Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Постановление Главы муниципального образования "Пушкинский район" Московской области
Постановление Главы муниципального образования "Пушкинский район" Московской области от 18 октября 2004 г. N 2789 "Об утверждении Положения о Межведомственной комиссии муниципального образования "Пушкинский район"
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания", Законом Московской области N 55/2004-ОЗ "О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые", постановлением Правительства Московской области от 06.07.2004 N 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые" и руководствуясь постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановляю:
Утвердить Положение о Межведомственной комиссии муниципального образования "Пушкинский район" (прилагается).
Глава района О.Г. Копылов
Положение о Межведомственной комиссии муниципального образования "Пушкинский район" (утв. постановлением главы муниципального образования "Пушкинский район" Московской области от 18 октября 2004 г. N 2789)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии муниципального образования "Пушкинский район" (далее - Комиссия). 1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, настоящим Положением. 1.3. Комиссия образуется и ликвидируется главой Пушкинского района.
2. Основные задачи и функции Комиссии
2.1. Рассмотрение документов и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений. 2.2. Рассмотрение документов на перевод нежилых помещений в жилой фонд. 2.3. Подготовка заключения по переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые для Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания и переводу жилых домов (помещений) в нежилые. 2.4. Сбор документов по признанию муниципальных жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (ветхими, аварийными) для обращения в Межведомственную комиссию Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания и переводу жилых домов (помещений) в нежилые. 2.5. Рассмотрение документов и принятие решений по изменению статуса и функционального назначения нежилых помещений.
3. Порядок работы и принятие решений Комиссии
3.1. Комиссия проводит свои заседания по графику, утвержденному главой Пушкинского района на текущий год, не реже одного раза в месяц. 3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов. 3.3. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии. 3.4. Председатель Комиссии: - осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность; - лично участвует в заседании Комиссии; - вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии; - знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией; - имеет право решающего голоса на заседании Комиссии; - дает поручения членам Комиссии; - подписывает документы, в том числе протоколы (акты) Комиссии; - организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией. 3.5. Члены Комиссии: - вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии; - знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией; - лично участвуют в заседании Комиссии; - вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии; - выполняют поручения Комиссии и ее председателя; - участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией. 3.6. Секретарь Комиссии: - организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений (актов); - готовит материалы для представления в Межведомственную комиссию Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания и переводу жилых домов (помещений) в нежилые; - ведет делопроизводство. 3.7. По вопросам своей деятельности Межведомственная комиссия: 3.7.1. Принимает решение, которое оформляется актом, о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений. 3.7.2. Принимает решение, которое оформляется актом, о переводе нежилого помещения в жилой фонд либо об отказе в его переводе. 3.7.3. Направляет заключения по вопросу о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые в Межведомственную комиссию Московской области по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания и переводу жилых домов (помещений) в нежилые. 3.7.4. Доводит решение Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания до заинтересованных лиц. 3.8. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на ее заседании. 3.9. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим. 3.10. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу (акту) заседания Комиссии. 3.11. Решения Комиссии оформляются актами, которые подписываются председательствующим на заседании и членами Комиссии. 3.12. Решение Комиссии о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений, оформленное актом и утвержденное постановлением главы Пушкинского района, направляется в администрацию района, Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Пушкинский район", Пушкинский филиал ГУП МО "БТИ" и другим заинтересованным организациям. 3.13. Выписка из решения Комиссии о согласовании (либо об отказе в согласовании) перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений, переводе из нежилого помещения (дома) в жилой фонд (либо об отказе в переводе) в десятидневный срок после проведения ее заседания выдается заявителю на руки под роспись или направляется по почте. 3.14. Комиссия вправе привлекать при необходимости в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов. 3.15. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется администрацией Пушкинского района.
