Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Постановление Главы городского округа Красноармейск Московской области
Постановление Главы городского округа Красноармейск Московской области от 27 марта 2006 г. N 105 "О переустройстве и перепланировке жилого помещения" (с изменениями от 27 июня, 14 сентября, 26 октября 2006 г.)
В целях приведения актов органа местного самоуправления в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь пунктом 10 статьи 12, пунктом 9.1 части 1 статьи 14, статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить Регламент оформления и проведения переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах (приложение). Уполномочить первого заместителя главы администрации А.Н. Чернавина принимать решения по согласованию или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе от имени администрации города Красноармейска Московской области. 2. Отделу главного архитектора (Вилесов П.К.) в срок до 17.04.2006 представить на утверждение регламент, определяющий состав проектной документации переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилом доме и требования по ее согласованию. 3. Установить срок выдачи решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, произведенные ранее без оформления соответствующего решения в администрации города, до 29.12.2006. 4. Муниципальному учреждению "ЦМЗ-УК" (Сидоров И.В.) усилить контроль за соблюдением гражданами Правил пользования жилыми помещениями с целью недопущения случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. 5. Признать утратившими силу постановления главы города от 10.04.2002 N 221 "Об утверждении положений", от 23.07.2004 N 385 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Красноармейска", от 12.07.2005 N 298 "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве и перепланировке жилого помещения". 6. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Городок". 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Андреева А.В.
Глава города М.Б. Булгаков
Приложение к постановлению Главы городского округа Красноармейск Московской области от 27 марта 2006 г. N 105
Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах
1. Общая часть
1.1. Настоящий Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилых домах (далее - Регламент) имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на его проведение, осуществления контроля за выполнением ремонтно-строительных работ и приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки. 1.1.1. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ с целью использования его в качестве жилого или нежилого помещения при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в соответствии с настоящим Регламентом осуществляются только производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, контроль за соблюдением норм и правил производства данных работ. 1.2. Требования Регламента обязательны: - для физических и юридических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, аренды, найма, пользования и выступающих инициаторами переустройства/перепланировки (далее - Заявитель); - для юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами (далее - Управляющий), проектирование переустройства и перепланировки, ремонтно-строительные работы. 1.3. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, а также самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность, предусмотренную Кодексом РФ об административных правонарушениях. 1.4. В случае если при переустройстве и (или) перепланировке помещений, выполненных в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с законодательством.
2. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Прием заявлений о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, выдача разрешения или мотивированного отказа на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществляются отделом городского хозяйства администрации города (далее - Отдел администрации города). 2.2. Заявитель заполняет бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - Заявление) по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266, и представляет комплект документов, указанный в Заявлении: - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. 2.3. Представленная проектная документация на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должна быть выполнена специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке). В договорах должны предусматриваться обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению (при необходимости) авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором). 2.4. Документом, подтверждающим принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение). Решение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266, выдается или направляется по адресу, указанному в Заявлении, Заявителю в срок не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов о переустройстве и (или) перепланировке в Отдел администрации города. 2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Регламента документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке
3.1. В течение трех рабочих дней Заявитель информирует МУ "ЦМЗ-УК" и Управляющего (при необходимости, если им не является МУ "ЦМЗ-УК") о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. 3.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения осуществляются подрядным способом (далее - Исполнитель работ) или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Регламента, обращенные к Исполнителю работ). 3.2.1. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований. В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается: - производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; - начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00; - применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации; - вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям; - загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования; - использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. 3.2.2. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. 3.3. Исполнитель работ предъявляет МУ "ЦМЗ-УК" для проверки свою лицензию. По результатам проверки определяются перечень обязательных контрольных мероприятий; состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования; перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль; перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 3.4. Обязанности Исполнителя работ: 3.4.1. Вести производство работ в соответствии с: - разрешительной и проектной документацией; - установленными сроками и режимом производства работ; - правилами и нормами производства и приемки работ; - указаниями технического надзора и (или) авторского надзора проектной организации; - указаниями (предписаниями) контрольных органов. 3.4.2. Обеспечивать при проверках, проводимых МУ "ЦМЗ-УК" в соответствии с перечнем контрольных мероприятий, наличие комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения правил и норм производства работ; инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям. 3.5. Изменение установленных сроков производства работ осуществляется МУ "ЦМЗ-УК" по письменному обращению Заявителя и указывается в резолюции на его письменном обращении в день обращения. 3.6. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Исполнитель работ предъявляет исполнительную техническую документацию согласно п. 3.3.
