоборудование) при отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников (нанимателей и наймодателей).
Глава 2. Выдача разрешений на перепланировку и переоборудование
2.1. Для рассмотрения вопросов о перепланировке квартир в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности в управление архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района представляются следующие документы: 1) заявление о намерении осуществления перепланировки с письменным согласием всех совершеннолетних жильцов и собственников (нанимателей и наймодателей) помещений на перепланировку; 2) документы, подтверждающие право (собственности, аренды, найма) на рассматриваемое помещение; 3) справка жилищно-эксплуатационной организации о согласовании намечаемой перепланировки; 4) копия технического паспорта квартиры или этажа дома (при необходимости); 5) выписка из домовой книги; 6) решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда перепланировка затрагивает помещения общего пользования здания; 7) проект перепланировки, выполненный в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, и согласованный в соответствии с законодательством со службами Сергиево-Посадского района; 8) договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию, если перепланировка затрагивает несущие конструкции жилого здания. 2.2. Управление архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения. 2.3. Срок рассмотрения заявления на перепланировку с приложенными документами (указанными в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка) - один месяц. 2.4. Для рассмотрения вопросов о переоборудовании квартир в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности в жилищно-эксплуатационную организацию представляется заявление. Срок рассмотрения заявления - один месяц. Работы по переоборудованию проводятся силами жилищно-эксплуатационной организации или под ее руководством. 2.5. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку или переоборудование может быть обжалован в установленном законом порядке. 2.6. Разрешение, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Порядка, или разрешение, выданное жилищно-эксплуатационной организацией в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Порядка, выдается заявителю. 2.7. После выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции жилого здания, заявитель в обязательном порядке получает акт освидетельствования выполненных работ (акт соответствия выполненных работ проектной документации), оформляемый специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию. В остальных случаях акт освидетельствования выполненных работ (акт соответствия выполненных работ проектной документации) оформляется жилищно-эксплуатационной организацией. 2.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения работ по перепланировке (переоборудованию) помещений. При оформлении технического паспорта заявитель должен предъявить документы, указанные в пунктах 2.6 и 2.7 настоящего Порядка.
Глава 3. Согласование ранее выполненной перепланировки (переоборудования)
3.1. Согласование ранее выполненной перепланировки осуществляется в виде письма управления архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района (приложение N 2) при условии представления следующих документов: 1) заявление о намерении согласования произведенной перепланировки с письменным согласием всех совершеннолетних жильцов и собственников (нанимателей и наймодателей) помещений на перепланировку; 2) документы, подтверждающие право (собственности, аренды, найма) на рассматриваемое помещение; 3) справка жилищно-эксплуатационной организации о согласовании выполненной перепланировки; 4) копии технического паспорта квартиры или этажа дома (при необходимости) по факту выполненной перепланировки и до осуществления перепланировки; 5) техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки квартиры; 6) акт освидетельствования выполненных работ, если необходимость его оформления указана в техническом заключении; 7) решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда перепланировка затрагивает помещения общего пользования здания; 8) выписка из домовой книги. 3.2. Управление архитектуры и градостроительства администрации Сергиево-Посадского района вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения. 3.3. Согласование ранее выполненной перепланировки не требуется, если она соответствует условиям пункта 1.3 настоящего Порядка. 3.4. Срок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с приложенными документами (указанными в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Порядка) - один месяц. 3.5. Согласование ранее выполненного переоборудования осуществляется в виде письма жилищно-эксплуатационной организации, выдаваемого в соответствии с заявлением физического или юридического лица. Срок рассмотрения заявления - один месяц. Письмо выдается только после проведения обследования. Обследование проводится жилищно-эксплуатационной организацией.
Глава 4. Ответственность за самовольную перепланировку (переоборудование)
4.1. Самовольная перепланировка (переоборудование) жилых (нежилых) помещений, использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Государственный контроль над соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящего Порядка ведется органами Государственной жилищной инспекции. 4.3. В случае несоблюдения условий, перечисленных в пунктах 3.1, 3.2 и 3.5 настоящего Порядка, или при отказе в согласовании наниматель или собственник (юридическое или физическое лицо), допустивший самовольную перепланировку (переоборудование) жилого и (или) подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в исходное состояние. В случае необходимости составляется проектная документация. 4.4. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой (переоборудованием) жилых (нежилых) помещений, виновные лица за свой счет по требованию собственников или жилищно-эксплуатационной организации обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние. 4.5. В случае отказа от проведения работ по приведению помещений (конструкций) квартир в исходное состояние такие работы выполняет жилищно-эксплуатационная организация, а стоимость работ взыскивается в соответствии с действующим законодательством.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