4. Порядок оформления документов по перепланировке (переустройству) жилых и нежилых помещений
4.1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на рассмотрение Комиссии: 1) подписанное им заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого или нежилого помещения; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники (для обозрения) и копии); 3) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с главным архитектором, ГСЭС, ОГПН; 4) технический паспорт (поэтажный план) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; 5) справку органа, уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с указанием даты его последнего обследования; 6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является занимающий переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов); 7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления переустройства и (или) перепланировки, если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры. Комиссия не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных настоящим пунктом. 4.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения документов не позднее тридцати рабочих дней со дня представления заявителем указанных документов. 4.3. Предусмотренный пунктом 3.13 настоящего Положения документ является основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения. 4.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Положения документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам. 4.5. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.4 настоящего Положения. 4.6. Решение об отказе в согласовании выдается (направляется) заявителю не позднее десяти дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке. 4.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Комиссией в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
5. Порядок оформления документов по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые
5.1. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые собственник (балансодержатель) представляет в Комиссию муниципального образования следующие документы: 1) заявление с указанием причин перевода помещения (дома); 2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников жилого помещения (жилого дома) с представлением подлинников для сверки; 3) для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов; 4) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (жилой дом); 5) письменное согласие на перевод всех собственников жилого помещения (жилого дома) и совместно проживающих совершеннолетних членов семьи; 6) технический паспорт или его копию, выданные организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также остаточной стоимости данного жилого помещения (жилого дома); 7) для юридических лиц - справку о балансовой стоимости жилого помещения (жилого дома); 8) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное жилое помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки; 9) заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или переоборудования в случае, если жилое помещение расположено в здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры в установленном порядке; 10) выписку из домовой книги и копию финансового счета собственника жилого помещения (жилого дома); 11) заключение органа государственной противопожарной службы о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (жилого дома); 12) заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (жилого дома); 13) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постоянно проживающих на жилой площади, переводимой в нежилую; 14) письменное согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения (жилого дома) является несовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении (жилом доме); 15) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое. 5.2. Документы, указанные в п. 5.1 (1-15), должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое. 5.3. Комиссия в течение одного месяца рассматривает полученное заявление по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы с обязательной проверкой на месте и принимает одно из следующих решений: - ходатайствовать перед Межведомственной комиссией Московской области о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое; - отказать в ходатайстве о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое с указанием причин отказа в переводе. 5.3.1. Заключение Комиссии должно носить мотивированный характер. 5.4. Решение Комиссии оформляется актом. 5.4.1. Мнения членов Комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прилагаются к акту. 5.5. Комиссия направляет в Межведомственную комиссию Московской области документы, указанные в п. 5.1 настоящего Положения, с обязательным приложением акта (пп. 5.4 и 5.4.1). 5.6. Комиссия доводит до сведения собственника (балансодержателя) постановление Правительства Московской области по принятому решению в пятидневный срок с момента его получения.
6. Порядок оформления документов по переводу нежилых помещений (домов) в жилые
6.1. Для перевода нежилых помещений (домов) в жилые собственник (балансодержатель) представляет в Комиссию муниципального образования следующие документы: 1) заявление с указанием причин перевода помещения (дома); 2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников нежилого помещения (дома), с представлением подлинников для сверки; 3) для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов; 4) документы, удостоверяющие право собственности на нежилое помещение (дом); 5) письменное согласие на перевод всех собственников помещения (дома); 6) технический паспорт или его копию, выданные организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также остаточной стоимости данного жилого помещения (жилого дома); 7) для юридических лиц - справку о балансовой стоимости нежилого помещения (дома); 8) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки; 9) заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или переоборудования в случае, если нежилое помещение расположено в здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры в установленном порядке; 10) заключение органа государственной противопожарной службы о возможности изменения функционального назначения нежилого помещения (дома); 11) заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения нежилого помещения (дома); 12) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива по вопросу о предполагаемом переводе нежилого помещения в жилое. 6.2. Решение о согласовании перевода нежилого помещения в жилое принимается Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Положения документов не позднее тридцати рабочих дней со дня представления заявителем указанных документов. 6.3. Выписка из решения Комиссии о согласовании перевода нежилого помещения в жилое выдается заявителю не позднее 10 рабочих дней после утверждения его постановлением главы района. 6.4. Решение Комиссии об отказе в согласовании перевода нежилых помещений в жилые должно быть мотивированным. 6.5. Решение об отказе в согласовании выдается (направляется) заявителю не позднее 10 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке. 6.6. Акт Комиссии направляется в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
7. Порядок оформления документов по признанию непригодности муниципального жилого дома (жилого помещения) для проживания
7.1. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилых помещений (домов) для проживания в Комиссию представляются следующие документы: а) обращение собственника либо уполномоченного собственника, или органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления, или органа ГСЭН, ОГПН, или заявления граждан с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания; б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданного организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения; в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации; г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период; д) заключения органа государственной санитарно-эпидемиологической службы; е) заключения органа государственной противопожарной службы; ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания; з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения); и) акт государственной жилищной инспекции субъекта РФ о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения). 7.2. Пакет документов в соответствии с п. 7.1 направляется в Межведомственную комиссию Московской области для принятия решения.
8. Порядок оформления документов по изменению статуса и функционального назначения нежилых помещений
8.1. Для изменения статуса и функционального назначения нежилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на рассмотрение Комиссии: а) подписанное им заявление с указанием причины в необходимости изменения статуса нежилых помещений и их функционального назначения; б) правоустанавливающие документы на заявленное нежилое помещение (подлинники (для обозрения) и копии); в) проект переустройства и (или) перепланировки, если таковое предусматривается для изменения статуса и функционального назначения нежилого помещения; г) технический паспорт (поэтажный план) на заявленное нежилое помещение; д) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости осуществления изменения статуса и функционального назначения нежилого помещения, если оно расположено в здании, которое является памятником архитектуры, истории или культуры; е) согласования с главным архитектором, ГСЭС, ОГПН о возможности изменения статуса и функционального назначения нежилого помещения. 8.2. Решение об изменении статуса и функционального назначения нежилого помещения принимается Комиссией по результатам рассмотрения документов, указанных в п. 8.1 настоящего Положения, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления заявителем указанных документов. 8.3. Решение Комиссии оформляется актом и утверждается постановлением главы района. 8.4. Мотивированный отказ Комиссии в изменении статуса и функционального назначения нежилых помещений направляется заявителю в 10-дневный срок после выхода постановления главы района. 8.5. Акт Комиссии, утвержденный постановлением главы района, должен быть направлен Комиссией в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