4. Контроль соблюдения норм и правил производства работ
4.1. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечивается МУ "ЦМЗ-УК" путем проверки соответствия работ требованиям проектной документации.
Примечание. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ, проводимых при переустройстве и (или) перепланировке, оформление актов установленной формы на скрытые работы, актов приемки отдельных систем, акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения осуществляются на основании договора.
4.2. Проверка объекта переустройства и (или) перепланировки проводится выборочно по плану или вне плана - при поступлении обращений и жалоб. 4.3. Проверки проводятся МУ "ЦМЗ-УК" в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются в официальных документах МУ "ЦМЗ-УК" и должны немедленно устраняться. 4.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются МУ "ЦМЗ-УК" до закрытия их другими работами, после их приемки (с оформлением актов установленной формы) заказчиком работ в присутствии представителя авторского надзора. 4.5. При отсутствии актов на скрытые работы МУ "ЦМЗ-УК" вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. 4.6. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются МУ "ЦМЗ-УК". 4.7. При повторном нарушении установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения МУ "ЦМЗ-УК" направляет в Отдел администрации города официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте и аннулировании выданного разрешения. 4.8. Если проведение переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ осуществляется с целью использования его в качестве жилого или нежилого помещения при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, в межведомственную комиссию города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение передаются акты на скрытые работы и акты приемки отдельных систем.
5. Завершение работ
5.1. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией в составе Заявителя и представителей: - МУ "ЦМЗ-УК" (председатель комиссии); - Управляющего жилым домом; - разработчика (автора) проекта; - Исполнителя (производителя работ). При невозможности личного участия Заявителя в приемке другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность. 5.2. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме (далее - Акт) (приложение к Регламенту) в четырех экземплярах: один экземпляр выдается Заявителю, два экземпляра направляются в Отдел администрации города, один экземпляр хранится в деле МУ "ЦМЗ-УК". Акт является документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное жилое помещение. 5.3. Отдел администрации города направляет Акт в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное помещение.
Приложение к Регламенту
Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме
г. Красноармейск "___" ______________ 200_ г.
Адрес объекта переустройства и (или) перепланировки ________________ _________________________________________________________________________
Комиссия в составе представителей: - МУ "ЦМЗ-УК" (председатель) - ____________________________________; - управляющего жилым домом - ______________________________________; - авторского надзора проектной организации - ______________________; - заявителя (заказчика) - _________________________________________; - исполнителя (производителя работ) - ______________________________
установила:
1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы): _________________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем) _________________________________________________________________________ 2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ____________________ _________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты производителя работ) 3. Проектная документация разработана: _____________________________ (состав документации, ________________________________________________________________________, наименование и реквизиты автора) утверждена:________________________________________ "___" _______ 200_ г. (статус утвердившего лица) 4. Ремонтно-строительные работы произведены: начало работ "__" ______ 200_ г.; окончание "__" _____ 200_ г. 5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке перестроенных помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено: 5.1. _______________________________________________________________ (соответствует проекту/не соответствует - указать) 5.2. _______________________________________________________________ (замечания надзорных органов (указать): _________________________________________________________________________ устранены/не устранены) _________________________________________________________________________
Решение комиссии
1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы): _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. 2. Настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризации жилого помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.
Приложения к акту: 1. Исполнительные чертежи: _________________________________________ (проектные материалы с внесенными в _________________________________________________________________________ уставном порядке изменениями) 2. Акты на скрытые работы: _________________________________________ (указать) _________________________________________________________________________ 3. Акты приемки отдельных систем: __________________________________ (указать) _________________________________________________________________________
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
