Комментарии адвокатов и юристов группы компаний "Правовая защита".
О завершении строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 и корп.4 (ВАО) (изм. от 29.05.06 г.) 27.03.2006 Номер документа: 489-РП Тип документа: Распоряжение Исходящий орган: - Правительство Москвы Статус документа: Действующий
(изм. от 29.05.06 г.)
В целях завершения строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 и корп.4, осуществляемого в соответствии с инвестиционным контрактом от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97, заключенным между Правительством Москвы и открытым акционерным обществом "Финансовая группа "Новый мир", а также защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства (соинвесторов), осуществивших инвестирование строительства указанных домов по договорам, заключенным с ОАО "Финансовая группа "Новый мир":
1. Принять к сведению, что:
1.1. Открытое акционерное общество "Финансовая группа "Новый мир" (далее - ОАО "ФГ "Новый мир") реорганизовано в форме разделения (свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 21 апреля 2005 г. серия 77 N 006080404) с передачей всех прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97 и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме открытому акционерному обществу "Новый мир Север-Восток" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 21 апреля 2005 г. серия 77 N 006080403).
1.2. Открытым акционерным обществом "Новый мир Север-Восток" не осуществлено в полном объеме финансирование строительства жилых домов по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2 общей площадью 14 291,1 кв.м (объект 1) и корп.4 общей площадью 38 643,8 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 60 машиномест (объект 2) в рамках реализации инвестиционного контракта от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97, работы по реализации инвестиционного проекта длительное время не ведутся.
2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о завершении строительства объекта 1 в IV квартале 2006 г. и объекта 2 в IV квартале 2007 г. за счет средств бюджета города Москвы.
3. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:
3.1. В установленном порядке расторгнуть инвестиционный контракт от 31 декабря 1997 г. N 10-ж-97.
3.2. Совместно с ОАО "Новый мир Север-Восток":
3.2.1. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоры, заключенные до издания настоящего распоряжения между ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" и соинвесторами по жилой площади в объектах (п.1.2), для определения размера жилой площади, подлежащей передаче соинвесторам по окончании строительства объектов (п.1.2).
3.2.2. Определить и представить в Департамент имущества города Москвы количество договоров (в случае их наличия), заключенных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" с соинвесторами на финансирование строительства гаража-стоянки в объекте 2 (п.1.2) и площадь машиномест, подлежащих передаче соинвесторам по окончании строительства объекта.
4. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в установленном порядке определить объем работ и затрат, произведенных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток" в рамках строительства объектов (п.1.2), а также размер затрат, необходимых для завершения строительства объектов за счет средств бюджета города Москвы (п.2).
5. Установить, что после завершения строительства и приемки в эксплуатацию объектов (п.2):
5.1. Жилая площадь передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ОАО "ФГ "Новый мир" и/или его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток", и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение квартир. При этом оставшаяся жилая площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и подлежит направлению для обеспечения отселения жителей из домов, сносимых в рамках завершения комплексной реконструкции района Гольяново Восточного административного округа города Москвы, осуществляемой за счет средств городского бюджета.
5.2. Площадь машиномест в подземном гараже-стоянке передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы за исключением машиномест, передаваемых в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ОАО "ФГ "Новый мир" и/или его правопреемником ОАО "Новый мир Север-Восток", и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение машиномест.
5.3. При наличии в завершенных строительством объектах (п.2) нежилых помещений, их площадь подлежит передаче в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о возложении функций заказчика по проектированию и строительству объектов (п.2) на открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее - ОАО "Москапстрой"), генеральной подрядной организации по строительству объектов (п.2) - на общество с ограниченной ответственностью "СМУ-10 Объем" и генерального проектировщика по проектированию объектов (п.2) - на закрытое акционерное общество "Курортпроект".
7. Заказчику - ОАО "Москапстрой" подготовить на основании акта контрольного обмера выполненных ОАО "ФГ "Новый мир" и его правопреемником - ОАО "Новый мир Север-Восток" объемов работ и представить на утверждение проектно-сметную документацию на бюджетное финансирование оставшихся объемов работ.
8. Разрешить заказчику (п.7) до утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке продолжить строительство объектов (п.2) по рабочим чертежам.
9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства объектов за счет средств городского бюджета (п.2) в инвестиционные программы города Москвы на 2006-2007 гг. в объеме средств, определенном Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы (п.4), и в пределах лимитов капитальных вложений, предусмотренных на жилищное строительство на соответствующий период.
10. В связи с изданием настоящего распоряжения признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2005 г. N 1109-РП "Об условиях строительства и реализации жилой площади в домах по адресу: Байкальская ул., вл.18, корп.2, корп.3 и корп.4 (Восточный административный округ)".
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Контроль за ситуацией
Из постановления Правительства Москвы №489-ПП от 27.03.06: "2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о завершении строительства объекта ... в IV квартале 2006 г. за счет средств бюджета города Москвы".
03.04.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин):
Сообщено, что на данном объекте работы выполнены на 80%.
05.05.2006 г., заседание комиссии под руководством А.Д. Косована (и.о. руководителя стройкомплекса на период отпуска В.И. Ресина).
А. Косован поставил общую задачу по всем объектам: до конца мая решить все вопросы, касающиеся городских структур исполнительной власти, департаментов земельных ресурсов, имущества, природопользования и охраны окружающей среды по их участию в защите интересов пострадавших дольщиков. Решение задачи направлено на оперативное завершение "согласовательно-бумажного" этапа подготовки строительства и выход на стройплощадки.
"Ускорить" касалось и выпуска департаментом жилищной политики распорядительного документа о дострое корпуса.
02.06.06, на заседании отраслевого комитета Госдумы сообщено:
Генподрядчик - ООО «СМУ-19-Объем» - ведет инвентаризацию объемов строительства и выпуск дубликатов проектной документации. Согласно распоряжению Правительства № N 909-РП от 29 мая 2006 г., передача подряда будет осуществлена на бесконкурсной основе для ускорения сроков сдачи дома. Подтвержден срок окончания строительства дома: IV квартал 2006 года.
05.06.2006 г., комиссия под председательством В.И. Ресина констатировала:
по сообщению префектуры, СМУ-10 вышло на площадку. Не решен вопрос передачи квартир. Дано поручение управлению по экономической безопасности и департаменту жилищной политики и жилищного фонда подготовить предложения по процедуре передачи квартир.
19.06.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин).
По вопросу "о подготовке предложений по процедуре передачи квартир гражданам-соинвесторам" на данном объекте решено: согласиться с предложением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передавать квартиры через префектуру. Префектуре ВАО дано поручение проработать механизм передачи.
14.08.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин).
Доложено, что "ведутся отделочные работы, отставания от графика нет. Дом будет сдаваться в нынешнем сентябре".
04.09.06, заседание городской комиссии (председатель В.И.Ресин).
Доложено, что "отделочные работы ведутся в соответствии с графиком. Дом будет сдаваться в сентябре 2006 г." Префектуре Восточного административного округа (ВАО) поручено обеспечить сдачу дома в этот срок. Сообщено также, что в Арбитражный суд префектурой ВАО предъявлен иск, дата судебного заседания - 16.09.06.
Строительство дома завершено, состоялась его окончательная приемка приемочной комиссией.
| 
