Теги

Согласно правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Вопрос: В случае с застройщиком, допустившим просрочку суд не может снизить размер неустойки ниже среднего % по кредитам, иначе суд признает за застройщиком преимущество незаконного поведения? Насколько реальны перспективы обжалования таких решений судов?

Здравствуйте! Прошу помочь в следующей ситуации. В ноябре 2012 года заключил с коммерческой фирмой договор переуступки на строящуюся квартиру, таким образом став новым кредитором. Фирма-первоначальный кредитор имела договор долевого участия от октября 2012 года с фирмой-застройщиком на ряд квартир, в том числе на мою будущую квартиру, которая должна был быть передана кредитору не позднее 31 декабря 2013 года. Квартира на сегодняшний день мне не передана, готовность дома – 95 %. В договоре долевого участия между фирмами цена квартиры была указана заниженной - 2 млн. рублей, а по договору переуступки я заплатил за квартиру обычную на тот момент рыночную цену - 4 млн. руб. Для расчетов с первоначальным кредитором я взял ипотечный кредит 3 млн. руб. В том же ноябре 2012 года фирма-застройщик напрямую продавала физическим лицам такие квартиры по 4 млн. руб. Кроме того, между фирмой-первоначальным кредитором и фирмой-застройщиком имелось соглашение о том, что они будут реализовывать квартиры именно за 4 млн. руб., чтобы не создавать друг другу конкуренцию.

Помогите разобраться в следующих вопросах: 1). С какой суммы 2 млн.руб. или 4 млн. руб. следует считать неустойку? 2). Применяется ли в моем случае двойной размер неустойки, предусмотренный Законом о защите прав потребителей для граждан-участников долевого строительства. 3). Могу ли я взыскать с застройщика сумму % по ипотечному кредиту, уплаченных мною банку за период просрочки, на основании каких норм закона (на словах мне в этом отказали, сославшись, что факт взятия мною ипотечного кредита не связан с нарушением договора застройщиком)?

Здравствуйте!
В июне 2013 подписали предварительный договор купли-продажи на покупку таунхауса в МО. Оплатили все деньги.
Объект по договору должен был быть готов не позже 12 месяцев после подписания договора. К сожалению, он до сих пор не сдан. Обешаний много, но уже месяца 2 как ничего не происходит на стройке. 
В договоре написано, что если постройщик не соблюдает срок сдачи объекта, тогда покупатель вправе расторгать договор и получить все уплаченные средства. Ничего не написано насчет неустойк. Но могу ли я требовать неустойки? Каким образом лучше зашитить свои интересы?
Заранее благодарю

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, является ли не подключение дома к постоянной схеме электроснабжения , дословно "Пролонгация периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме вызвана запретом Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме № 3.1.2339-2014, в условиях незавершенности работ по распределительным устройствам ПС «Каскадная», снабжающим мкрн. 10А г. Реутов." форс-мажором и как следствие, основанием для отказа от выплаты неустойки? У Вас на сайте нашла информацио о том, что согласно ст. 401 ГК поскольку застройщик осуществляет предпринимательскую деятельность, невыполнение обязательств его контрагентами и иными лицами не является основанием от освобождения от ответственности, но нет ли каких-либо отклонений в моем случае? Застройщик, уверенно заявляет, что это форс-мажор, могут ли у него быть законные аргументы на этот счет? Заранее большое спасибо!

Добрый день! В 2012г был подписан ДДУ с Застройщиком о приобретении квартиры,сумма была выплавлена сразу. Срок сдачи прописан декабрь 2012г. Также в договоре был прописан пункт о том,что "в случае неисполнения(несвоевременного исполнения)" идет перечисление компаний по электро,водо и топливо снабжению "по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям; невыдачи (несвоевременной выдачи) администрацией города разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременного выполнения администрацией города обязательств по предоставлению тех.условий по подключению к инженерным сетям,срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению"
9.01.2012 г Застройщиком выслано письмо с уведомлением "о наступлении обязательств непреодолимой силы,в соответствии с п.6.4. Договора" " О прекращении действия указанных обстоятельств Вам будет сообщено дополнительно"
Больше писем от Застройщика не было.
В августе 2013 г на сайте появилось сообщение,что дом сдан. А 27.09.2013 г пришло письмо о завершении строительства дома и готовности Застройщика передать квартиру. По предварительной записи на приемку мы попали только 20.11.2013г (квартира строится в другом городе)
На момент приемки в самой квартире было много недоделок,но самое главное дом не был подключен к водо,электро, теплоснабжению!!!
На данный момент прошел год и два месяца (если считать с даты передачи квартиры по ДДУ). Застройщик продолжает обещать и переносить сроки(устно).
Подскажите,что можно предпринять в этой ситуации,возможно ли с учетом наличия определенных пунктов в ДДУ (о которых я упомянула в начале) стребовать с Застройщика компенсацию?
Заранее признательна за ответ.

Я являюсь дольщиком одной строительной компании в Краснодаре.Срок сдачи дома переносят уже третий раз, причем в одностороннем порядке, предупреждая дольщиков на своей ветке в интернете за несколько дней до окончания предыдущего срока. Свои переносы оправдывая то действием (бездействием) третьих лиц, то плохой погодой, хотя на тот момент дома еще далеки по готовности для сдачи. В процессе строительства возникает много брака, из-за чего приходится разбирать и делать заново.
Когда квартиру брала в ипотеку, обещали в сентябре 2013г. По договору передача ключей 31 октября, а уже 30 ноября.Мы скитаемся по съёмным квартирам с грудным ребёнком. Могут ли нам заплатить неустойку?Пожалуйста ответьте подробно!

Здравствуйте! В ДДУ указан размер неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщиком в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. ФЗ-214 предусматривает двойной размер этой неустойки, если участником долевого строительства является гражданин, в моем договоре об этом ни слова. Могу ли я требовать в претензии выплаты неустойки в двойном размере (1/150)?